Bumabagal ba ang Market ng Real Estate? Ano ang Aasahan Sa 2023

Key takeaways

• Sa patuloy na pagtaas ng rate mula sa Fed, may malawak na pangamba na ang ekonomiya ay papasok sa isang recession. Ang mga pagtaas ng rate at pangkalahatang kawalan ng katiyakan sa ekonomiya ay nagpababa ng demand sa mortgage.
• Bumaba ang mga kasalukuyang benta ng bahay sa ika-9 na sunod na buwan (sa pamamagitan ng 5.9% noong Oktubre) habang nahihirapan ang mga potensyal na mamimili ng bahay sa abot-kaya.
• Ang mga analyst sa Redfin ay hinuhulaan na ang median na presyo ng bahay ay bababa ng 4% sa unang bahagi ng 2023 hanggang $368,000. Hindi man ito malapit sa isang pag-crash ng real estate, ngunit ito ay isang senyales na ang paglago ng presyo ng pabahay ay maaaring maging matatag sa wakas.

Dahil sa tumataas na presyo ng bahay at mataas na rate ng interes na nakita natin kamakailan, inaasahan ng maraming eksperto na bumagal ang merkado ng real estate dahil ang mga potensyal na bumibili ng bahay ay hirap na hirap na makabili ng napalaki na bahay, lalo pa ang nauugnay na mga rate ng interes.

Lumilitaw na ito ay magiging unti-unting paghina. Ayon sa Case-Shiller National Home Price Index, bumaba ng 2.2% ang mga presyo ng bahay sa pagitan ng Hunyo at Setyembre 2022.

Maraming potensyal na bumibili ng bahay ang naghihintay na bumaba ang mga presyo ng pabahay upang tuluyan na silang makapasok sa merkado. Titingnan natin ang iba't ibang mga istatistika upang makita kung ang merkado ng real estate ay bumagal at sa kung anong antas.

Bumagsak ang mga kasalukuyang benta sa bahay

Ayon sa National Association of Realtors (NAR), ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumaba ng 4.6% para sa Oktubre. Nangyari ito dahil mga potensyal na bumibili ng bahay hindi maaaring maging kwalipikado para sa isang mortgage dahil sa mas mataas na mga rate ng interes. Ayon sa datos, higit na naramdaman ito ng mas mamahaling lugar sa bansa.

Inihayag din ng NAR na ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumaba ng 5.9% sa pagitan ng Setyembre at Oktubre. Ito ang ika-9 na magkakasunod na buwan na bumagsak ang kasalukuyang mga benta sa bahay. Sa taunang batayan, bumaba ang mga benta ng 28.4%, na nagpapahiwatig na ang mas mataas na mga presyo ay nakakatakot sa mga magiging mamimili na malayo sa merkado ng real estate.

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumabagal

Ayon sa Mortgage Bankers Association, ang dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba kamakailan ng 1.9% kumpara sa nakaraang linggo. Ang pangangailangan sa mortgage ay isang tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng real estate dahil ipinapakita nito kung gaano karaming tao ang naghahanap upang makapasok sa merkado. Ang tumataas na mga gastos sa paghiram na tumugma sa mas mataas na mga presyo ng bahay ay nagpapabagal sa demand para sa mga mortgage. Ang mga gustong mamuhunan sa real estate ay naghihintay para sa mga presyo na lumubog pa o nakahanap sila ng iba pang mga pagpipilian sa pamumuhunan.

Hindi pa rin bumababa ang mga presyo ng real estate

Maraming mga bumibili ng bahay ang umaasa na magkakaroon ng isang uri ng pagwawasto sa merkado ng real estate at bababa ang mga presyo. Sa pangkalahatan, ang mga presyo ng pabahay ay malamang na bumaba kapag ang mga rate ng interes ay tumaas. Hindi masyado, at least hindi pa.

Ayon sa data mula sa NAR, habang bumababa ang umiiral na mga benta ng bahay, ang median na kasalukuyang presyo ng pagbebenta ng bahay ay tumaas ng 6.6% taon-taon sa $379,100. Gayunpaman, bumaba ito mula sa pinakamataas na presyo na $413,800 noong Hunyo 2022. Ang pagtaas ng presyo ng pabahay sa bawat taon ay umabot sa 10.1% noong Oktubre 2022, na siyang pinakamababang bilang mula noong unang bahagi ng 2021.

Nakakalito ang mga real estate figure na ito, dahil ang mga lagging indicator ay nagpapakita pa rin ng matataas na presyo, ngunit ipinapakita ng kasalukuyang data na medyo bumabaligtad ang trend na ito. Bumabagal ang mga benta, ngunit ang mga presyo ay may malaking pagbaba bago sila muling maging abot-kaya.

