Bumabagal ba ang Inflation ng Pabahay? Mga Trend na Hahanapin Sa 2023

Key Takeaways

• Maraming salik ang nag-ambag sa mabilis na pagtaas ng presyo ng bahay at upa sa nakalipas na ilang taon.
• Dahil sa mahabang proseso mula sa pagtatayo hanggang sa pagbebenta ng mga bahay, kailangan ng oras para bumagal ang inflation ng pabahay.
• Maulap ang outlook para sa 2023, na may maraming salik na pumapasok.

Sa nakalipas na ilang taon, ang takbo ng pagtaas ng mga presyo ng bahay ay nag-iwan sa maraming mga magiging mamimili na napresyuhan sa labas ng merkado ng real estate. Ang ilan ay umaasa pa sa isang pag-crash ng pabahay upang payagan silang makabili ng bahay. Narito kung bakit tumindi ang inflation ng pabahay noong nakaraang ilang taon at kung bakit hindi malamang ang anumang pagbagal, kahit sa malapit na panahon.

Mabilis na pagtaas ng presyo ng bahay

Habang tumataas ang mga presyo ng bahay bago ang pandemya, ang kaganapang ito ng black swan ay tumaas ang bilis para sa iba't ibang dahilan.

Una, ipinakilala ng pandemya ang lahat sa malayong trabaho, kung saan maaari kang manirahan kahit saan, hindi lamang sa loob ng maikling distansya ng iyong opisina. Maraming tao ang umalis sa malalaking, mamahaling metropolitan na lugar para sa mga suburb at rural na lugar na may mas mababang gastos sa pamumuhay.

Ang isa pang kadahilanan ay sinasamantala ng mga mamumuhunan ang madaling mga tuntunin sa pagpapahiram, mababang mga rate ng interes, at ang pagkakataon na madagdagan ang kanilang netong halaga sa papel. Bumili sila ng mga ari-arian na mauupahan sa mga third party. Dahil ang trend na ito ay naging isang popular na paraan upang kumita ng pera sa gilid, mas maraming tao ang nagpasya na subukan ang kanilang kamay sa pagbili at pagrenta ng mga ari-arian para sa passive income.

Dahil sa mga isyu sa supply chain, mas kaunting mga bagong bahay ang naitayo sa panahon ng pandemya. Sa panahong ito, ang mga bahay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay higit na naantala ng mga lokal na munisipalidad na tumatagal ng mahabang panahon sa pagbibigay ng mga permit. Kahit na ang mga isyung ito ay humina kamakailan, maraming mga tagabuo ng bahay ang nag-pause ng mga proyekto dahil sa takot sa pag-urong at mahinang demand.

Ang mga presyo ng mga bilihin para sa tabla ay nakaranas din ng mabilis na pagtaas dahil ang mga mill at mga industriyang nauugnay sa pabahay ay kailangang magsimulang muli pagkatapos magsara sa panahon ng pandemya. Kinailangan ng oras upang maihanda ang mga pasilidad sa pagmamanupaktura, na nangangahulugang kulang ang supply ng mga kagamitan sa paggawa ng bahay. Ang taripa sa pag-import ng mga kahoy ng Canada sa US ay nagpamahal din ng mga tabla. Ang hakbang ay inilaan upang protektahan ang American lumber supply chain ngunit nagsilbi lamang upang gawing mas mahal ang huling halaga ng isang bagong tahanan.

Ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay ay nag-aatubili din na lumipat dahil sa mababang mga rate ng interes at buwanang pagbabayad sa kanilang mga umiiral na mortgage. Pinaghigpitan nito ang supply ng mga tahanan sa merkado, dahil ang paglipat ay hindi makatwiran para sa maraming pamilya dahil ang renta o pagsasangla sa mga patutunguhang tahanan ay nabawasan ang kanilang mga badyet.

TryqTungkol sa Inflation Kit ng Q.ai | Q.ai – isang kumpanya ng Forbes

Karamihan sa mga ito ay pinasigla ng mababang kapaligiran ng rate ng interes na pinamumunuan ng Federal Reserve, mga bangko na nagpapahiram ng pera sa pamamagitan ng iba't ibang mga produkto ng utang, at ang pederal na pamahalaan na nagbibigay ng stimulus money sa panahon ng pandemya. Natagpuan ng mga indibidwal ang kanilang sarili na mapula sa pera, at madali silang makakabili ng mga ari-arian ng lahat ng uri sa mas mataas na presyo. Ito ay maliwanag dahil maraming tao ang gumawa ng all-cash na mga alok sa mga tahanan at kumaway pa nga ng mga inspeksyon. Kaugnay nito, naging madaling ibenta ng mga nagbebenta ang kanilang mga bahay sa mataas na presyo.

Ang lahat ng mga salik na ito ay pinagsama upang magpadala ng mga presyo ng bahay na tumataas sa mga antas ng record. Maaaring naisip ng mga magiging may-ari ng bahay na ang pag-upa ay isang mas mahusay na alternatibo. Gayunpaman, ang mga presyo ng upa ay nakakita rin ng mga spike.

