Sa loob ng isang $150 milyong Hamptons summer home para sa pagbebenta

Ang isang oceanfront estate sa Southampton, na nakalista sa $150 milyon, ay nakatayo bilang ang pinakamamahaling bahay na ibinebenta sa Hamptons — at nagpupumilit na umalis sa merkado.

Ang compound, na tinatawag na La Dune, ay malamang na gagamitin bilang isang summer home at kumukuha mula sa isang maliit na pool ng mga mamimili, malamang na mga bilyonaryo, na kayang bayaran ang bayarin. Kahit na sa Hamptons, $100-million-plus na benta ay kakaunti at malayo sa pagitan.

Ang La Dune, na pinangalanan sa mabuhanging dune na kinalalagyan nito, ay sumasaklaw ng humigit-kumulang apat na ektarya sa dalawang magkatabing lote na may dalawang bahay, dalawang swimming pool at isang lumubog na tennis court.

Hindi naging madali ang paghahanap ng mamimili para sa malawak na compound, na kinabibilangan ng isang klasikong Hamptons-style shingled na pangunahing tirahan, na orihinal na itinayo higit sa 100 taon na ang nakakaraan, at isang pangalawang bahay sa katabing lote, na itinayo noong unang bahagi ng 2000s.

"Ang bahay na ito ang pinakamalayo mula sa pagkasira, ngunit kung wala ang bahay dito, ang loteng ito lamang, ang bawat isa sa kanila ay nagkakahalaga ng $50 milyon," sabi ng listing agent na si Shawn Elliott ng Nest Seekers sa CNBC.

At ipinangako ni Elliott na ang presyo ng La Dune ay hindi lamang idinisenyo upang makakuha ng mga headline.

"Naniniwala ako na ito ay, 100%, isang napaka-makatotohanang punto ng presyo upang maakit ang mga mamimili sa marketplace na ito," sabi ni Elliott, na kasamang naglista ng bahay kasama si Geoff Gifkins. 

Matatagpuan ang estate sa 400-plus talampakan ng super-prime beachfront sa kahabaan ng Gin Lane, kung minsan ay tinatawag na "billionaire's beach." Ito ay isa sa mga pinaka-eksklusibong piraso ng puting buhangin sa mundo.

“Sa real estate lagi nating alam na lokasyon, lokasyon, lokasyon; hindi iyon cliche,” sabi ni Elliott. "Ikaw ay tunay na nasa 50-yarda na linya ng walang anuman kundi kayamanan."

Noong 2016, inilagay ng may-ari ng La Dune, publisher at kolektor ng art magazine na si Louise Blouin, ang estate sa merkado kasama ng Sotheby's International sa hinihinging presyo na $140 milyon. Noong panahong iyon, walang kumukuha.

Sa paglipas ng mga taon, ang residence ay nakalista bilang isang summer rental. Sa taong ito, ang isang buwang pananatili ay magbabalik sa iyo ng $1.2 milyon. 

Mula noong 2016, ang bahay ay nasa at wala sa merkado, at si Blouin ay iniulat na nahaharap sa isang potensyal na foreclosure at pagkabangkarote na paglilitis sa korte upang mapanatili ang kontrol sa compound. 

Ini-relist niya ang La Dune noong Agosto sa isang bagong brokerage firm at itinaas ang kahilingan sa $150 milyon.

Kung malapit na ang team sa Nest Seekers sa kung ano ang gusto ng kanilang kliyente para sa tambalan, masisira nito ang isang all-time record sa Hamptons.

Ayon sa mga pampublikong rekord na sinuri ni Jonathan Miller, presidente ng real estate appraisal at consulting company na si Miller Samuel, limang compound lang ang nabenta nang higit sa $100 milyon sa Hamptons. 

Ang all-time record ay hawak pa rin ng 2014 na pagbebenta ng tatlong magkahiwalay ngunit magkadikit na lote na sumasaklaw sa 16 na ektarya na matatagpuan sa 60-64 Further Lane sa East Hampton na ipinagpalit sa halagang $137 milyon.  

Ang dalawang pinakahuling deal na may siyam na numero, ayon sa mga pampublikong rekord, ay parehong nasa Water Mill, isang nayon din sa Bayan ng Southampton mga dalawang milya silangan ng La Dune.

Unang dumating ang malaking pagbebenta ng 42-acre, 20,000-square-foot oceanfront estate na kilala bilang Fordune, na matatagpuan sa 90 Jule Pond Drive. Ang dating ari-arian ng pamilya ng Ford ay orihinal na nakalista sa halagang $175 milyon noong 2017 at naupo sa merkado nang halos apat na taon bago ibenta sa halagang $105 milyon noong 2021, isang 40% na diskwento ngunit isang all-time record pa rin para sa mga single-lot na property sa Hamptons.

Noong 2022, nalampasan ng mas malaking benta ang isa sa tahimik na pagbili sa labas ng merkado ng 70 Cobb Road, na naitala sa $118 milyon. Ang tambalang iyon, na nasa isang sapa sa halip na karagatan, ay binubuo ng apat na magkadikit na lote na sumasaklaw ng humigit-kumulang 21 ektarya. Kasama sa pagbebenta ang dalawang bahay na magkasamang naghatid ng higit sa 32,000 square feet ng living space. Ang mega-deal ay nananatiling pangalawang pinakamataas na benta ng Hamptons sa lahat ng panahon.

Narito ang isang mas malapit na pagtingin sa pinakabagong tambalan na nagpapaligsahan para sa isang puwesto kabilang sa maikling listahan ng mga bahay sa tag-init na nabenta nang mahigit $100 milyon:

Ang La Dune compound ay sumasaklaw sa apat na ektarya na may 21,000 square feet ng living space sa dalawang bahay, ayon sa listahan.

Ang apat na palapag na pangunahing tirahan, na matatagpuan sa 366 Gin Lane, ay higit sa 11,000 square feet.

Ang tatlong-palapag na pangalawang tahanan sa 376 Gin Lane, na tinutukoy ng may-ari ng Blouin bilang "bahay ng pamilya," ay higit sa 9,600 square feet.

Kasama sa pares ng mga mansyon ang kabuuang 19 na silid-tulugan at 16 na paliguan.

Kasama sa pinakamababang antas ng tinatawag na family home ang gym, steam room, bar, billiards room at home theater.

Mayroong ilang mga kusina sa estate kabilang ang isang malaking kusina ng staff para sa mga catering event sa unang palapag ng pangunahing bahay. Mayroon ding mas katamtamang kusina ng pamilya, isang palapag sa itaas nito.

Sinabi ni Blouin sa CNBC na ibinebenta niya ang kanyang tahanan sa Hamptons sa bahagi dahil ginugugol niya at ng kanyang mga anak ang halos lahat ng kanilang oras sa Europa — hindi sa Southampton.

Ayon sa mga pampublikong rekord, ang mga buwis sa ari-arian sa parehong mga lote na bumubuo sa La Dune compound ay may kabuuang halos $130,000 bawat taon.