may paglubog ng mga stock at pag-akyat ng inflation, maaari kang magtaka kung ang pagbili ng paupahang ari-arian ay isang magandang lugar upang iparada ang iyong pera.
Mukhang sapat na simple: bumili ng bahay, upa ito sa isang presyo upang masakop ang mortgage at maglagay ng ilan matatag na pera sa iyong bulsa – habang tumataas ang mga halaga ng ari-arian. Dagdag pa, tumataas ang upa sa buong US
Ngunit maraming dapat isaalang-alang, mula sa tumataas na mga rate ng interes sa mortgage sa mga lokal na pamilihan upang makahanap ng maaasahang mga nangungupahan. Maaari ding magkaroon ng mga sorpresang gastos. Narito ang ilang sagot sa mga karaniwang tanong tungkol sa pagbili ng paupahang ari-arian:
Mamuhunan sa mataas na ani, propesyunal na pinamamahalaang real estate gamit ang EquityMultiple Sulit ba ang magkaroon ng rental property?
Maaari itong maging - sa tamang mga pangyayari, sa paglipas ng panahon at depende sa iyong pinansiyal na posisyon at mga layunin.
Kung nakakakuha ka ng kahit ilang daang dolyar sa isang buwan sa sandaling lahat ng gastos, kabilang ang mga buwis (kita at lokal ari-arian) ay binabayaran at nag-ambag ka sa isang reserbang pondo para sa mga gastusin sa emerhensiya, ang isang paupahang ari-arian ay maaaring magbigay ng maaasahang pagbabalik sa paglipas ng panahon. "Ipagpalagay na ang ari-arian ay kumikita, ang pagkakaroon ng cash flow na iyon ay nag-aalok sa iyo ng pagkakataong bumili ng higit pa sa parehong uri ng asset - bumili ng mas maraming real estate - o bumili ng iba pang mga uri ng mga asset kapag ang [real estate] ay hindi pabor," sabi ni Cynthia Meyer, isang certified financial planner (CFP) na may Real Life Planning sa Gladstone, New Jersey na nagtatrabaho sa mga namumuhunan sa real estate.
Ang mga paupahang ari-arian ba ay isang magandang pamumuhunan sa ngayon?
Kung maayos mo ang iyong financial house, lalo na bilang tumaas ang mga rate ng interes, ang mga ari-arian sa pag-upa ay maaaring maging isang magandang pangmatagalang pamumuhunan, sabi ni Meyer.
Ang isang paupahang ari-arian ay dapat magkaroon ng kita buwan-buwan, kahit na ito ay ilang dolyar lamang sa simula. Gawin ang matematika upang matiyak na ang pag-aari na iyong isinasaalang-alang ay tama para sa iyo. Kumunsulta sa isang financial adviser o lokal na eksperto sa real estate.
“Isang bagay na madalas kong tinatanong sa mga tao ay 'may kabuluhan ba ang deal?' Huwag magpakita sa akin ng isang bagay, halimbawa, na nawawalan ng 300 bucks sa isang buwan at asahan mong sasabihin ko sa iyo na ito ay isang magandang ideya dahil ito ay malamang na hindi, "sabi ni Meyer. “Sa pinakamababa, dapat ay walang netong gastos sa pagdadala sa ari-arian.” Ang pagpapatakbo ba ng paupahang ari-arian ay napakaraming trabaho?
Marami ang maaaring mapunta sa pagse-set up ng iyong rental property, kabilang ang insurance, mga bayad sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga utility, advertising, paglilinis, pag-aayos sa paglipas ng panahon, pagtaas pagbabayad ng mortgage at ang mga buwis ay ilang kritikal na salik, sa pangalan lamang ng ilan.
Ang ilang mga may-ari ng paupahang ari-arian ay kumukuha ng mga kumpanya ng pamamahala upang pangalagaan ang ari-arian, na may karaniwang mga bayarin sa pagitan 8% hanggang 12% ng buwanang upa tinipon
Bilang isang pamumuhunan, ang isang paupahang ari-arian ay maaaring maging isang mas mabagal - ngunit maaasahan - pinagmumulan ng kita kaysa sa pag-flip ng bahay sa kasagsagan ng umuusbong na merkado ng real estate. Bagama't tumaas ang mga halaga ng tahanan sa nakalipas na dalawang taon, bumabagal ang nakakatuwang bilis na iyon.
