Sa loob ng $22.5 milyon na condo sa Miami na may nakakabaliw na luxury amenities

Ang $22.5 milyong condo na ito sa Miami ay sumasaklaw sa 6,200 square feet na may apat na silid-tulugan at lima at kalahating paliguan. Ngunit marahil mas kahanga-hanga kaysa sa kung ano ang nanggagaling sa loob ng apat na pader na iyon ay ang nakakabighaning listahan ng mga over-the-top na amenities na kasama nito.

Matatagpuan ang marangyang condo sa ika-48 palapag ng Turnberry Ocean Club Residences sa Sunny Isles Beach, Florida, kung saan ang mga tinuturing na amenities ay sumasaklaw sa mahigit 70,000 square feet at 300 acres at kasama ang lahat mula sa isang higanteng waterpark hanggang sa isang $1.2 milyon na beachfront cabana.

Ang pangunahing lokasyon ng gusali, na nasa pagitan ng Atlantic Ocean at ng Intracoastal Waterway, ay nangangahulugan ng mga flow-through na apartment na umaabot sa buong haba ng gusali — tulad ng unit 4803, na kasalukuyang ibinebenta — naghahatid ng dalawang magkaibang tanawin ng waterfront at nag-uutos ng premium para sa mga mamimili na magbabayad ng higit pa upang makita ang pagsikat ng araw sa isang baybayin at paglubog sa isa pa.

Sa condo kahanga-hangang amenities nakatulong ito na masira ang rekord noong Oktubre nang ang isang $23 milyon na duplex sa ika-50 palapag ay nabili ng mahigit $3,850 kada square foot, ang pinakamataas na presyo-per-square-foot na natamo para sa isang condo sa Sunny Isles Beach ayon sa South Florida real estate broker na si Senada Si Adzem, na kamakailan ay nagdala ng CNBC sa paglilibot sa gusali at ang $22.5 milyon na tirahan para makuha.

"Ang Sunny Isles Beach ay ang sentro ng ultra luxury branded developments, at kasama ang lahat ng kumpetisyon na mayroon sila upang maiba ang pagkakaiba sa mga pambihirang amenity at natatanging mga tatak upang mag-utos ng isang premium," sabi ni Adzem. 

Aabutin ng ilang oras upang i-unpack ang lahat ng mga extra na inaalok sa mga residente sa 18501 Collins Avenue, habang sila ay sumasaklaw sa anim na antas na nakatuon sa amenity sa loob ng gusali at dumaloy sa 300-acre Turnberry Isle Country Club.

Ang mga residente ay nakakakuha ng social membership program sa club, na halos isang milya ang layo at may kasamang dalawang 16-hole world-class na golf course at isang higanteng waterpark. Ang mega-amenity package ng condo ay umaabot din sa Fontainebleau Aviation, isang pribadong corporate jet center sa kalapit na Miami-Opa locka Executive Airport, kung saan ang mga residente ng Turnberry ay tumatanggap ng tinatawag na “VIP privileges.” At para sa karamihan ng yate, mayroong access sa Turnberry Marina na maaaring mag-dock ng mga yate hanggang sa 180 talampakan ang haba ayon sa website ng mga tirahan.

"Ang Turnberry Ocean Club ay may dalang isang nakikitang cachet," sabi ni Adzem, "Mayroong 'ito' na kadahilanan sa paglalaro, at nais ng mga tao na maging bahagi nito."

Ang tatlong palapag na Sky Club ng gusali ay nagsisimula sa ika-30 palapag at sumasaklaw ng humigit-kumulang 40,000 square feet. Sinabi ng sales executive ng gusali na si Sabine Otamendi sa CNBC na ang Sky Club ay nagkakahalaga ng $100 milyon para itayo at walang bahagi ng gusali ang bukas sa publiko.

Sa ika-30 na antas ay mayroong dalawang cantilevered pool — isa para sa pagsikat ng araw at isa pa para sa paglubog ng araw — kasama ang juice at smoothie bar at mga outdoor living room na may mga telebisyon.