Mabilis na pagtaas ng mga presyo ng upa

Tumaas din ang upa. Sa mas mataas na mga presyo ng bahay, maraming mga taong may mababang kita ang mas mahirap na bumili ng bahay. Maraming mga middle-class na sahod din ang napresyo mula sa mainit na merkado ng pabahay. Ang ilang mga tao na kayang bumili ng bahay ay nagpasya na magpatuloy sa pagrenta, naghihintay na bumaba ang mga presyo ng bahay. Gen Z ay umaasa para sa isang pag-crash ng real estate tulad ng naranasan noong 2008.

Naapektuhan din ang mga presyo ng pag-upa ay ang mga dating may-ari ng bahay na nagbenta ng kanilang mga bahay pabor sa pag-upa. Ibinenta nila ang kanilang mga bahay upang mapagtanto ang pagpapahalaga at bumaling sa upa para sa isang panahon hanggang sa lumamig ang mga presyo ng pabahay bago bumili muli. Habang mas maraming tao ang napilitan o piniling umupa, tumaas ang buwanang renta.

Kaugnay nito ay ang pagsabog ng mga tao at negosyong sangkot sa rental real estate market. Ang ilang mga mamumuhunan ay bumili ng mga bahay at inupahan ang mga ito bilang pangmatagalang pag-upa. Ang iba ay bumibili ng mga bahay at inuupahan ang mga ito bilang mga panandaliang pagrenta sa mga site tulad ng Airbnb at VRBO. Sa parehong mga kaso, ang mga layunin ng mamumuhunan ay kumita, na nakaapekto rin sa mga presyo ng upa.

Ang magandang balita ay unti-unting bumabalik sa normal ang rental market. Bago ang pandemya, karaniwang tumataas ang mga upa hanggang sa taglagas bago bumaba para sa natitirang bahagi ng taon. Gayunpaman, sa panahon ng pandemya, bumaba ang mga renta sa tagsibol ng taon (dahil walang gumagalaw sa panahon ng lockdown) pati na rin sa taglamig, ngunit bumaba lang ang mga renta sa loob ng isang buwan noong 2021.

Noong 2022, tila bumalik ang karaniwang trend ng pagbaba ng mga presyo ng upa sa mga buwan ng taglamig. Nakakita na kami ngayon ng tatlong sunod na buwan ng pagbaba, na nagpapahiwatig na ang merkado ay maaaring kumikilos nang normal. Tandaan na hindi ito nangangahulugan na ang mga upa ay makabuluhang bababa sa pasulong, sa halip na ang mabilis na bilis ng buwanang pagtaas ay bumabagal, at isang normal na merkado ng mga pagtaas at pagbaba ay babalik.

Bakit ang inflation ng pabahay ay nangangailangan ng oras upang bumagal

Ang pagtaas ng interest rate ng Fed ay nagdulot ng pagbagsak ng demand sa home mortgage market halos magdamag, ngunit nangangailangan ng oras para lumambot ang pangkalahatang merkado ng pabahay. Tumatagal ng ilang linggo bago magsara ang isang mortgage, kaya naman kapag bibili ka ng bahay, inirerekomenda ng karamihan sa mga nagpapahiram na i-lock mo ang iyong rate. Sa ganitong paraan, hindi ka mapipilitang magbayad ng mas mataas na rate kung tumaas ang mga rate sa panahon ng proseso ng pagsasara.

Ang isa pang dahilan kung bakit kailangan ng oras para bumagal ang merkado ng pabahay ay dahil sa mga inaasahan ng mga mamimili at nagbebenta. Dahil sa mataas na presyo ng mga bahay, maraming nagbebenta ang nag-aatubili na ibaba ang kanilang mga presyo, umaasa na makuha ang pinakamaraming pera na posible para sa kanilang mga tahanan. Ang mga mamimili, sa kabilang banda, ay naghahanap ng mas mababang presyo. Nagreresulta ito sa isang pambansang tugma ng chess na naglalaro sa mga linggo at buwan.

Sa wakas, nangangailangan ng oras upang madagdagan ang imbentaryo ng pabahay. Kailangan mo ng mga kasalukuyang may-ari ng bahay na gustong magbenta, at kailangan mo ng mga tagabuo ng bahay na gumagawa ng maraming bagong bahay. Mahaba ang proseso ng pagbili ng bakanteng lupa, pagkuha ng permit, pagtatayo ng mga bahay, at pagbebenta nito.

Pagsamahin ang lahat ng isyung ito, at makikita mo kung bakit hindi agad nakararanas ng mga pagbabago ang merkado ng pabahay. Ang lahat ng mga salik na ito ay pumapasok sa merkado sa iba't ibang mga rate ng bilis, ngunit mayroon silang isang makabuluhang epekto kapag pinagsama-sama.

