Maligayang pagdating sa Benzinga's Real Estate Podcast. Ngayon, mayroon tayo Ryan Frazier, na siyang CEO ng platform ng pamumuhunan sa real estate Dumating na Mga Bahay.
Makinig ang episode na ito of Ang Lazy Landlord sa Benzinga.
Kevin Vandenboss: Kaya ano ang Arrived essentially?
Ryan Frazier: Ito ay isang platform na ginagawang madali para sa sinuman na mamuhunan sa mga rental property. At ang paraan kung paano ito gumagana ay ang mga indibidwal ay maaaring bumili ng mga bahagi ng mga indibidwal na bahay simula sa $100 hanggang $10,000 o higit pa, gaano man kalaki ang gusto mong i-invest sa property na iyon. At pagkatapos ay Dumating, inaasikaso ang lahat ng gawain sa pamamahala ng ari-arian. Kaya lahat ng, pakikitungo sa pamamahala ng ari-arian o ang pagpapatakbo ng pag-upa para sa asset. At ang epekto ay ang mga mamumuhunan ay maaari pa ring pumili at pumili kung paano nila gustong buuin ang kanilang portfolio ng mga indibidwal na rental property. Maaari silang mamuhunan, halos anumang halaga ng kapital na gusto nilang i-diversify sa mga property.
At pagkatapos ito ay nagiging isang passive investment mula doon, na may Dumating pag-aalaga sa pamamahala.
Kevin Vandenboss: Ano ang naging demand para sa mga mamumuhunan na namumuhunan sa mga partikular na rental property na ito?
Ryan Frazier: Sa tingin ko, isang bagay na naging sorpresa sa amin ay kung gaano kapansin-pansin ang naging interes kung saan nagkaroon kami ng halos 100k tao na nag-sign up upang mamuhunan sa mga ari-arian at bumili ng mga bahagi ng mga indibidwal na tahanan.
At sa palagay ko naisip namin na maaaring mas matagal bago maunawaan ng mga tao ang konsepto ng pagbili ng bahagi ng isang paupahang ari-arian. Ngunit sa palagay ko dahil ang pamumuhunan sa mga fractional na bahagi ng mga stock at iba pang mga asset ay naging mas karaniwan at mas sikat, sa palagay ko ang mga tao ay may isang lugar lamang sa kanilang isipan kung saan maaari nilang maunawaan.
Sabi nila “Ok, I can own a share of this property. Makukuha ko ang proporsyonal na pagbabalik, daloy ng salapi mula sa kita sa pag-upa o anumang paglago ng halaga ng ari-arian batay sa bilang ng mga pagbabahagi na pagmamay-ari ko. At iyon ay nagbibigay sa akin ng higit na kontrol sa kung gaano ako namumuhunan at nagagawang pag-iba-ibahin.”
For myself and Arrived co-founders really our personal experience with wanting to invest in property has been the main driver.Through my mid-twenties to thirties, I really was just moving around. We were just never in the same place, long enough, kung saan may katuturan na, mamuhunan sa loob ng 5, 10+ na taon, na talagang kinakailangan sa real estate upang malampasan ang uri ng hadlang ng mga gastos sa transaksyon upang makakuha ng anumang uri ng materyal na pagbabalik. At kaya matagal ko nang tinatanong iyon.
Bakit kailangang binary na, nag-iipon ka ng maraming taon para sa mga paunang bayad na ito na kadalasan ay anim na numero sa ngayon, at pagkatapos ay nakatuon ka sa lungsod na iyon o sa ari-arian na iyon magpakailanman o talagang pangmatagalan?
At kaya iyon ang ideya para sa Arrived. Paano natin tinitingnan ang mga hadlang na ito na pumipigil sa mga tao na magsimula ngayon sa pagmamay-ari ng real estate? Ang kapital, ang mga pagtatalaga sa oras, at ang kadalubhasaan na kinakailangan, at paano natin ibababa ang hadlang sa pagpasok? So that, if you have time and expertise, but maybe not the amount of capital to diversify in as many properties as you want, Arrived can facilitate that for you.