Ang ika-31 palapag ay ganap na nakatuon sa wellness, na may full-service na spa sa kalangitan, kasama ang mga indoor at outdoor fitness area, panlalaki at pambabaeng locker room, at steam shower at sauna.

Sa ika-32 palapag ay may sunset lounge na may wine vault, lounge area, indoor dining space, at full catering kitchen.

Sa ika-32 palapag din ay mayroong tinatawag na dog retreat kung saan ang mga masuwerteng pooches ay maaaring makakita ng mga tanawin ng karagatan at mapawi ang kanilang sarili. May isa pang pet area sa ground level din.

Patuloy na lumalaki ang listahan ng amenity sa unang palapag, dalawa at tatlo, kung saan makakahanap ka ng isa pang pool at 31 cabana na may tanawin ng karagatan.

May poolside na outdoor restaurant na naghahain ng almusal at tanghalian, kasama ng fine-dining restaurant at piano bar sa ikatlong palapag. Naglalaman din ang antas na iyon ng screening room at dalawang suite ng hotel para sa mga bisita ng mga residente. Sa labas ng lobby ay mayroong coffee lounge na tinatawag na Drip kung saan naghahain ang isang barista ng komplimentaryong kape at continental breakfast pitong araw sa isang linggo.

Ang kapitbahayan sa harap ng tabing-dagat ay sumasaklaw lamang ng humigit-kumulang 1.8 square miles — para sa laki na iyon ay mayroong kapansin-pansing 16 na high-end na condominium residence na nagpapaligsahan para sa mga mamimili na may mga unit na may presyo sa hilaga na $10 milyon. 

"Ang mga branded na proyekto ay ang lahat ng galit ngayon, na may mga kilalang arkitekto, designer, spa at beach club kasama ng mga ultra luxury amenities at serbisyo," sabi ni Adzem.

Kabilang sa mga high-end na branded na condo sa Sunny Isles Beach ay ang Porsche Design Tower, na nakatayo sa tabi ng Turnberry Ocean Club, ang Bentley Residences, ang Residences ni Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature, at ang Ritz-Carlton Mga tirahan.

Narito ang ilan lamang sa mga stand-out na amenities na ginagamit upang mang-akit ng mayayamang mamimili sa ilan sa mga gusaling iyon:

Sa Porsche Design Tower, naa-access ang in-unit na paradahan ng elevator ng kotse, aka Dezervator, na ipinangalan sa developer ng gusali na si Gil Dezer. Ang futuristic na amenity ay hinahatak ang mga residente at ang kanilang mga gulong hanggang sa kanilang apartment para makapagparada sila ng ilang hakbang palayo sa sala.   

Nagplano si Dezer ng isang katulad na elevator ng sasakyan para sa kanyang gagawin pa, 63-palapag na Bentley Residences kung saan ang bawat bahay ay magkakaroon ng multi-unit in-sky parking pati na rin ang sarili nitong pool.

Ang proyekto ay ibinebenta bilang ang pinakamataas na beachfront residential tower sa America. Kabilang sa mga nakaplanong amenities ay isang fine-dining restaurant, whisky bar, spa, gym, at mga naka-landscape na hardin.  

"Sa bawat bagong proyekto, palagi kaming nagsisikap na malampasan ang aming sarili, kaya ang mga amenity na naiisip namin ay unti-unting naging over-the-top" sinabi ni Gil Dezer sa CNBC.

Ang The Residences by Armani Casa, na binuo din ni Dezer kasama ng Related Group, ay maghahatid ng 35,000 square feet ng amenities kabilang ang Armani gym, dalawang palapag na spa, at mga interior na dinisenyo sa ilalim ng artistikong direksyon ni Giorgio Armani na may mga kagamitan sa Casa Armani ayon sa website. .

"Nagtatampok ang skyline ng Sunny Isles Beach ng ilan sa mga pinakakapana-panabik na tower sa buong Miami, at naging destinasyon ito kung saan maaaring mag-eksperimento ang mga developer sa arkitektura, mga branded na konsepto at amenities," sabi ni Dezer.

Ang The Estates at Aqualina, na binuo ng The Trump Group (walang kaugnayan sa dating pangulo) ay may kasamang lobby na dinisenyo ng yumaong fashion designer na si Karl Lagerfeld kasama ang "45,000 square feet ng kahanga-hangang," ayon sa website ng residence.

