Sa loob ng $250 milyon na penthouse sa 'Billionaires' Row'

Ang isang penthouse sa tuktok ng pinakamataas na gusali ng tirahan sa mundo − nakalista sa halagang $250 milyon − ay nagmamarka ng pinakamalaking pagsubok ng napakarangyang merkado ng real estate sa panahon ng bumabagsak na benta at lumalagong kawalan ng katiyakan sa ekonomiya.

Ang tatlong palapag na mega-home sa loob ng Central Park Tower, na sumasaklaw ng higit sa 17,500 square feet, ay ang pinakamahal na listahan ng bansa. Ito rin ang pinakamataas, na matatagpuan sa higit sa 1,400 talampakan at sumasaklaw sa ika-129 hanggang ika-131 na palapag. Nakatayo sa "Billionaires' Row" ng Manhattan − isang strip ng napakataas na skyscraper sa kahabaan ng southern edge ng Central Park − ito ay ibinebenta bilang ang ultimate real estate trophy para sa isang bilyunaryo na naghahanap ng tower sa New York City.

"Nagbebenta ako ng real estate sa loob ng 15 taon na ngayon, at naibenta ko na ang ilan sa pinakamahal na real estate sa New York, Florida, kahit saan," sabi ni Ryan Serhant, ng Serhant, na nagmemerkado sa penthouse. "Wala pa akong nakitang katulad ng apartment na ito."

Ang malaking tanong ay kung makukuha ng listahan ang hinihinging presyo nito habang ang mga ulap ng bagyo ay nagtitipon sa real estate, mga pamilihan sa pananalapi at mas malawak na ekonomiya. Ang mga benta ng luxury real estate sa Manhattan ay bumagal nang husto nitong mga nakaraang buwan. Ang bilang ng mga pinirmahang kontrata para sa mga ari-arian na may presyong $5 milyon o higit pa ay bumagsak ng halos kalahati noong Agosto kumpara sa isang taon na ang nakalipas, ayon sa ulat mula kina Miller Samuel at Douglas Elliman.

Para sa taon, ang mga benta ng mga apartment na may presyong $10 milyon o higit pa ay bumaba ng 38%, ayon kay Miller Samuel. Ang pinakamahal na benta ng taon sa Manhattan sa ngayon ay isang $74 milyon na penthouse ng bagong condo ng Aman New York.

Ang ilang mga broker ay nagsasabi na ang $250 milyon na humihiling na presyo para sa Central Park Tower penthouse ay hindi makatotohanan.

"Itinuturing ko itong isang pantasyang presyo," sabi ni Donna Olshan, Manhattan ang luxury broker.

Sinabi ni Olshan na mayroong 23 saradong benta sa gusali sa taong ito, na may average na presyo-per-square-foot na $5,228. Ang penthouse, na mas malaki na may mas matataas na kisame, tanawin at amenities, ay naghahanap ng higit pang $14,000 kada square foot.

Ngunit sinabi ni Serhant na angkop ang presyo, dahil sa pagbebenta ng isang penthouse sa kalapit na 220 Central Park South sa halagang $190 milyon, o $20,000 kada square foot.

"Alam ko na ito ay parang baliw, ngunit medyo nagsasalita, ito ay nakapresyo sa isang mahusay na halaga sa isang per-square-foot na batayan," sabi niya. "Isa lang itong napakalaking apartment na may maraming amenities."

Ang triplex ay may pitong kwarto, walong banyo at tatlong powder room. Ang isang hagdanan na paakyat sa tatlong palapag ay ang sentro ng pangunahing salon, at ang isang 2,000-square-foot ballroom sa itaas na palapag ay may 27-foot high ceilings.

Ang Central Park Tower ay itinayo ng Extell Development, ang developer sa likod ng ilan sa mga bagong super-tower ng Manhattan. Upang maprotektahan ang privacy ng mga magiging mamimili, nililimitahan ng Extell at Serhant ang mga pampublikong pagtingin sa hindi pa naayos na apartment sa ilang piling lugar.

Ang bahay ay may pinakamataas na terrace sa mundo, isang glass-rimmed platform na tumataas sa taas na 1,460 talampakan sa itaas ng Manhattan. Mayroon din itong napakaraming listahan ng mga pasilidad sa gusali, kabilang ang 60-foot outdoor pool, 62-foot indoor saltwater pool, spa, pribadong hardin, game room, conference room, fitness center, squash court, screening room, pribadong restaurant na may Michelin -star chef at isang wine at cigar lounge.

Sinabi ni Serhant na ang pinakamagagandang amenities ng apartment ay ang mga 360-degree na tanawin, kung saan ang Central Park ay kumakalat sa ibaba tulad ng isang berdeng welcome mat at mga burol ng New Jersey at New York suburbs na nakikita sa di kalayuan.

Sinabi niya na nakakita na siya ng malakas na interes mula sa mga napakayaman, na hindi gaanong apektado ng pagbaba ng stock-market, pagtaas ng mga rate at takot sa recession.

"Ang bumili ng apartment na ito ay isang taong naghahanap upang pag-iba-ibahin ang kanilang mga ari-arian," sabi niya. "Ito ay isang tao na malamang na nagmamay-ari ng mamahaling sining, marahil ay may mamahaling koleksyon ng kotse at iba pang mga bagay, at gusto nila ang pinakamahusay sa pinakamahusay."

Sinabi ni Serhant na isang bilyonaryo ang lumilipad ngayong linggo para lang makita ang apartment.

“Nang makita nila itong dumating sa palengke ilang araw na ang nakalipas, inabot nila at sinabing 'Ito ba ang pinakamagandang apartment sa mundo?' Sinabi ko 'oo,' at sinabi nila 'Lipad ako para makita ito'."