'Ito ay isang hindi tiyak na oras': Nagbabala ang CEO ng Redfin tungkol sa mabilis na paglamig ng merkado ng pabahay - sabi ng mga deal sa ilalim ng kontrata ay kinakansela

Simula noon, medyo nakabawi na ang merkado ng pabahay, sinabi niya, ngunit "magkakaroon pa rin tayo, kahit na para sa mga deal na nasa ilalim ng kontrata, ng napakataas na rate ng pagkansela."

"Mahirap lang pagsamahin ang mga deal dahil ang ekonomiya ay pabagu-bago," dagdag niya. "Ito ay isang napaka-hindi tiyak na oras." 

pagtugon sa bumabalik ang mga mamimili mula sa merkado, ang mga nagbebenta ay naging lalong nangangamba tungkol sa paglilista. 

Ang mga bagong listahan para sa mga tahanan ay bumagsak ng 15% sa apat na linggong magtatapos sa Agosto 21, a ulat na inilathala noong Huwebes ng Redfin sinabi. Iyon ang pinakamalaking pagbaba sa mga listahan mula noong simula ng pandemya.

Iyan ay bahagyang ibinababa ang supply ng mga tahanan, sinabi ni Redfin, dahil ang bilang ng mga ibinebentang bahay ay bumaba ng 0.6% mula sa nakaraang apat na linggong panahon. 

Upang mabilis na makahanap ng tugma, mas agresibo ang pagpepresyo ng mga nagbebenta sa kanilang mga tahanan, na ang median na presyo ng mga bagong nakalistang bahay ay bumaba ng 5% mula sa pinakamataas na naitakda noong Mayo.

Ngunit hindi lahat ng nagbebenta ay nakakahanap ng mga sabik na mamimili. Sa ilang maiinit na merkado ng pandemya tulad ng Boise, Idaho, 70% ng mga bahay na ibinebenta ay binawasan ang mga presyo noong Hulyo, Sabi ni Redfin.

Mas nagsisikap din ang mga Builder na akitin ang mga mamimili, idinagdag ni Kelman, at "kasing agresibo" sa mga pagbawas ng presyo gaya ng mga nagbebenta ng dati nang bahay.

Sa kanyang tawag sa kita sa ikatlong quarter noong Miyerkules, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Sinabi ng Chairman at CEO na si Douglas C. Yearley na ang kumpanya ay "nagsimulang bahagyang taasan ang mga insentibo" nitong mga nakaraang linggo, na ang average na insentibo noong Agosto ay humigit-kumulang $30,000 para sa isang $1.1 milyon na tahanan.

"Ang ilan sa mga pagwawasto ng presyo na nasa pampublikong rekord ay nagpapaliit kung gaano kabilis ang pagwawasto," dagdag ni Kelman. Ang mga freebies tulad ng mga granite countertop o appliances ay hindi makikita sa listahan ng mga presyo.

Ngunit ang halaga ng isang bahay ngayon ay hindi pa rin maabot ng milyun-milyong mamimili.

Ang affordability ng pabahay ay bumagsak sa pinakamababang antas mula noong 1989, ang National Association of Realtors nabanggit. 

Ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay ay $371,125, ayon kay Redfin. Tumaas iyon ng 6% kumpara noong nakaraang taon. Bumaba ng 6% ang mga presyo ng pagbebenta pagkatapos ng peak noong Hunyo, nang ang median na presyo ng bahay ay nasa $394,775.

Para sa isang sambahayan na kumukuha ng 30-taong fixed-rate na mortgage na may 20% na paunang bayad, ang buwanang pagbabayad para sa isang tipikal na bahay ay tumaas ng 54% mula noong isang taon hanggang $1,944, sinabi ng NAR.  

Ang 30-taong nakapirming-rate na mortgage nag-average ng 5.55% noong Agosto 25, ayon kay Freddie Mac. Isang taon na ang nakalipas, iyon ay nasa 2.68%.

Dahil sa mas mahinang data at sa mga mamimili — at ngayon ay mga nagbebenta — humiwalay, tinawag ito ng mga eksperto sa industriya na isang pag-urong ng pabahay.

Ngunit hindi iyon nangangahulugan na ang merkado ay nag-crash, sabi ni Kelman. 

"Noong 2007, hinulaan namin na magkakaroon ng pag-crash. Nagbebenta kami ng mga bahay sa mga taong hindi kayang bayaran ang mga ito — kung saan hindi man lang nila magawa ang unang pagbabayad ng mortgage,” sabi ni Kelman. 

"At hindi iyon ang kaso," dagdag niya. "Sa ngayon, may mga trilyong dolyar at ang mga taong bumibili ng mga bahay ay may mahusay na mga marka ng kredito."

Ayon sa New York Fed, 65% ng $758 bilyon na utang sa mortgage na nagmula sa ikalawang quarter sa taong ito ay sa mga borrower na may mga credit score na higit sa 760.

Mayroon ka bang mga saloobin sa merkado ng pabahay? Sumulat sa reporter ng MarketWatch na si Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email]