Habang ang mga partikular na segment ng komersyal na real estate (CRE) na merkado tulad ng pang-industriya at pangangalagang pangkalusugan ay mahusay na gumaganap, ang iba tulad ng opisina at tingian ay nakababahala sa mga namumuhunan.
Ang pagtaas ng mga rate ng interes ay nagpapataas ng mga alalahanin na iyon. Bilang tugon, aktibong binabawasan ng mga mamumuhunan ang kanilang pagkakalantad sa merkado ng CRE.
Ayon sa The Wall Street Journal, ang mga real estate investment trust (REITs) ay nakikipaglaban upang pigilan ang mga mamumuhunan sa pagkuha ng kanilang pera. Ang Blackstone Inc. (NYSE: BX) ay nag-anunsyo ng paghihigpit ng mga redemption para sa $69 bilyon nitong pondo. Starwood Capital Group, isang kaakibat ng Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), ay naglagay din ng mga bagong paghihigpit sa mga mamumuhunan na nagpiyansa mula sa $14.6 bilyon nitong pondo.
Ang Blackstone at Starwood, na mga hindi na-trade na REIT, ay nilimitahan ang mga pagkuha ng mamumuhunan habang nagbabayad ng $3.7 bilyon sa mga withdrawal sa ikatlong quarter. Bagama't maaaring limitahan ng mga hindi na-trade na REIT ang mga pag-withdraw sa buwanan o quarterly na batayan, kung magpapatuloy ang mga trend ng pagtubos ng mga namumuhunan, maaari silang magbenta ng iba pang mga asset upang bayaran ang mga ito.
Iniulat ng WSJ na ang bilang ng mga withdrawal ay 12 beses na mas mataas kaysa sa parehong panahon noong 2021, ayon sa pagsusuri mula sa Robert A. Stanger & Co. Inc.
"Iyan ay naglalagay ng presyon sa mga presyo sa pangkalahatan," sinabi ni Nat Kellogg, presidente at direktor ng paghahanap ng manager sa tagapayo sa pamumuhunan na si Marquette Associates, sa WSJ.
Sinabi rin niya na ang pagtaas ng bilang ng mga pondo ng pensiyon at mga endowment sa unibersidad na ipinapayo ng kanyang kumpanya ay isinasaalang-alang ang pag-withdraw ng pera mula sa mga pondo ng real estate.
Ayon sa Financial Times, nagsimula ang mga problema ng Blackstone noong tagsibol at tag-araw nang magsimulang manghugot ng pera ang mga mamumuhunang Asyano habang bumababa ang mga pamilihan ng ari-arian. Iniulat din ng Financial Times na ang mga mamumuhunan ay nag-withdraw ng higit sa 2% ng mga net asset ng trust noong Hulyo. Bilang tugon, ang Blackstone CEO na si Stephen Schwarzman at ang Presidente at Chief Operating Officer na si Jon Gray ay namuhunan ng $100 milyon ng kanilang sariling pera sa trust.
Upang palitan ang diskarte ng CRE, tinitingnan na ngayon ng mga mamumuhunan ang hindi gaanong peligrosong mga hangarin tulad ng mga bono, na nagbabayad ng mas mataas na kita kaysa dati na may higit na pagkatubig kaysa sa mga pondo ng real estate. Ito ay mas mababang mga rate ng interes na iginuhit ang mga mamumuhunan sa mga pondo ng real estate mula sa orihinal na mga bono. Ngunit pagkatapos ng maraming pagtaas ng rate ng interes ng Federal Reserve sa taong ito, marami ang bumabalik sa bono nang maayos.
Ang mga pag-withdraw ay isa ring malakas na senyales na kinakabahan ang mga mamumuhunan tungkol sa pabagu-bagong forecast para sa CRE, lalo na ang espasyo ng opisina, na hindi pa nakakabawi pagkatapos ng isang pandemic-infused workplace exodus.
Pinakabago sa Real Estate mula kay Benzinga
Larawan ni Kelly Sikkema on Unsplash
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html