Ang mga Namumuhunan ay Bumili ng 12.2% Ng Mga Bahay Noong 2022, Tumaas ng 7.9% ang Renta Noong Nobyembre

Ang tumataas na upa ay nangangahulugan ng mas malaking bahagi ng mga pribadong mamumuhunan ang bumibili ng residential property, ayon sa isang nangungunang ahente ng ari-arian.

Isang mabigat na 12.2% ng lahat ng mga bahay ang nabili ng isang mamumuhunan sa taon hanggang ngayon, ipinakita ng pananaliksik mula sa Hamptons International. Ito ay tumaas mula sa 11.7% noong 2021, aniya, at kumakatawan sa pinakamataas na bahagi mula noong 2016.

Ngunit sa kabila ng tumataas na proporsyon na ito, ang mas kaunting mga benta sa buong merkado ay nangangahulugan na ang aktwal na bilang ng mga buy-to-let na pagbili ay bumaba nang humigit-kumulang 30,000 taon-taon.

Bumaba rin ang bahagi ng mga pagbili ng pribadong mamumuhunan mula sa pinakamataas na 15.5% na naitala noong 2015. Ito ang taon bago ang 3% na karagdagang stamp duty charge ay sinampal sa mga indibidwal na bibili ng pangalawang bahay.

Bumalik ang mga panginoong maylupa

Ang pagbabalik ng mga panginoong maylupa na "nauna nang napresyuhan mula sa isang mainit na merkado" ay nangangahulugan na - sa kabila ng pagbagsak sa pangkalahatang pangangailangan sa mga tahanan - ang bilang ng mga tao na nagrerehistro sa isang sangay ay tumaas ng 9% sa ngayon noong 2022, sabi ni Hamptons.

Nabanggit nito na "maraming panginoong maylupa ang nahirapang gumawa ng mga deal habang nagbabayad ng mga rekord na presyo at nahaharap sa mahigpit na kumpetisyon mula sa iba pang mga mamimili." Sinabi ng ahente ng ari-arian na ang proporsyon ng mga mamumuhunan na nagbabayad sa hinihinging presyo ay umabot sa 48% noong Abril.

Gayunpaman, sinabi nito na ang ilang mga pribadong mamumuhunan ay muling lumitaw upang kunin ang mga ari-arian na nanatiling hindi nabenta.

Noong Nobyembre, ang karaniwang buy-to-let investor ay bumili ng bahay na nasa merkado sa loob ng 54 na araw. Malaki ito mula sa 33 araw sa parehong buwan noong 2021.

Bilang karagdagan, 37% ng mga alok mula sa mga panginoong maylupa noong nakaraang buwan ay ginawa sa mga ari-arian nang walang anumang nakikipagkumpitensyang alok. Ito ay tumaas nang malaki mula sa 14% noong Enero.

Lumilitaw ang mga Manghuhuli ng Bargain

Sa pagkomento sa data, sinabi ni Aneisha Beveridge, pinuno ng pananaliksik sa Hamptons, na "ang tumataas na upa ay nakatutukso sa mga panginoong maylupa na bumalik sa bumabagal na merkado ng pagbebenta upang subukan at kunin ang mga deal na hindi nila nakuha anim na buwan na ang nakakaraan."

Nabanggit din niya, na ang mga nagbebenta ay naging mas bukas sa negosasyon kamakailan, idinagdag na "habang malamang na hindi namin makita ang mga panginoong maylupa na bumalik sa pagbili sa mga numero ng surcharge bago ang stamp duty, posibleng mas marami sila sa mga unang bumibili sa ilang buwan. sa susunod na taon."

Muling Tumaas ang Renta Noong Nobyembre

Sinabi ni Hamptons na ang average na renta ay tumaas ng 7.9% noong Nobyembre. Ito ang ikatlong sunod na buwan ng taunang pagtaas at pinangunahan ng mga nadagdag sa Scotland.

Ang mga upa sa mga bagong-le-let na ari-arian sa hilaga ng hangganan ay "hindi kasama sa price freeze na ipinakilala noong Setyembre," sabi ng ahente ng estate.

Hinulaan ni Hamptons na ang mga upa sa UK ay patuloy na lalago sa katamtamang termino, masyadong. Sinabi nito na “habang bumabagal ang paglago ng presyo ng bahay, patuloy na lumalakas ang paglago ng upa, na binabawasan ang ilan, ngunit hindi lahat, ng tumaas na gastos ng may-ari. Ang mga tumataas na gastos na ito ay malamang na nangangahulugan na ang paglago ng pag-upa ay mananatiling mataas sa susunod na ilang taon.