Sa loob ng $23.5 milyon na bahay na maaaring masira ang lokal na rekord ng California

Isang $23.5 milyon na modernong mansyon na tinatanaw ang Karagatang Pasipiko sa Southern California ay nakatakdang opisyal na mapunta sa merkado sa Mayo 14, at sa paggawa nito ay naging ang pinakamahal na bahay na ibinebenta sa bayan ng Encinitas, California — isang komunidad sa baybayin na halos 26 milya hilaga ng San Diego.

Ang eight-figure asking price ng bahay ay higit pa sa doble kung ano ang naibenta nito nang wala pang anim na taon na ang nakakaraan.

"Kasama ang mataas na demand para sa marangyang pabahay na nakita namin sa nakalipas na ilang taon sa San Diego at tulad ng isang pambihirang alok, naniniwala kami na ito ay napresyo kung saan ito dapat," sabi Kelly Howard ng Compass, isa sa mga mga ahente ng co-listing sa pag-aari.

Tinatawag ang bluff-top na tahanan sa 532 Neptune Ave Crescent House, pinangalanan para sa isa sa mga luxury amenities nito: isang crescent-moon-shaped infinity pool na nakapalibot sa isang bilog na konkretong terrace.

Nabasag na ng bahay ang lokal na rekord ng presyo nang makipagpalitan ito ng mga kamay noong 2016 sa halagang $11.1 milyon pagkatapos lamang ng 28 araw sa merkado. Ang benta na iyon ay nananatiling pinakamataas na nakamit sa kasaysayan ng Encinitas, ayon sa mga talaan ng Multiple Listing Service na ibinigay ni Howard, na kumakatawan din sa listahan para sa record-breaking na sale na iyon.

"Kami ay tiwala na ang bahay na ito ay masira ang sarili nitong rekord," sabi niya.

Kung ang salamin, kongkreto at titanium na istraktura ay nagpapaalala sa iyo ng kathang-isip na bilyunaryo na si Tony Stark na mansion sa harap ng karagatan sa mga pelikulang "Iron Man" ni Marvel, maaaring iyon ay dahil ito ay ang gawain ng arkitekto na si Wallace Cunningham. 

Dinisenyo din ni Cunningham ang ultra-moderno Razor House, na matatagpuan wala pang 20 milya sa timog, sa La Jolla. Ang makabagong disenyo ay pinaniniwalaan ng ilan na isa sa mga tunay na inspirasyon sa buhay para sa kathang-isip na tahanan ni Stark na Malibu, na noon ay nilikha ng isang illustrator at binigyang buhay gamit ang computer-generated imagery.

"Walang lumalapit sa Crescent House, maliban sa Razor House," sabi ni Howard.

Pareho sa mga bahay na idinisenyo ng award-winning na arkitekto ay nagtatampok ng mga dramatikong kurba, kapansin-pansing mga gilid, at napakalaking pane ng salamin na naghahatid ng mga nakakamanghang tanawin ng Karagatang Pasipiko.

Crescent House, samantala, ay itinampok sa Architectural Digest magazine noong 2005 at sa Season 3 premiere episode ng "Westworld" ng HBO.

Ang mansyon ay sumasaklaw ng higit sa 6,300 square feet, sa dalawang antas, na may apat na silid-tulugan, apat na buong paliguan at dalawang kalahating paliguan ayon sa listahan. Halos bawat kuwarto ay gumagamit ng pananaw nito sa kalangitan at karagatan na may mga floor-to-ceiling na bintana.

Ang isang nakamamanghang hagdanan ay umiikot hanggang sa ikalawang antas, na idinisenyo ng arkitekto upang magmukhang skeleton ng isang higanteng dinosaur na may vertebrae at ribs na gawa sa hindi kinakalawang na asero.

Sinabi ni Cunningham sa Architectural Digest na ang bahay ay itinayo upang maihatid ang "pakiramdam ng pagiging nasa isang barko sa dagat." Iyon ay maliwanag sa living area, kung saan, sa ilang mga anggulo, ang tahanan ay lumilitaw na lumulutang sa ibabaw ng karagatan.

Sa kabila ng mga dingding ng salamin ay may mga tier na terrace na mas naglalapit sa iyo sa dagat.

Ang kasalukuyang mga may-ari ay nakatira sa Florida nang buong oras, at pagkatapos ng anim na taon ng paghawak sa bahay, ay handa nang ibenta.

Kung ang mag-asawa ay nakakuha ng kanilang hinihiling na presyo, ang pagbebenta ay maghahatid ng isang presyo-bawat-square-foot na higit sa $3,700, halos apat na beses ang average na $928 para sa mga mamahaling bahay na ibinebenta sa county, ayon sa quarterly na Ulat ng Elliman. Tinukoy ng ulat ang mga mararangyang tahanan bilang mga nasa nangungunang 10% ng merkado.

"Ang luxury market ng San Diego ay nakakita ng malubhang pagtaas sa presyo mula noong huling nabenta ang Crescent House na ito," sabi ng listing agent na si Howard.

Naniniwala si Howard na tumaas ang demand sa merkado, pati na ang disenyo ng pedigree at ang sinasabi niyang mas mataas sa average na laki ng lote para sa bluff-top na kalye, lahat ay pabor sa mga nagbebenta at makakatulong sa pag-utos ng premium para sa property.

Ang mga may-ari ay gumawa din ng ilang mga pag-upgrade, kabilang ang pag-commissioning sa orihinal na arkitekto upang magdagdag ng dalawang makabagong mga tampok ng apoy at equipping ang mansyon na may matalinong imprastraktura ng tahanan, sabi ni Howard.

Sinabi ni Howard sa CNBC na ang mga bagong regulasyon sa gusali sa baybayin ay ginagawang imposible ang pagkopya ng isang bahay na tulad nito sa site na ito, na higit na nagbibigay-katwiran sa 112% na pagtaas ng presyo sa 2016, aniya.

Ang makasaysayang data ng mga benta ay nagmumungkahi na hindi ito nakakabaliw na tumalon sa halaga gaya ng tila.

Noong Oktubre 2016, ang huling beses na nagbenta ng Crescent House, ang median na presyo ng pagbebenta sa Encinitas ay mahigit lamang sa $1.2 milyon, ayon sa data na pinagsama-sama ng Greater San Diego Association of Realtors. Noong nakaraang buwan, ang bilang na iyon ay nanguna sa $2.4 milyon, na minarkahan ang katulad na pagdoble sa wala pang anim na taon.

Kung ang bahay ay maaaring mag-utos ng buo nitong hinihinging presyo ay hindi pa nakikita, ngunit ang tanong ay higit sa siyam na beses sa average na presyo ng bahay ng Encinitas, at ang paghahanap ng bumibili na handang magbayad ng isang record-breaking na presyo ay hindi laging madali.

"Ang namumukod-tanging mamimili na kumokonekta dito at nauunawaan na ito ay handang magbayad para dito," sabi ni Howard.