Sa Real Estate, 2022 ang Taon ng Paglayo

Fo mga dekada, ang mga Amerikanong lumipat sa mga bagong tahanan ay nanatiling malapit sa kanilang tinitirhan. Sa loob ng 33 taon na itinatago ang naturang mga tala, ang pinakamalayong median na distansya na inilipat nila mula sa isang bahay patungo sa isa pa ay 15 milya.

Iyon ay nagbago sa isang malaking paraan sa taong ito, sa 50 milya, ayon sa taunang National Association of Realtors Profile ng mga Bumibili at Nagbebenta ng Bahay. Para sa pananaw, iyon ay tulad ng pagpunta mula sa New York City patungong Westport, Connecticut, o San Francisco hanggang Santa Rosa.

"Gusto ng mga tao na maging mas malapit sa kanilang mga network ng suporta," Jessica Lautz, NAR vice president of demographics and behavioral insights, told Forbes. "At siyempre, hindi namin ma-underscore ang pagiging affordability at kung gaano kahalaga iyon sa mga bumibili ng bahay."

Ang mga bumibili ng bahay, na ang mga pandemic lockdown pa rin ang nauuna sa kanilang isipan, ay sinamantala ang work-from-home rules para lumayo sa dati nilang mga tahanan at mas malapit sa pamilya at mga kaibigan, ayon sa ulat, na inilabas noong Huwebes. Ang pagbili para maging malapit sa mga mahal sa buhay ay binanggit ng 13% ng mga mamimili bilang kanilang pangunahing pamantayan para sa kung saan sila nanirahan, mula sa 5% lamang noong 2010. Tanging ang pagnanais na magkaroon ng bahay ang mas madalas na binanggit bilang pangunahing dahilan upang bumili sa 2022 . Ang mga pagbabago sa mga kagustuhan sa pagbili ay nagdaragdag sa pinakamalaki at pinakamabilis na reshuffle sa kasaysayan ng real estate sa US.

Ipinapakita rin ng ulat na ang mga unang bumibili ng bahay ay binubuo lamang ng 26% ng merkado, ang pinakamababang bahagi mula noong nagsimula ang pangongolekta ng data. Ang edad ng mga papasok sa merkado ng pabahay sa unang pagkakataon ay tumalon sa 36, ​​habang ang edad para sa mga umuulit na mamimili ay umabot sa 59. Parehong ang pinakamataas na edad na naitala.

Inilihis ng mga unang beses na mamimili ang takbo ng paglipat ng mas malayo. Kung ang 50 milya ay parang isang malaking paglukso, walang halaga iyon kumpara sa kung gaano kalayo ang gustong pumunta ng mga umuulit na mamimili. Alisin ang mga unang beses na mamimili sa equation, at ang median na distansya ay tumalon sa 90 milya. Iyan ay tulad ng New York hanggang New Haven, Connecticut, o San Francisco hanggang Sacramento. Ang dating mataas para sa panukalang iyon, na itinakda noong 2021, ay 20 milya lamang.

Bilang resulta, halos kalahati lamang ng mga bahay na binili ngayong taon ay nasa o malapit sa mga lungsod. Mula 2017 hanggang 2021, ang mga lugar na iyon ay regular na nag-claim ng 65% market share.

Ang pinakamalaking pagtaas ay nakita sa maliliit na bayan, kung saan naganap ang 29% ng lahat ng pagbili. Mas mataas iyon ng siyam na porsyentong puntos kaysa noong nakaraang taon.

Lumikha iyon ng ripple effect para sa matagal nang mga residente ng maliit na bayan, na nakakita ng pagtaas ng mga presyo ng bahay, sabi ni Lautz.

"Para sa mga taong palaging nakatira sa maliliit na bayan, ito ay ganap na nakakaapekto sa kanilang kakayahang pumasok sa merkado," sabi ni Lautz Forbes.

Kung ang mga long-distance moves ay ang bagong pamantayan o isang reaksyon lamang sa pagiging cooped up sa panahon ng mga lockdown ay inaayos pa rin.

Sinabi ni Lautz na narinig niya ang mga kuwento ng kadalamhatian mula sa mga taong ipinagpalit ang maliliwanag na ilaw para sa mga one-stoplight na bayan.

"Kami ay nakakarinig ng maraming mga kuwento tungkol sa mga taong hindi gusto ang maliliit na bayan o suburb na kanilang inilipat," sabi niya.