TryqTungkol sa Inflation Kit ng Q.ai | Q.ai – isang kumpanya ng Forbes

Bumagsak muli ang imbentaryo ng pabahay

Bumaba sa 1.22 milyon ang supply ng mga hindi pa nabebentang kasalukuyang bahay para sa katapusan ng Oktubre 2022, bumaba ng 0.8% mula sa nakaraang buwan. Ang isang paliwanag para dito ay ang maraming mga may-ari ng bahay na nag-iisip na lumipat ay naka-lock sa paborableng mga rate sa nakalipas na ilang taon na hindi nila gustong mawala. Pinipili ng mga may-ari ng bahay na manatili sa kanilang kasalukuyang bahay sa halip na lumipat sa mas malaki o mas maliit dahil mas mataas ang rate ng interes.

Ang mababang imbentaryo ng pabahay na pinagsama sa malakas na merkado ng paggawa malamang na mapipigilan ang real estate market mula sa pag-crash.

Ang mga presyo ng real estate ay dapat bumaba sa 2023

Maraming mga eksperto at analyst ang nagpahayag ng mga hula sa mga presyo ng real estate na nagsisimulang bumagsak sa 2023 dahil sa mga pangamba sa posibleng pag-urong. Nararamdaman ng mga ekonomista na ang mga presyo ng bahay ay dapat na mas bumaba pa dahil sa pagtaas ng mortgage rate.

Ang CoreLogic S&P Case-Shiller Index (na sumusukat sa pagbabago sa pagpepresyo para sa mga single-family home) ay nagkaroon ng 10.6% year-over-year na pagtaas para sa Setyembre, bumaba mula sa 13% noong Agosto. Nangangahulugan ito na ang taunang kita ng Setyembre ay ang pinakamababa mula noong Disyembre 2020, at lumilitaw na ang mga presyo ng pabahay ay tumaas mga anim na buwan na ang nakalipas. Dahil ang Setyembre ay ang ika-6 na magkakasunod na buwan ng pagpapababa ng paglago ng presyo ng real estate, lumalabas na ang mga presyo ay sa wakas ay nagpapatatag.

Batay sa pagtataya ng Home Price Index ng CoreLogic, ang taunang paglago ng pagpepresyo ay dapat umabot sa 8% sa Disyembre at pagkatapos ay umabot sa 0% sa unang bahagi ng 2023. Kung mangyayari ito, nangangahulugan ito na sa wakas ay titigil sa paglaki ang mga presyo ng pabahay. Mula roon, kailangan nating subaybayan kung paano nagbabago ang mga benta ng real estate upang masukat ang laki at bilis ng pagwawasto.

Ano ang maaari mong asahan sa 2023?

Inihula ni Morgan Stanley na ang average na presyo ng isang bahay ay maaaring bumaba ng 10% mula Hunyo 2022 hanggang 2024. Habang ang huling pagwawasto sa merkado ng pabahay ay nakakita ng mga presyo ng bahay na bumagsak ng 27% sa pagitan ng 2006 at 2012, ang sitwasyon ay ibang-iba sa oras na ito, na may isang nababanat labor market at mababang imbentaryo.

Kamakailan ay ginawa rin ito ng Redfin mga hula para sa 2023. Susuriin namin itong mga kritikal na pagtataya sa real estate na dapat pag-usapan.

Ang mga benta ng bahay ay bababa sa kanilang pinakamababang antas mula noong 2011

Inaasahan ng Redfin ang 16% na mas kaunting mga kasalukuyang benta ng bahay sa 2023 kumpara sa 2022. Ang hulang ito ay batay sa mga potensyal na mamimili ng bahay na nahaharap sa mga hamon sa abot-kaya na ipinakita ng mataas na mga rate ng mortgage, mataas na presyo ng real estate at isang posibleng pag-urong. Ang mga tao ay hindi magiging kasing sabik na lumipat tulad noong mga buwan ng pandemya kung kailan napakababa ng mga rate ng interes.

Ang mga rate ng mortgage ay bababa

Naniniwala ang Redfin na ang mga rate ng mortgage ay maaaring bumaba mula sa humigit-kumulang 6.5% hanggang 5.8%, na nangangahulugan na ang isang taong bibili ng $400,000 na ari-arian ay makakatipid ng humigit-kumulang $150 sa buwanang pagbabayad ng mortgage. Sa kabaligtaran, kung bumaba ang mga presyo ng bahay habang bumababa ang mga rate ng interes, ang isang potensyal na mamimili na naghihintay ay maaaring bumili ng mas malaking bahay at magkaroon ng mas mababang bayad. Ito ay magiging perpekto para sa isang taong umaasa na pumasok sa real estate market sa 2023, ngunit walang mga garantiya.

Ang mga presyo ng real estate ay bababa

Hinulaan ng Redfin na ang mga presyo ng real estate ay magkakaroon ng unang taunang pagbaba sa loob ng mahigit isang dekada, na may pagbaba ng humigit-kumulang 4%. Ito ay magdadala sa median na presyo ng bahay pababa sa $368,000 sa 2023. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga din na ituro na kahit na mayroong 4% na pagbaba sa mga presyo ng pabahay, ang average na bahay ay magiging mas hindi kayang bayaran kaysa noong 2019 bago ang pandemya. Batay sa inaasahang mas mataas na mga rate ng interes, ang average na buwanang pagbabayad ng mortgage ay magiging 63% na higit pa sa 2023 kaysa sa 2019. Bagama't lumubog ang mga pagbabayad sa mortgage, ang sahod ay tataas lamang ng 27% sa parehong panahon.

