Bumaba ng 30% ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan dahil mabagal ang pagtaas ng presyo

Benta ng bahay bumaba ng siyam na sunod na buwan, na hinimok ng tumataas na mga rate ng mortgage, at ngayon ang mga mamumuhunan ay humihila pabalik nang higit pa kaysa sa mga tradisyonal na bumibili ng bahay.

Ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan ay bumaba lamang ng higit sa 30% sa ikatlong quarter ng taong ito kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, ayon sa real estate brokerage na Redfin. Iyan ang pinakamalaking pagbaba sa mga benta ng mamumuhunan mula noong Great Recession mahigit isang dekada na ang nakalipas, maliban sa isang napakaikling stall sa unang dalawang buwan ng Covid-19 pandemic noong 2020.

Ang pagbaba sa mga benta ng mamumuhunan ay lumampas sa pagbaba sa pangkalahatang mga pagbili ng bahay, na bumaba ng halos 27% sa ikatlong quarter. Ang bahagi ng mamumuhunan sa pangkalahatang merkado ay bumagsak din sa 17.5% ng lahat ng mga benta mula sa 18.2% noong nakaraang taon. Gayunpaman, ang bahagi ay bahagyang mas mataas kaysa sa 15% na bahagi na nakita bago ang pandemya.

"Malamang na ang mga mamumuhunan ay babalik sa merkado sa isang malaking paraan anumang oras sa lalong madaling panahon. Ang mga presyo ng bahay ay kailangang bumaba nang malaki para mangyari iyon, "sabi ni Sheharyar Bokhari, senior economist sa Redfin. "Nangangahulugan ito na ang mga regular na mamimili na nasa merkado pa rin ay hindi na nahaharap sa matinding kumpetisyon mula sa mga sangkawan ng mga mamumuhunan na mayaman sa pera tulad noong nakaraang taon."

Ang mga hindi mamumuhunan na bumibili ng bahay ay nahaharap sa mas mataas na mga rate ng mortgage at isang kakulangan ng abot-kayang mga bahay na ibinebenta. Ang mga mamumuhunan ay madalas na gumamit ng cash kaysa sa mga tradisyunal na mamimili, kaya hindi sila masyadong naiimpluwensyahan ng mga rate ng mortgage. Gayunpaman, sila ay naiimpluwensyahan ng mga presyo ng bahay, na humihina.

Ang mga presyo ng bahay ay mas mataas pa rin kumpara sa isang taon na ang nakalipas, ngunit ang taunang mga nadagdag ay lumiliit sa isang hindi pa nagagawang bilis. Ang S&P CoreLogic Case-Shiller national home price index ay tumaas ng 13% noong Agosto, na siyang pinakahuling pagbabasa, ngunit bumaba iyon mula sa 15.6% na taunang pakinabang noong Hulyo.

"Ang -2.6% na pagkakaiba sa pagitan ng dalawang buwanang rate ng pagbabago ay ang pinakamalaking pagbabawas ng bilis sa kasaysayan ng index (na ang pagbabawas ng bilis ng Hulyo ay naranggo na ngayon bilang pangalawang pinakamalaking)," sabi ni Craig Lazzara, managing director sa S&P DJI, sa isang release. "Dagdag pa, ang mga pagtaas ng presyo ay bumagal sa bawat isa sa aming 20 lungsod. Malinaw na ipinapakita ng mga datos na ito na ang rate ng paglago ng mga presyo ng pabahay ay tumaas noong tagsibol ng 2022 at bumababa mula noon.”

Gayunpaman, ang mga mamumuhunan na nasa merkado ay nagbabayad pa rin ng mas mataas na presyo kaysa noong nakaraang taon. Ang karaniwang bahay na binili ng isang mamumuhunan sa ikatlong quarter ay nagkakahalaga ng $451,975, tumaas ng 6.4% mula noong nakaraang taon, ngunit bumaba ng 4.3% mula sa ikalawang quarter.  

Sa rehiyon, ang mga merkado na nakakakita ng pinakamalaking pagbaba sa aktibidad ng mamumuhunan ay ang Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California, at Atlanta, Georgia. Ang lahat ng iyon ay ilan sa mga pinakamainit na merkado na hinimok ng pandemya na ngayon ay nakikita ang pinakamatarik na pagbagsak sa pangkalahatang mga benta. Nakita din ng Miami ang isang napakalaking pagbaba sa mga mamumuhunan, na nagmumungkahi na kahit na ang napakalaking biyahe sa Sun Belt ay sa wakas ay humina.