Wala kang oras para mamuhunan sa mga bagong market at bumuo ng presensya doon at gusto mong makapag-iba-iba. Ang pagdating ay maaari ring humakbang sa senaryo na iyon. Kaya ito ay talagang tungkol sa pagkuha ng tatlong uri ng mga pangunahing bato na pumipigil sa mga tao sa pamumuhunan ng oras at kadalubhasaan at ginagawa itong napaka-maginhawa upang makapagsimula.
Kevin Vandenboss: Paano mo maiaalok ang mga pamumuhunang ito sa mga hindi kinikilalang mamumuhunan?
Ryan Frazier: Iyon ay isang napakahalagang bahagi ng Arrived. Ang misyon ng Arrived ay tiyakin na ang mga investment na ito ay naa-access ng sinumang gustong mamuhunan sa mga rental property. 7% lamang ng mga tao sa bansang ito ang nagmamay-ari ng mga pamumuhunan sa ari-arian sa labas ng kanilang pangunahing tirahan.
Malaking gap iyon sa dami ng taong nakapag-invest.
Bahagi noon ay, ginagawa iyon sa batayan ng karanasan sa produkto. Kaya ang kakayahang bumili ng mga bahagi ay kasangkot Dumating ang pagkuha sa higit na bahagi ng paggawa sa pamamahala ng mga pamumuhunan upang mas maraming tao ang maging komportableng mamuhunan.
Ngunit ang kabilang bahagi ay tinitiyak na ang mga hindi kinikilalang mamumuhunan ay maaaring mamuhunan, ibig sabihin, ang mga taong walang netong halaga na higit sa $1M o taunang kita na mas mataas sa $200k o $300k. At upang gawin iyon ay nangangahulugan ng pakikipagtulungan sa SEC sa loob ng halos isang taon at pagtibayin ang modelong ito Sa ilalim ng regulasyon A+ na karaniwang lumikha ng prosesong ito ng IPO'ing isang indibidwal na bahay. Ang Arrived platform ngayon ay isang platform para sa pagpapatakbo ng mga indibidwal na IPO ng bahay na ito. At dumaan kami sa isang proseso sa ilalim ng regulasyon A+ kung saan nirepaso at ginawang kwalipikado ng SEC ang aming mga alok para magawa naming available ang mga ito.
Anumang oras na ginagawa mong magagamit ang mga pamumuhunan sa mga hindi kinikilalang mamumuhunan, mayroong mas mataas na bar para sa pagsisiwalat. At kaya marami kaming pagsisiwalat na available sa aming website para sa bawat property. Ang mga bagay tulad ng mga salik sa panganib, ang mga pananalapi, kami, bilang resulta, ay nagbibigay din ng taunang na-audit na mga financial statement para sa aming mga ari-arian na sinusuri rin ng SEC.
Kaya talagang ginugol namin ang oras upang dumaan sa prosesong iyon, upang matiyak na ito ay malawak na naa-access. Ang pagkakaroon ng mga alok na ito na nakabalangkas sa ganitong paraan ay nagbibigay ng ilang mga opsyon para sa pagkatubig kung saan ang mga tao ay makakakuha ng access sa pagkatubig sa kanilang mga pamumuhunan sa paglipas ng panahon kung gusto rin nila.
Talagang ang dalawang bagay na iyon, ang pagsuporta sa mga hindi kinikilalang mamumuhunan at pagsuporta sa ilan sa mga opsyon sa liquidity sa hinaharap na nasa proseso ng pagbuo namin ngayon ay talagang kung bakit bumaba sa landas ng regulasyong A+ noong kami ay nagdidisenyo ng produkto at nagtatrabaho kasama ang SEC.
Kevin Vandenboss: Bakit may gustong pumasok sa market na ito ngayon? Mayroon ka bang mga alalahanin na maaaring bumagsak ang merkado ng pabahay?