Ang isang bagay na magpapalakas ng mga presyo ng real estate mula sa pagbaba pa ay ang bilang ng mga bagong listahan ay maaaring bumaba. Ang mga salik na makakaimpluwensya dito ay ang mga taong pipiliin na huwag magbenta kung sila ay nasiyahan sa kanilang kasalukuyang fixed mortgage rate, o kung sa tingin nila ay hindi sulit ang bagong selling point. Kung gaganap ang mga sitwasyong ito, ang kabuuang imbentaryo ng mga available na bahay na ibinebenta ay mananatiling malapit sa makasaysayang kababaan.

Ano ang susunod para sa ekonomiya?

Halos parang hangal na hulaan kung ano ang mangyayari sa 2023, dahil nagulat ang 2022 sa marami sa atin sa antas ng pagkasumpungin na naranasan natin. Gaya ng dati, dapat nating bigyang-pansin ang mga pagtaas ng rate mula sa Fed upang makita kung ano ang susunod na mangyayari. Ang layunin ng mga hindi pa naganap na pagtaas ng rate na ito ay upang pigilan ang inflation sa pamamagitan ng pagpapabagal sa ekonomiya upang maibalik ang balanse ng supply at demand.

Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang nababanat na merkado ng paggawa ay nagpatibay sa ekonomiya at pumigil sa amin mula sa opisyal na pagpasok sa isang recession.

Sinasabi ng Realtor.com na ang median na bagong mortgage payment ay tumaas nang humigit-kumulang $1,000 noong Oktubre kumpara sa isang katulad na ari-arian na binili noong 2019. Nangangahulugan ito na ang mga bagong may-ari ng bahay ay nakakahanap ng kanilang sarili na may mas mataas na mga pagbabayad sa mortgage na makabuluhang nakakaapekto sa kanilang mga buwanang badyet. Ang mga nagsisikap na pumasok sa merkado ngayon ay dapat tumanggap ng paggastos ng higit pa sa kanilang mga gastusin sa pabahay kumpara sa kung ano ang magagamit lamang ng ilang taon na ang nakakaraan.

Sa pagtaas ng mga presyo ng bahay ng 13.3% taun-taon, maliwanag na ang karamihan sa pera ay papunta sa mas mataas na mga rate ng interes na ginagawang mas mahal ang mga pagbabayad sa mortgage. Ang mas mataas na mga rate ay nakaapekto sa mga wallet ng mga may-ari ng bahay, at ito ay nagkakahalaga ng pag-obserba upang makita kung ang mga may-ari ng bahay ay nagpasya na ibenta ang kanilang mga bahay at kung ang mga bumibili ng bahay ay tumigil sa pagbili ng mga ito.

Paano ka dapat mag-invest?

Kung ikaw ay nasa sideline na naghihintay na pumasok sa real estate market, malamang na naghahanap ka ng mga paraan upang makaipon at mamuhunan. Ang mataas na pabagu-bago ng stock market ay naging mahirap na malaman kung paano pinakamahusay na mamuhunan ang iyong pera dahil hindi mo gustong mawalan ng anumang halaga mula sa iyong paunang bayad sa mortgage.

Mayroon kaming magandang balita para sa iyo kung gusto mong panatilihing medyo likido ang iyong mga asset habang pinapanood ang paglaki ng iyong pera. Inaalis ni Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan upang hindi mo kailangang ma-stress sa panonood ng mga merkado. Pinag-iba-iba din namin ang iyong mga pamumuhunan sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga ito Mga Kit sa Pamumuhunan upang hindi ka mag-alala tungkol sa pagkasumpungin ng merkado. Maaari mo ring i-activate Proteksyon sa Portfolio sa anumang oras upang protektahan ang iyong mga natamo at bawasan ang iyong mga pagkalugi, kahit saang industriya ka mamuhunan.

Ang bottom line

Kung naghihintay kang pumasok sa merkado ng real estate, maaaring may ilang positibong senyales na ang 2023 ang maaaring maging taon para sa iyo. Ang isang mahalagang salik na dapat isaalang-alang ay upang makita kung ang ekonomiya ay papasok sa isang recession sa unang bahagi ng 2023, o kung ang Fed ay maaaring bumuo ng isang malambot na landing habang hinihigpitan ang patakaran sa pananalapi.

Ang isang mas mataas na rate ng pederal na pondo ay may posibilidad na hindi direktang magdala ng mga gastos sa paghiram ng mga mamimili, at sa labanan laban sa inflation na malayo pa sa pagtatapos, mayroon pa ring maraming kawalan ng katiyakan sa merkado ng real estate.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.