'Parang may hawak akong dalawang full-time na trabaho:' Ako ay 65, nagretiro at may $2K na pensiyon. Nagmamay-ari ako ng mga paupahang ari-arian, ngunit nakaka-stress silang mag-maintain. Dapat ko bang itago ang mga ito o ibenta?

Ang ilan sa mga bahay na ito ay may mga mortgage, at ang iba ay libre at malinaw. Kasalukuyan kong pinangangasiwaan at pinapanatili ko silang lahat. Kahit retired na ako, para akong may hawak na dalawang full-time na trabaho, ang isang handyman at isang bookkeeper. 

Nagagawa ko pa rin ang mga ito sa ngayon, ngunit sa pag-asa sa lima hanggang 10 taon, hindi ako sigurado kung magagawa ko pa rin. 

Kaya ang tanong ko, ano ang mga pagpipilian ko sa mga tahanan na ito? Dapat ba akong magbenta? Dapat ko bang pagsamahin ang mga single-family home? At paano ko gagawin na mabibigyan nila ako ng magandang kita para matulungan ako sa aking pagreretiro, at mabakante ang aking oras, para talagang ma-enjoy ko ang aking pagreretiro? 

Nagretiro sa Dalawang Buong Oras na Trabaho

'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.

Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].

Mahal na Retirado,

Bagama't kumikita, ang pamamahala ng isang dosenang mga ari-arian habang nagretiro ay hindi masyadong mukhang tulad ng karaniwang nakikita ng mga taong nagreretiro.

Mahirap subaybayan ang mga nangungupahan, subaybayan ang mga pagbabayad sa upa, panatilihin ang mga gastos sa pagpapanatili, insurance at mortgage, at marami pang iba. Kaya bakit hindi kumuha ng isang tagapamahala ng ari-arian o isang taong may karanasan sa paggawa ng ganitong uri ng bagay para mabuhay? 

Alam kong sisingilin ka nila ng bayad, ngunit sa lahat ng abala na ito, maaaring sulit ito. Gawin ang matematika at tingnan kung makatuwiran para sa iyo na humingi ng tulong. Kung nagagawa mong i-offload ang mga pang-araw-araw na gawain, maaari kang tumuon sa kasiyahan sa iyong pagreretiro. 

Si Justin Giles, na namumuhunan sa real estate sa loob ng halos dalawang dekada, ay nagsabi sa akin na maaari kang makakuha ng "magandang deal" sa napakaraming property sa iyong portfolio. 

"Kung ang mga ari-arian ay positibo sa daloy ng salapi, maaari siyang mabuhay sa kita na iyon kasama ang kanyang pensiyon upang maantala ang Social Security sa susunod na limang taon," sabi niya. 

Kung hindi sila, pagkatapos ay iminungkahi niya na kumuha ka ng isang pautang sa portfolio ng pautang para matulungan kang makakuha ng pera. (Ngunit gawin ang iyong sariling pananaliksik bago ka magpasya na pumunta sa rutang iyon, at isaalang-alang ang mga downside.)

Kung dapat mong pagsama-samahin: Kung magagawa mong patakbuhin ang mga operasyong ito nang mahusay, marahil higit pa sa hinaharap na tagapangasiwa ng ari-arian, kung gayon bakit kakabahan? Dagdag pa, maaari kang magkaroon ng mas maraming gastos sa paggawa nito.

Sabihin nating gusto mong pagsamahin sa pamamagitan ng pagpapalit ng dalawa sa mga single-family home na ito para sa isang apartment building. Maaaring mas madaling patakbuhin ang operasyong iyon, ngunit "maaaring mahirap ang pagpapalit sa [Southern California] dahil ang mga presyo ay napakataas kaysa sa renta sa karamihan ng mga lugar," sabi ni Giles, "na mababa ang ani ng upa."

Dahil sinusubukan mong i-optimize ang portfolio na ito para mabigyan ka ng magandang kita sa panahon ng iyong pagreretiro, maaaring mas mabuting manatili ka sa mga bahay na mayroon ka na. 

Kaya't masasabi kong humanap ng tulong: Humanap ng taong maaaring pumalit sa iyong dalawang full-time na gig para sa magandang rate. Tangkilikin ang mahusay na kinita na pagreretiro. 

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.