Ryan Frazier: Sa tingin ko, ito ay tiyak na isang kawili-wiling panahon sa merkado sa nakalipas na 18 buwan o higit pa nang dumaan kami sa pandemya ng COVID at nakita namin na nagkaroon, maraming epekto sa merkado ng pabahay mula sa nakita namin na ang mga tao lumipat sa labas ng mga hub ng lungsod na ito kung saan sila naroroon, na pinahahalagahan ang mas maraming espasyo na pinahahalagahan nila ay lumilipat ng kaunti sa labas ng, isang core at sila ay maaaring handa, gumastos, bumili ng bahay o sila ay naghahanap ng kalidad.
Mga bahay na paupahan na nag-aalok ng mas maraming espasyo na naiiba sa, mga apartment building na ito na dati nilang tinitirhan, binago ng fed ang mga rate ng interes sa, sa lahat ng oras na mababa, sa, zero sa rate ng pondo ng fed. Ngunit nakita namin na ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa ibaba ng 3% at ang dalawang bagay na iyon bukod sa iba pang mga kadahilanan ay talagang naging sanhi ng pagbilis ng merkado ng pabahay, sa pagtaas ng presyo.
Nakita namin, ang pagpapahalaga sa presyo na malamang na hindi napapanatiling pangmatagalan kung saan mo makikita, 15%- 20%+ ang pagpapahalaga sa presyo bawat taon. Hindi lang iyon ang tinitingnan namin sa merkado ng pabahay o sa isang pamilya ayon sa kasaysayan, ito ay naa-average, mas katulad ng 4% na pagpapahalaga sa presyo bawat taon, ayon sa kasaysayan.
At sa palagay namin ay nasa merkado ngayon, dahil nagsimula nang tumira ang ilan sa mga ganitong uri ng mga uso at pagbabago na malamang na makikita namin ang aming sarili na bumalik sa higit pa sa makasaysayang average na iyon. Nakita namin na ang FED ay tumataas na ngayon ng mga rate ng interes upang subukang i-offset ang nakikita namin sa mga tuntunin ng inflation. At sa palagay ko, ginagawang mas mataas ang halaga ng paghiram kaysa noon, 12 buwan na ang nakalipas. Ngunit sa palagay ko ang katotohanan ay, mas mababa pa rin tayo sa kung ano tayo noong nakaraang dekada. At kaya sa palagay ko ay patuloy pa rin ang pagpepresyo ng merkado, ano ang ibig sabihin nito para sa pagiging affordability ng pabahay at paano tutugon ang merkado.
Mula sa aming pananaw, labis pa rin kaming, nasasabik tungkol sa pamumuhunan sa espasyo ng single-family. Sa tingin ko, maraming tailwind para sa asset kung saan mayroon ka, mga institutional investors na lumipat na ngayon sa espasyo, mayroon kang ilang bagay na talagang nagpapahirap sa pagdaragdag ng karagdagang supply, ang mataas na halaga ng paggawa, ang mataas na halaga ng materyales.
Mayroon kang mga tao na sa nakalipas na ilang taon ay naka-lock sa mga dating mababang rate ng interes na ito. Kaya mayroon ka na ngayong ganitong uri ng pag-lock-in ng rate ng interes na pipigil sa mas maraming supply mula sa pagpasok sa merkado. Hindi gaanong handang isuko ng mga tao ang kanilang tahanan at ang mga rate ng mortgage na kalakip doon.
Kaya sa palagay namin, mayroon pa ring mahusay na katatagan sa merkado ng pabahay. Hindi namin inaasahan, sa aming opinyon na makakakita kami ng isang malaking pag-crash ng pabahay, ngunit inaasahan namin na ang mabilis na pagtaas ng presyo ay babalik sa isang normal na uri ng baseline. Sa pangkalahatan, kapag iniisip namin ang tungkol sa Mga Dumating na produkto, namumuhunan sa mga bahagi ng mga bahay kumpara sa pagbili ng isang buong bahay nang mag-isa, talagang binibigyang-diin namin na nagbibigay ito ng access sa dollar cost averaging, na kung saan ay ang kakayahang magdagdag ng mga dolyar ng pamumuhunan nang paunti-unti sa isang buwanang, quarterly , o taunang batayan na hindi talaga naging posible dati sa direktang pagmamay-ari ng real estate kapag bumibili ka ng buong bahay. At, ang bawat tahanan ay napakalaking desisyon sa pananalapi. Mapapakalat mo talaga yan.