Magkano ang dapat mong kumita sa isang paupahang ari-arian?
Kapag nagawa mo na ang matematika, at kung balak mong hawakan ang ari-arian sa loob ng ilang taon, kahit isang maliit na tubo “bawat pinto” o yunit ay maaaring maging mahalagang pinagmumulan ng kita sa paglipas ng panahon, sabi ni Meyer.
Halimbawa, ang isang $100 bawat buwan na netong kita (pagkatapos mabayaran ang lahat) ay maaaring magdagdag. Kung ang mga renta ay karaniwang tumataas ng 3% hanggang 5% sa isang taon, dapat tumaas din ang iyong kita.
"Pagkalipas ng 20 taon, iyon ay isang napakalakas na pagbabalik ng rental," sabi ni Meyer. "At hindi kasama doon ang pagpapahalaga."
Anong uri ng pautang ang nakukuha mo para sa isang investment property?
Maaaring mag-aplay ang mga may-ari ng paupahang ari-arian mga mortgage tulad ng mga may-ari ng bahay, ngunit may napakahalagang pagkakaiba. Para sa isa, ang paunang bayad ay karaniwang mas malaki.
Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng humigit-kumulang 25% pababa para sa isang rental property mortgage, sabi ng mga eksperto. Na contrast ang 6% sa 7% binayaran ng mga may-ari ng bahay sa mga nakaraang taon.
Itinuturing ng mga nagpapahiram ang isang mortgage ng paupahang ari-arian bilang mas mapanganib kaysa sa isang regular na mortgage dahil ang sariling loan sa bahay ng isang mamumuhunan ay malamang na mauuna sa mahirap na panahon.
Ano ang pinakamahusay na paraan upang tustusan ang isang investment property?
Siyempre, kung makakabili ka ng property para sa lahat ng cash at may natitirang pondo para sa buffer, mainam iyon. Tandaan, ang real estate ay itinuturing na isang "illiquid" asset - isang hindi mo mabilis na magagawang pera sa iyong bulsa. Karamihan sa mga namumuhunan sa ari-arian ay nangangailangan o gusto ng isang mortgage.
Bago ka mag-apply, siguraduhing nakumpleto mo ang iyong badyet, sinaliksik kung paano makaakit ng mga nangungupahan at magkaroon ng malinaw na ideya ng mga gastos sa pamamahala ng ari-arian.
Anong credit score ang kailangan para sa isang investment property?
Ang mga nagpapahiram ay may posibilidad na magbigay ng pinakamahusay na mga rate sa mga nanghihiram mga credit score na 760 o mas mataas.
“Maaari ka bang makakuha ng investment property loan kung ang iyong score ay 680 o 700? Marahil, ngunit magbabayad ka lamang ng higit sa interes, "sabi ni Meyer.
Ilang porsyento ang maaari mong hiramin sa isang paupahang ari-arian?
Depende. Sa 2022, habang tumataas ang mga rate ng interes, ang diskarte ng pagbili ng isang sira-sirang ari-arian, pag-aayos nito, pagtataas ng upa pagkatapos ay paghiram laban sa ari-arian na iyon upang bumili ng isa pa ay nagiging mas mahirap, sabi ni Meyer. Gusto ng mga nagpapahiram ng mga katiyakan na babayaran ang mortgage sa mahirap na panahon at susuriing mabuti ang iyong ari-arian bago magbigay ng pangalawang pautang.
Ang mga mamimili ng paupahang ari-arian "ay kailangang maging mas maingat tungkol sa kanilang mga numero at kanilang mga pagpapalagay sa rate ng interes," sabi ni Meyer. "Dahil hindi nila magagawang mag-refinance at maglabas ng equity at magkakaroon pa rin ng cash-flow positive ang ari-arian na iyon kung ang mga rate ay dalawang beses na mas mataas kaysa noong isang taon at kalahating nakaraan."
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html