Talaga bang bumagsak ang merkado ng pabahay? Ibinahagi ng punong ekonomista ng Redfin ang kanyang mga hula

Fairweather: Ang mga rate ng interes ay talagang nagbawas sa demand. Ang median na buwanang pagbabayad ng mortgage sa isang bahay ay halos 40% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon, kaya nakakabawas lang talaga sa mga badyet ng mamimili, kaya naman nakita natin ang pagbagal ng presyo, demand at benta. 

EH: Nangangahulugan ba iyon na maaari itong lumipat mula sa merkado ng nagbebenta patungo sa merkado ng mamimili?

Fairweather: Kung umabot ka na sa puntong naaprubahan ka na para sa isang mortgage at may mga bahay na pasok sa iyong badyet na nakikita mo sa merkado, sa tingin ko ikaw ang may kapangyarihan, mas mahirap lang ngayon para sa mga tao na makarating sa puntong iyon.

EH: May nakita ka bang epekto mula sa mahigpit na labor market sa pabahay?

Fairweather: Nakakatulong ito sa paglipat ng mga tao. Kaya ang isang bagay na nangyayari ay ang pinakamahal na mga merkado ng pabahay na nakita ng mga tao na umalis. Ang mga lugar tulad ng Bay Area at Los Angeles — hindi gaanong New York, New York ay ibang larawan — ngunit ang mga mamahaling pamilihan sa kanlurang baybayin ay may matinding pagbaba, lalo na para sa $1 milyon + na mga listahan. Dahil ang mga tao ay may presyo mula sa mga milyon-dolyar-plus na lugar, sila ay nag-iimpake at lumilipat sa ibang lugar, at dahil ang labor market ay napakahigpit, iyon ay isang mabubuhay na opsyon. Maaari nilang dalhin ang kanilang trabaho kung malayo sila o makakahanap sila ng bagong trabaho sa ibang lugar na medyo madali. 

EH: Speaking of remote work, may nakita ka bang epekto sa housing market ng mga remote worker na tinawag pabalik sa opisina? 

Fairweather: Hindi, sa palagay ko ay hindi pa sapat ang nangyari para magkaroon ng pagbabago. Marahil sa New York City, kung saan mayroon kang lahat ng mga diskwento sa panahon ng pandemya para sa mga apartment at talagang natakot ang mga tao na manirahan sa New York sa panahon ng pandemya ngunit maraming tao ang gustong bumalik sa New York dahil ito ay isang masiglang lugar at may mga taong gustong mag-opisina doon pero hindi pa rin bumabalik sa dati nitong pre-pandemic. 

EH: Ano ang hitsura ng pangalawang tahanan na merkado? 

Fairweather: Ang merkado ng pangalawang tahanan ay mas malamig kaysa noong panahon ng pandemya. Dahil mas mataas ang mga rate ng interes at humihina ang ekonomiya, hindi bumibili ang mga tao ng pangalawang bahay kapag nag-aalala sila tungkol sa kanilang portfolio ng stock market.

EH: Sa panahon ng pandemya, maraming pagbili ang hinihimok ng mga mamumuhunan, nagbago ba iyon? 

Fairweather: Ang mga pagbili ng mamumuhunan ay tumaas mula noong 2021 nang sila ay sumikat. Sa tingin ko, ang mga mamumuhunan ay sumulong sa mga tuntunin kung kailan sila bumili dahil ang mga mamumuhunan ay medyo matalino — nakita nila kung gaano kababa ang mga rate ng interes noong 2020 at 2021 at iyon ang dahilan kung bakit sila sumugod sa merkado noon. Ngunit ngayon na ang mga rate ng interes ay mas mataas at marami sa kanila ay hindi gaanong bullish tungkol sa paglago ng merkado ng pabahay, ito ay hindi kasing ganda ng isang pamumuhunan. Kapag bumaba ang mga rate ng interes bagaman, inaasahan kong babalik sila kaagad. 

EH: Mayroon bang anumang mga hula tungkol sa kung kailan muling bababa ang mga rate ng interes? 

Fairweather: Kung tayo ay nasa recession, babagsak sila. O kung ang inflation ay magsisimula na lamang na humupa at mayroon tayong malambot na landing sa ekonomiya - iyon ang pupuntahan ng Fed - kung gayon ang mga rate ng interes ay dahan-dahang bababa.  

EH: Ibig sabihin maghintay ka para bumili?

Fairweather: Hindi mo na kailangang maghintay dahil sa mga rate ng mortgage dahil maaari kang mag-refinance palagi sa ibang pagkakataon, higit pa kung kaya mong bumili ng bahay sa umiiral na mga rate ng mortgage na handa mong manatili sa loob ng limang taon. Kung magagawa mo iyon ngayon, malamang na makapag-refinance ka sa ibang pagkakataon at mas mababawasan ang iyong mga pagbabayad sa pabahay. 

EH: Mga hula para sa susunod na anim na buwan? Talaga bang babagsak ang merkado ng pabahay? 

Fairweather: Depende talaga sa takbo ng ekonomiya. Kung patuloy ang inflation at kailangang ipagpatuloy ng Fed na itaas ang mga rate ng interes upang labanan ito nang higit pa kaysa sa pinaplano nila ngayon, tataas ang mga rate ng interes at magdurusa ang merkado ng pabahay. Kung ang inflation ay magsisimulang humupa at ang Fed ay maaaring umatras pagdating sa mga pagtaas ng rate ng interes, sa tingin ko ang mga bagay-bagay ay malamang na mag-flat out at magkakaroon tayo ng mga halaga ng tahanan sa parehong antas noong nakaraang taon sa 2023. Kung tayo ay sa isang recession — kung ito ay isang banayad na pag-urong sa tingin ko ito ay magiging parehong senaryo dahil ang mga rate ng interes ay bababa na kung saan ay mag-uudyok sa ilang mga tao na bumili ng mga bahay, sa parehong oras ang pag-urong mismo ay magpapalamig ng demand kaya sa tingin ko ito ay magiging uri ng isang hugasan. Kung mayroon tayong matinding pag-urong, sa palagay ko ang merkado ng pabahay ay maaaring makakita ng pagbaba ng mga presyo ng 5%.

Ang artikulong ito ay muling nai-print sa pamamagitan ng pahintulot mula sa Ang Escape Home, isang newsletter para sa pangalawang may-ari ng bahay at sa mga gustong maging. Mag-subscribe dito. © 2022. Nakalaan ang lahat ng karapatan.