At sa palagay ko ay nangangailangan ng kaunting kahalagahan ang pagsisikap na kalkulahin ang oras sa merkado dahil sa tingin ko iyon ay palaging napakahirap at nagbibigay-daan sa iyo na makatipid ng dolyar sa paglipas ng panahon at mag-iba-iba sa iba't ibang lungsod at panahon, at iba't ibang uri ng mga ari-arian, na sama-sama, tumulong na mapababa ang ilan sa iyong mga panganib.
Kevin Vandenboss: Kasabay ng pagtaas ng mga presyo ng bahay, malinaw na nakita namin ang pagtaas ng upa sa mas mataas na rate sa ilang lugar. Saan mo nakikita iyon papunta?
Ryan Frazier: Sa tingin ko, nalaman mo na ang renta ay may posibilidad na sumunod sa inflation kung ipagpalagay na, ang inflation ay nauugnay sa mas maraming aktibidad sa ekonomiya. Sa tingin ko ang ilan sa inflation na nakikita natin ay higit na nauugnay sa ilan sa mga isyu sa supply chain, na sa tingin ko ay bahagi ng kung ano ang nagpapahirap sa kasalukuyang pang-ekonomiyang kapaligiran. Ngunit sa pangkalahatan, iniisip namin na ang mga renta ay malamang na sumusunod doon.
Ang isa pang bagay na dapat tandaan ay na kung ang mga rate ng interes ay patuloy na tumaas o nananatili sa punto kung saan sila naroroon, mababago nito ang uri ng kamag-anak na affordability ng isang buwanang pagbabayad ng mortgage o ng pagmamay-ari ng isang ari-arian kung saan ka nakatira. laban sa upa. At madalas na ang mga bagay na iyon ay gumagana sa isang uri ng punto ng balanse. Kaya nakakakita ako ng isang artikulo noong nakaraang linggo na habang tumataas ang mga rate ng interes, na nagpapataas sa halaga ng pagmamay-ari, isang pangunahing tirahan. At habang ginagawa iyon, nagdudulot iyon ng mas maraming tao na magpasya na magrenta dahil ginagawa nila ang trade-off na iyon sa pagiging affordability. “Gusto ko bang magbayad ng dagdag na $700 bawat buwan para sa bahay na ito na gusto kong tumira o mas gugustuhin ko bang magrenta ng isa o dalawang taon at makatipid ng pera?”
At kaya sa tingin ko ang mga uri ng mga bagay na iyon ay nagdidikta din kung saan lumipat ang mga rental market. Ngunit tila medyo tumaas nang kaunti ang mga rental market.
Kevin Vandenboss: Mayroon bang mga partikular na market na nakikita mo na talagang kaakit-akit ngayon?
Sa palagay ko kapag tinitingnan natin ang mga merkado, tinitingnan natin, saan may paglago sa isang simpleng antas kung saan tinitingnan natin ang data ng populasyon\ nakikita ba natin ang pagtaas ng mga taong lumilipat sa lungsod na iyon? Ang mga ito ba ay kanais-nais na mga lugar na tirahan, kung saan mayroon silang mahusay at sapat na imprastraktura upang suportahan iyon? At tinitingnan namin, ang ilan sa nangungunang 100 lungsod ngayon, kami ay nasa 19. At patuloy kaming nagdaragdag ng higit pang mga lungsod nang mabilis. Sa tingin ko, malamang na nasa 40 na tayo sa pagtatapos ng taon. At pagkatapos ay tinatawag lamang ang ilan sa mga iyon, gusto namin marahil ang ilan sa mga hindi natural na iniisip ng mga tao, dahil sa palagay ko mayroong ilang mga lungsod na naroroon tayo, sabihin nating Nashville na ngayon lang nakita, tulad paglaki ng populasyon at maraming interes sa kultura sa pamilihang iyon.