Ang mga amenity dito ay mula sa ice skating rink hanggang sa Formula One race simulator kasama ang tinatawag na Wall Street Trader's Club room at isang FlowRider surfing simulator — sa esensya, isang wave machine na lumilikha ng mga swell para sa mga residente ng gusali upang mag-surf.

Ngunit kung mas gusto nilang sumakay sa apat na gulong, maaaring sumakay ang mga residente sa bahay-kotse ng gusali, na isang maliwanag na pulang Rolls Royce.

"Ang Sunny Isles Beach kung minsan ay nararamdaman na ang Dubai ay nakakatugon sa Vegas sa karagatan - sa mga pinakamahusay na paraan lamang," sinabi ni Adzem sa CNBC.

Ayon sa mga pampublikong rekord, ang nangungunang kamakailang mga benta ng kapitbahayan ay kasama ang isang $27 milyon na deal sa Estates sa Aqualina noong 2021, na pinagsama ang dalawang unit ng penthouse sa mahigit $3,100 isang talampakang parisukat, at isang $23.5 milyon na penthouse na nakipagkalakalan noong nakaraang taon sa Jade Signature para sa humigit-kumulang $1,840 bawat talampakang kuwadrado. 

Ang tatlong pinakamahal na listahan na kasalukuyang nasa merkado ay nasa Estates din sa Aqualina: ang pinakamataas na presyo ay isang $85 milyon na paninirahan na sumasaklaw sa 15,000 square feet sa apat na palapag at naghahatid ng pitong silid-tulugan at siyam at kalahating paliguan, ayon sa Multiple Listing Service .

Para sa paghahambing, ang average na presyo ng pagbebenta ng isang luxury condo, na kumakatawan sa pinakamataas na 10% ng mga benta, sa Miami Beach ay nasa ilalim lamang ng $5.4 milyon, na may average na presyo bawat square foot na higit lamang sa $1,960, ayon sa Q4 2022 Elliman Report.

Narito ang isang mas malapit na pagtingin sa paligid ng $22.5 milyon na tirahan na ibinebenta at ilan pa sa mga amenity na inaalok sa record breaking na Turnberry Ocean Club Residences:

Sa gitna ng residence ay isang pormal na dining area na may apat na floor-to-ceiling louvered wood panel na maaaring mag-pivot upang buksan o paghiwalayin ang espasyo mula sa grand salon. Ang unit ay ibinebenta ng turn-key, kasama ang lahat ng mga kasangkapan, likhang sining at maging ang mga kumot, ayon kay Adzem na nagsabing, "dalhin mo lang ang iyong salaming pang-araw."

Ang kusina ay may kasamang tatlong isla at nilagyan ng custom na Italian-made cabinetry at mga high-end na German appliances.

Sa labas ng kusina, tinatanaw ng family room ang Intracoastal Waterway, na may mga floor-to-ceiling window panel na bumubukas sa isa sa mga unit na may dalawang balkonahe.

Nagtatampok ang pangunahing paliguan ng mga dingding at sahig na nilagyan ng puting marmol na may steam shower na nag-uugnay sa kanya at sa kanyang mga paliguan.

Ang walk-in closet sa primary bedroom ay gawa ng Brazilian design brand na Onare at pinaghahalo ang salamin, katad at mga salamin na tila umuusok nang bahagya. Sinabi ng sales executive ng gusali na si Otamendi sa CNBC na ang kabuuang halaga ng mga custom na closet sa buong apartment ay umabot sa mahigit $350,000.

Ang Unit 4803 ay inaalok ng isang 250-square-foot oceanfront cabana, na karaniwang may presyo na humigit-kumulang $1.2 milyon, ayon kay Otamendi.

Sinabi ni Adzem sa CNBC kung nagbebenta ang unit para sa kasalukuyang hinihinging presyo nito, ang mga buwis sa real estate kasama ang mga bayad sa asosasyon sa condo ay magkakaroon ng kabuuang higit sa $500,000 bawat taon.