Kung ikaw ay isang bumibili ng bahay na umaasang magbawas sa mga presyo ng pagbebenta ng bahay sa gitna ng tumataas na mga rate ng mortgage, malamang na hindi mangyayari sa taong ito, o sa susunod.
Bukod sa mababang imbentaryo, isang malaking salarin para sa mas mataas na presyo ng bahay ay tumutukoy sa inflation.
“Ito ay [inflation] panatilihin silang positibo. Hindi ko inaasahan na makakita ng 18% sa pagpapahalaga sa presyo. Iyan ay isang function ng lahat ng stimulus na nasa ekonomiya at ang paghimok na lumayo mula sa virus, "sinabi ni Doug Duncan, punong ekonomista sa Fannie Mae sa Yahoo Finance. "Ngunit inaasahan namin na ang mga presyo ng bahay ay magiging positibo."
Ang ilang mga bumibili ng bahay ay naghihintay sa gilid na umaasang magkaroon ng cool-off sa merkado ng pabahay. Sa loob ng mahigit isang taon, narinig nila na ang mga rock-bottom mortgage rate na iyon ay nagpapalakas ng napakalaking demand, na nagtutulak ng mas mataas na mga presyo.
Ngayon na ang 30-taong fixed mortgage rate para sa linggong magtatapos sa Huwebes ay tumaas sa 3.56% mula sa 3.45%, ang ilang mga bumibili ng bahay ay maaaring umaasa na malapit na ang cool-off. Iyon ay isang hindi malamang na senaryo, sabi ni Duncan.
"Ang kasaysayan ng relasyon sa pagitan ng mga rate ng interes at presyo ng bahay ay lubos na hindi nauunawaan," sabi niya. Duncan.
“Kung babalik ka sa late 70s, early 80s, noong 15% to 18% ang interest rate, tumaas ang mga presyo ng bahay. Ang mga presyo ng bahay at rate ng interes ay hindi magkakaugnay," sabi ni Duncan. "Ang nauugnay sa mga rate ng interes ay ang bilang ng mga bahay na naibenta."
Kahit na may mababang imbentaryo, ang mga benta ng bahay ay pinakamataas sa 16 na taon noong 2021.
"Inaasahan namin ang pagbebenta ng mga kasalukuyang bahay sa 2022 na bumagal lamang ng 3.2 porsyento mula sa 2021, na kumakatawan pa rin sa pangalawang pinakamabilis na taunang bilis mula noong 2006," ang sabi ng pinakabagong pananaliksik ni Fannie Mae sa merkado ng pabahay.
Dahil malamang na mas mataas ang mga rate ng mortgage mula rito, asahan na makakita ng mas kaunting unang bumibili ng bahay o ang mga umaasang bumili sa mas mababang antas ng presyo.
"Nagsisimula na kaming makakita ng drop-off sa mga unang bumibili ng bahay," sabi ni Duncan. “Iyan ay magpapatuloy kung tumaas ang mga rate ng interes at kung ang mga presyo ng bahay ay positibo pa rin. Kahit na ang bilis ng paglago ay mas mabagal, ang katotohanan ay, ang mga presyo ay tumataas pa rin.
Hinuhulaan ni Fannie Mae ang pagtaas ng 7%-8% taon-taon sa halaga ng isang bahay. Ang hula ng mortgage giant ay isa sa mga mas konserbatibong pananaw. Ang Goldman Sachs ay hinuhulaan ang isang 16% year over year average na pagtaas ng presyo sa pabahay para sa 2022.
Si Ines ay isang reporter sa merkado na sumasaklaw sa mga stock mula sa sahig ng New York Stock Exchange. Sundin siya sa Twitter sa @ines_ferre
Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance
Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html