Mga trend na dapat panoorin sa 2023 housing market

Inilagay ng Federal Reserve ang preno sa merkado ng pabahay noong sinimulan nitong itaas ang rate ng pederal na pondo noong unang bahagi ng 2022. Ito ay nagkaroon ng agarang epekto ng paggawa ng mga mortgage na mas magastos. Sa simula ng 2022, ang average na 30-taong fixed mortgage rate sa US ay nasa humigit-kumulang 3.5% bago umakyat sa mahigit 7% lamang noong Nobyembre. Sa kasalukuyan, ang average na 30-taong fixed rate ay higit sa 5%. Papasok sa 2023, maraming eksperto ang nag-iisip na ang mga rate ng mortgage ay mananatili sa pagitan ng 6-7% kahit man lang sa unang kalahati ng taon bago bumaba sa ibaba 6% sa pagtatapos ng taon.

Habang ang mataas na rate ng mortgage ay nagpapalamig sa isang merkado ng pabahay, ang mga presyo ng bahay ay mayroon ding malaking epekto. Nagkaroon ng paglambot ng demand, ngunit ang mga presyo ng bahay ay hindi bumagsak sa buong bansa. May mga lugar sa loob ng bansa kung saan bumaba ang mga presyo, ngunit sa pangkalahatan, hindi inaasahang bababa ang mga presyo. Kumpara sa 2021, ang mga presyo ay tumaas pa rin ng 6%. Kung bumaba ang mga rate ng mortgage, ito lamang ang gagawing mas abot-kaya ang buwanang pagbabayad, at hindi na kailangang bumaba ang mga presyo.

Ang iba pang mga salik ay maaari ring makaapekto sa pabahay market sa pasulong. Ang mga munisipyo sa buong bansa ay nagtataas ng mga buwis sa ari-arian alinsunod sa tumaas na halaga ng mga bahay, na nagdaragdag ng isa pang isyu sa pagiging affordability para sa mga bumibili ng bahay. Ang mga salik na ito ay maaaring maglagay ng karagdagang presyon sa mga presyo ng pabahay.

Kinain na rin ng inflation ang kita ng mga tao. Sa mas mataas na presyo ng karamihan sa mga bilihin, marami ang nahihirapang makamit. Kapag nangyari ito, mas kaunting mga tao ang bukas sa pagdaragdag ng malaking buwanang bayad na resulta ng pagbili ng bahay.

Ang takot sa recession ay isa pang salik. Kapag may paniniwalang lalala ang ekonomiya, nag-aatubili ang mga tao na gumawa ng malalaking pagbili tulad ng bahay o sasakyan. Iniisip nila kung magkakaroon pa ba sila ng trabaho at, kung mawalan sila ng trabaho, gaano katagal bago makahanap ng bago.

Bumaba ang mga presyo ng mga bilihin mula sa kanilang mga stratospheric na antas, at bumababa ang mga isyu sa supply chain, na karaniwang nangangahulugan na ang mga tagabuo ng bahay ay maaaring magsimulang magdagdag sa supply ng mga bahay na ibinebenta, na tumutulong na patatagin ang mga presyo. Gayunpaman, dahil sa mahinang demand sa merkado ng pagbili ng bahay, ang mga pangunahing tagabuo ng bahay ay bumagal o huminto sa kanilang mga proyekto sa pagtatayo. Sa pasulong, maaari nilang ipagpatuloy ang ilang mga proyekto upang manatili sa negosyo at bawasan ang bilang ng mga bahay na balak nilang ihatid.

Ika-Line

Walang nakakaalam kung ano ang mangyayari sa merkado ng pabahay. Ang pinaka-malamang na senaryo ay ang pagtaas ng presyo ay mas kapansin-pansing bumagal at, sa ilang mga lugar ng bansa, bahagyang bumababa. Ang mga rate ng interes ay mag-iiba-iba sa loob ng isang makitid na hanay para sa maikling panahon bago bumaba sa sandaling makamit ng Federal Reserve ang mga layunin nito na bawasan ang inflation sa pagitan ng 2-3%.

Kung naghahanap ka upang bumili ng bahay at makahanap ng isa na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan, hindi ka dapat maghintay upang bumili, sa pag-aakalang darating ang isang pag-crash ng pabahay. Ang mga pagkakataon na ito ay hindi malamang. Sa hinaharap, habang lumalambot ang mga rate ng interes, maaari mong i-refinance at babaan ang iyong buwanang bayad, na makakatipid sa iyo ng pera.

Bagama't marami sa atin ang naghihintay na makahanap ng tamang bahay sa abot-kayang presyo, gusto pa rin nating makitang lumago ang ating pera habang pinananatiling likido ang ating mga pamumuhunan, para makapagbayad tayo pagdating ng panahon. Sa layuning iyon, inaalis ni Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan.

Sinusuri ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng paraan ng pagpapahintulot sa panganib at mga sitwasyong pang-ekonomiya. Pagkatapos, i-bundle ang mga ito sa madaling gamiting Mga Kit sa Pamumuhunan na ginagawang diretso at estratehiko ang pamumuhunan.

Pinakamaganda sa lahat, maaari mong i-activate Proteksyon sa Portfolio sa anumang oras upang protektahan ang iyong mga natamo at bawasan ang iyong mga pagkalugi, kahit saang industriya ka mamuhunan.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.