Ngunit pagkatapos ay mayroong iba pang mga merkado na mas bahagyang ang uri ng mga paparating na lungsod na nakakakita ng mabilis na paglaki ng populasyon, ngunit marahil sila ay mas malapit sa nangungunang 100 lungsod kumpara sa nangungunang 25. Tinitingnan namin ang Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville , kung saan may ganoong kalakas na paglago ng ekonomiya na hinihimok ng Walmart na naka-headquarter doon.
At pagkatapos ay lahat ng mga corporate partner para sa Walmart na may mga opisina doon. At gumagawa sila ng isang toneladang pamumuhunan sa rehiyon. At bilang resulta, nakita namin ang malakas na demand para sa mga ari-arian para sa mga rental. At kaya sa tingin ko iyon ay isang kawili-wiling merkado. Ang ilang iba pa na tinitingnan namin ay ang Indianapolis ay nagkaroon ng isang malakas, pangunahing ekonomiya at sa palagay ko mayroong ilang mga pattern ng migratory mula sa Chicago na humihimok ng kaunti nito, ngunit ito ay isang merkado na sinundan namin nang mabuti at nagsimulang mamuhunan . At pagkatapos ay ang Chattanooga sa Tennessee kung saan ito ay naging isang magandang remote na trabaho, ang isang buong hub sa rehiyong iyon ay may pinakamabilis na internet sa bansa bilang isang nakakatuwang katotohanan na napakahusay para sa mga malalayong manggagawa na lumilipat sa lugar na iyon. Ngunit sa palagay ko nakikita mo ang ilan sa mga ito. Bahagyang mas maliit, ngunit paparating na mga lungsod na may malaking potensyal para sa paglago na nasasabik kaming magsimulang magdagdag ng ilang mga asset at gawing available para sa mga mamumuhunan.
Kevin Vandenboss: Ano ang papasok sa pagpili kung aling mga tahanan ang iyong ii-invest?
Ryan Frazier: Mapapansin ng mga taong ganoong pumupunta sa website na madalas silang mga mas bagong bahay at mataas na kalidad na uri ng mga ari-arian at inuupahan. Sa aming pananaw, ang mga iyon ay magbibigay ng mas malakas na pagkakataon sa daloy ng pera sa buong panahon, dahil lamang sa mas kaunti ang kanilang pangangailangan para sa pagpapanatili. Karamihan sa aming mga ari-arian ay mas bago kaysa 2010. Walang ipinagpaliban na pagpapanatili o anumang bagay na katulad nito. At kung bibili kami ng mas lumang bahay, kadalasan ay gumagawa kami ng anumang uri ng pangunahing pagpapahusay o pagsasaayos ng fixture bago namin, ginagawa namin ang mga ito na available sa platform.
At muli, iyon talaga ang subukang ibigay ang malakas at napapanatiling mga daloy ng pera. Malaking draw ng mga rental property ang pagkakaroon ng pare-parehong access sa cash flow sa aming kaso ito ay mga dibidendo. Kaya binabayaran namin ang mga dibidendo na ito sa isang quarterly na batayan. Para sa aming mga ari-arian, nagbabayad kami, sa average, malamang sa pagitan ng 3% hanggang 7% sa isang taunang batayan. At depende lang yan sa market at siguro kung magkano ang leverage sa property.
Talagang hinahangad ng mga tao ang magandang tirahan, umupa man sila o hindi. At sa anumang kadahilanan, sa tingin ko ito ay mas naging uso upang ipagpaliban ang pagpapanatili. Kaya sa palagay ko, ginagawa tayong isang natatanging asset kapag tayo ay, nagbabahagi ng mga ari-arian na mayroon tayo sa mga potensyal na umuupa sa mga market na ito.
