Bumaba ang mga benta ng kasalukuyang bahay sa Hulyo para sa ikaanim na sunod na buwan, nakikita ng mga rieltor ang 'recession ng pabahay'

Ito ang pinakamahinang antas ng benta mula noong Mayo 2020 sa pagtatapos ng recession na dulot ng pandemya. Maliban sa recession, pinakamababa ang antas ng aktibidad sa pagbebenta mula noong Nobyembre 2015.

Kumpara noong Hulyo 2021, bumaba ng 20.2% ang benta ng bahay.

Mga pangunahing detalye: Na-moderate ang mga presyo noong Hulyo. Bumaba ang median na presyo para sa isang kasalukuyang bahay sa $403,800, tumaas ng 10.8% mula Hulyo 2021. Iyon ang pinakamabagal na taunang bilis ng pagtaas mula noong Hulyo 2020.

Ang bilang ng mga bahay sa merkado ay tumaas ng 4.8% hanggang 1.31 milyong mga yunit noong Hulyo. 

Ipinahayag sa mga tuntunin ng sukatan ng buwanang supply, nagkaroon ng 3.3 buwang supply ng mga bahay na ibinebenta noong Hulyo, mula sa 3 buwan noong Hunyo. Bago ang pandemya, ang apat na buwang supply ay higit na karaniwan.

Ito ay isang mahigpit na merkado pa rin. Ang mga tahanan ay nanatili sa merkado sa loob lamang ng 14 na araw sa karaniwan. Bago ang pandemya, ang karaniwang oras para manatili ang mga tahanan sa merkado ay isang buwan. 

Bumaba ang mga benta sa lahat ng rehiyon ng bansa. Ang Kanluran ay nakakita ng isang "dramatikong pagbaba" sa mga benta mula noong isang taon na 30%.

Ang mga transaksyong all-cash ay bumubuo ng 24% ng lahat ng mga transaksyon, bahagyang bumaba mula noong Hunyo. Humigit-kumulang 29% ng mga bahay ang naibenta sa mga unang bumibili ng bahay, bahagyang bumaba mula sa 30% noong nakaraang buwan.

Malaking larawan:  Ang pagbaba sa mga benta ng bahay ay dumarating habang ang mga rate ng mortgage ay dumoble at ang takot sa recession ay natakot sa mga mamimili. 

Marahil ang isang silver lining ay ang pendulum ay dahan-dahang umuugoy sa panig ng prospective na bumibili ng bahay.

Ang mga nagbebenta ay pagtaas ng mga insentibo upang akitin ang mga nangangamba na mamimili, na nag-aalala tungkol sa isang nagbabantang pag-urong. 

Upang maging malinaw, ang mga bahay ay mahal pa rin. Ang mga gastos sa paghiram ay nakataas, na may average na rate ng kontrata para sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage sa 5.45%, ayon sa Mortgage Bankers Association. At kahit na sinabi ni Yun noong nakaraang buwan na inaasahan niyang bumagal ang pagtaas ng presyo hanggang 5% sa pagtatapos ng taon, hindi pa rin maabot ang mga presyo para sa maraming unang beses na mamimili.

Tinatawag ng mga tagabuo ang kasalukuyang sitwasyon na "pag-urong ng pabahay,” at nagsimulang bumagsak ang bagong pagtatayo ng mga tahanan. Nagpahayag ng kalungkutan ang mga Builder sa isang survey noong Agosto, na nagpapahiwatig na patuloy na babagal ang konstruksiyon. Parehong malamang na maglalagay ng presyon sa pipeline ng mga bagong tahanan na pumapasok sa merkado sa hinaharap.

Ano ang sinabi ng mga realtor: Noong buwan ng Hunyo, "bumagsak ang kakayahang magamit sa pinakamababang antas sa loob ng 30 taon," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa NAR, sa isang tawag.

"Kami ay nasa isang pag-urong ng pabahay," sabi ni Yun, "sa mga tuntunin lamang ng mga benta at pagsisimula ng pabahay." ang mga may-ari ng bahay ay nasa isang talagang "kumportable" na posisyon habang patuloy ang paglago ng presyo ng bahay. 

Idinagdag niya na naniniwala siya na "posibleng tumaas na ang mga rate ng mortgage" na magbibigay ng kaunting ginhawa para sa mga prospective na mamimili.

Reaksyon ng Market: Stock
DJIA,
-0.05%
at
SPX,
+ 0.24%
ay bumaba sa unang bahagi ng kalakalan noong Miyerkules. Ang ani sa 10-taong tala
TMUBMUSD10Y,
2.879%
bumaba sa 2.85%.