'Malamang na ang mga presyo ng bahay ay bumagsak.' Hinulaan ng 5 pro ang mga presyo ng bahay sa 2022

Wala na ang uber-low mortgage rate ng 2021. Sa katunayan, ang average na 30-year-fixed mortgage rate ay tumaas mula sa humigit-kumulang 3.5% hanggang sa humigit-kumulang 5.6% sa taong ito, at sinasabi ng mga pros na inaasahan nilang aakyat pa sila (tingnan ang pinakamababang rate ng interes sa mortgage na maaari mong makuha ngayon dito). Maaaring isipin ng isang tao na ang mga tumataas na rate na ito ay makakatulong sa pagpigil sa paglago ng presyo ng bahay, dahil ang mga pamilya ay nagiging mas malamang na hindi kayang bayaran ang isang mortgage, ngunit totoo ba iyon? At ano pa ang nangyayari sa mga presyo ng bahay? Humingi kami ng limang pro upang timbangin.

Paghula 1: Ang mga kakulangan sa imbentaryo ay nangangahulugan na ang mga presyo ng bahay ay maaaring patuloy na tumaas

Napakababa ng supply ng mga bahay na magagamit para sa pagbebenta na kahit na ang isang malaking dent sa demand bilang resulta ng mas mataas na mga rate ay hindi ito gagawing merkado ng mamimili, sabi ng mga pro. “Patuloy na tataas ang mga presyo ng bahay dahil walang sapat na mga bahay na magagamit upang matugunan ang demand, ngunit ang kumbinasyon ng tumataas na mga presyo ng bahay at mataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugan na mas kaunting mga tao ang makakayang bumili," sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa Nerdwallet, na hinuhulaan na ang mga rate ng mortgage ay patuloy na tataas ngunit sa mas mabagal na bilis kaysa sa kanilang ginawa sa nakalipas na ilang buwan (tingnan ang pinakamababang rate ng interes sa mortgage na maaari mong makuha ngayon dito). Nangangahulugan ito na malamang na bumaba ang demand sa taglagas at taglamig, kahit na ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tataas, kahit na mas mabagal, sabi ni Lewis.

Hula 2: Malaki pa rin ang ginagampanan ng mga bumibili ng pera sa merkado ng pabahay na ito — at nangangahulugan iyon na ang mga rate ay walang malaking epekto gaya ng iniisip mo.

"Halos 30% ng mga transaksyon ay nagaganap sa cash, kaya mayroong isang malaking contingent ng mga mamimili na hindi sensitibo sa rate ng interes," sabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa Bankrate. Nangangahulugan iyon na ang pagtaas ng mga rate ay hindi magkakaroon ng malaking epekto sa merkado ng pabahay na ito gaya ng iniisip ng isa.

Prediction 3: Ang demand ay mananatiling mataas(ish), at gayundin ang mga presyo ng bahay 

Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagkaroon ng negatibong epekto sa demand para sa mga mortgage mula noong simula ng taon, ngunit walang indikasyon na bumagsak ang demand, sabi ni Jacob Channel, senior economic analyst ng LendingTree. Noong Abril, hinuhulaan ng Mortgage Bankers Association na ang kabuuang mga pinanggalingan ng mortgage ay magkakaroon ng kabuuang $2.58 trilyon sa 2022, isang 35.5% na pagbaba mula 2021. Bagama't iyon ay isang malaking pagbaba, mahalagang tandaan na kung ang mga pinagmulan ay magiging kabuuang $2.58 trilyon pa rin sila. ay mas mataas kaysa noong 2019. Samantala, ipinahihiwatig ng data mula sa Census Bureau at HUD na ang median na presyo ng bahay para sa mga bagong residential na bahay noong Marso 2022 ay mas mataas kaysa noong Marso 2021, sa kabila ng pagtaas ng mga rate. "Ito ay nagpapahiwatig na ang mga tao ay handa pa ring magbayad ng pinakamataas na dolyar para sa mga bahay kahit na sa isang tumataas na kapaligiran ng rate," sabi ng Channel.

Ang halaga ng pagpopondo sa tipikal na bahay na nakalista para sa pagbebenta ay tumaas nang malaki sa nakaraang taon, na naging sanhi ng maraming mamimili na muling pag-isipan ang mga badyet at malamang na napaalis ang ilang sambahayan sa merkado ng pagbili ng bahay sa ngayon, sabi ng ekonomista ng Realtor.com na si Danielle Hale. Ngunit kasabay nito, maraming kabataang sambahayan ang naghahangad pa rin ng pagmamay-ari ng bahay at nakadarama ng pangangailangan na makahanap ng bahay at mag-lock sa isang rate bago tumaas muli ang mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay (tingnan ang pinakamababang rate ng interes sa mortgage na maaari mong makuha ngayon dito). “Pagsamahin ang mga pagsasaayos na ito sa paglilipat ng mga kondisyon sa pananalapi na may malaking bahagi pa rin ng mga sambahayan sa mga pangunahing edad ng pagbili ng bahay at ang mga dekada na hindi gaanong natatayo sa merkado ng pabahay na nag-iwan sa merkado na kulang sa suplay, at ito ay isang recipe para manatiling mataas ang mga presyo, ” sabi ni Hale.

Sa pagtatapos ng araw, ang pangangailangan sa pagbili ng bahay ay nananatiling matatag sa harap ng mabilis na pagtaas ng mga presyo at kamakailang pagtaas ng interes, na parehong nililimitahan kung ano ang kayang bayaran ng mga bumibili ng bahay. "Darating ang isang punto kapag ang mga gastos ay magiging masyadong mataas para sa masyadong marami at ang paglago ng presyo ay nagsimulang bumagal, ngunit malayo tayo sa anumang bagay na kahawig ng isang normal na merkado ayon sa mga pamantayan bago ang pandemya. Mayroong mas kaunting mga bahay na ibinebenta kaysa sa karaniwang inaasahan ng merkado sa oras na ito ng taon at ang mga tahanan ay patuloy na nagbebenta ng napakabilis. Inaasahan ng mga Zillow economist na lalago ang mga halaga ng tahanan ng isa pang 14.9% sa susunod na taon," sabi ng senior economist ng Zillow na si Matthew Speakman.

Tingnan ang pinakamababang rate ng interes sa mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.

Prediction 4: Mangangailangan ng isang malaking kaganapan upang magpadala ng mga presyo ng bahay na pabagsak

Sa huli, para sa pagtaas ng mga rate sa torpedo na mga presyo ng bahay, kailangan nating makita ang mas kaunting demand at mas maraming supply ng pabahay kaysa sa kasalukuyan nating nakikita, sabi ng mga pro. “Kahit na ang paglago ng presyo ay lumalamig sa taong ito, ang lahat ng kasalukuyang data ay nagpapahiwatig na ito ay lubos na hindi malamang na ang mga presyo ng bahay ay bumagsak. Maliban sa ilang uri ng malakihang pag-default sa mortgage na nagti-trigger ng napakalaking selloff ng bahay tulad ng nakita natin bago ang pagbagsak ng pananalapi noong 2008, o ang mga rate ng mortgage ay biglang umakyat sa double-digit na antas na kanilang naranasan noong unang bahagi ng 1980s, tila mataas ang presyo ng bahay. ay narito upang manatili," sabi ng Channel.