Sa paglipas ng panahon, maaaring suportahan ng Arrived ang anumang uri ng asset. Talagang naniniwala kami sa segment na ito ng single-family at talagang nakatuon kami sa pagdaragdag ng mga lungsod upang payagan ang mga tao na mag-iba-iba, ngunit sa hinaharap, magdaragdag kami ng mga bagong uri ng asset.
Kevin Vandenboss: Ano ang susunod para sa Arrived Homes?
Ryan Frazier: Mayroon kaming isang tonelada sa tindahan. Sa tingin ko, isa sa mga bagay na pinakanasasabik naming gawing available para sa mga mamumuhunan ay ang pag-access sa mga panandaliang pagrenta tulad ng Airbnbs.
Napakaraming tao ang nakaranas, ang Airbnb at VRBO at ang panandaliang karanasan sa pagrenta. Ngunit napakakaunti, mas kaunti pa kaysa sa mga pangmatagalang rental sa bahagi ng pagmamay-ari ang nakasali sa bahagi ng pagmamay-ari ng mga ekonomiyang ito bilang isang host at na-access ang ekonomiya na maaaring magmula sa pagiging host ng mga panandaliang pag-aari na ito.
Sa tingin namin ay malulutas namin ang patuloy na mga pagtatalaga sa oras, na mas mataas pa kaysa sa pangmatagalang pag-upa para sa mga mamumuhunan upang ma-access nila, ang panandaliang ekonomiyang ito sa pag-upa. Kaya iyan ang pupuntahan natin dito sa malapit na termino marahil sa katapusan ng tag-init na ito.
Kevin Vandenboss: Ano ang pinakamahusay na paraan para matiyak ng mga mamumuhunan na makakakuha sila ng access sa mga bagong property na ito kapag available na sila sa platform?
Ryan Frazier: Ang pinakamahusay na paraan ay mag-sign up at gumawa ng account gamit ang Dumating na Mga Bahay at magagawa mo iyon sa pamamagitan ng aming website.
At kapag nagawa mo na, aabisuhan ka tungkol sa mga bagong property na paparating na mga bagong asset at maaari kang magpasya kung kailan ang tamang oras o kung ano ang mga tamang property na pag-iinvest.
Ang real estate ay patuloy na ginagawa kung ano ang ginagawa nito, na sa pangkalahatan ay may kasaysayan, ay nag-aalok ng matatag na daloy ng pera, matatag na halaga ng ari-arian, paglago sa paglipas ng panahon at isang magandang inflation hedge. At kung maaari mong ipasok ang asset na may pangmatagalang view, isang multi-year view, mananatili ang mga bagay na iyon.
Kahit na nakikita namin ang pagbaba sa mga halaga ng ari-arian, mayroon ka pa ring magandang cash flow na darating na nakakatulong na magbigay ng kaunting katatagan sa pangkalahatang kita. At kaya sa tingin ko dahil sa mga bagay na iyon at sa mga katangian lang ng real estate, maraming tao ang interesadong magdagdag ng higit pa sa kanilang portfolio ng real estate sa nakalipas na ilang buwan.
At talagang sinisikap naming tiyakin na nakakagawa kami ng sapat na mga asset na magagamit para sa mga tao na mamuhunan. Gaya ng nabanggit ko, mayroon kaming halos 100k tao na dumating at nag-sign up at nagsimulang lumikha ng mga account at magsimulang mamuhunan sa mga ari-arian. At malamang na pinondohan namin ang higit sa $20 milyon na halaga ng mga pag-aari sa pagrenta sa nakalipas na dalawang buwan. At gumagawa kami ng ilang bagong pag-aari na magagamit bawat linggo upang makasabay sa mga mamumuhunan. At pansamantala, nananatili kaming talagang pumipili sa kung ano ang binibili namin sa mga lungsod na kinaroroonan namin ngayon, nag-underwrite kami ng halos 50,000 property bawat buwan at gumagawa kami ng mga alok sa mas mababa sa 0.1% ng mga ito. At pagkatapos, ang mga napanalunan namin ay ang mga pag-aari na ginagawa naming magagamit sa mga tao.
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html