Ang mga benta ng bahay sa Hunyo ay bumaba ng 5.4% mula Mayo, dahil ang mga presyo ay nagtatakda ng isa pang tala

Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay noong Hunyo ay bumagsak ng 5.4% mula Mayo, ayon sa isang buwanang ulat mula sa National Association of Realtors, habang ang mga presyo ay nagtatakda ng mga talaan at ang mga rate ay tumaas.

Bumaba ang bilang ng mga benta sa isang seasonally adjusted annualized rate na 5.12 milyong unit noong nakaraang buwan, sinabi ng grupo. Ang mga benta ay 14.2% na mas mababa kumpara noong Hunyo 2021.

Ito ang pinakamabagal na bilis ng mga benta mula noong parehong buwan noong 2020, nang bumaba ang mga benta nang napakaikling sa simula ng ang Covid pandemic. Sa labas nito, ito ang pinakamabagal na bilis mula noong Enero 2019, at mas mababa sa taunang kabuuang 2019, pre-pandemic.

Ang mga numerong ito ay batay sa mga pagsasara ng bahay, kaya malamang na nilagdaan ang mga kontrata noong Abril at Mayo, bago ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage shot sa itaas ng 6% at habang ang inflation ay tumataas patungo sa mga rate na hindi nakita mula noong unang bahagi ng 1980s.

"Ito ay malinaw na dahil sa pabagsak na affordability," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa Realtors. “Hindi pa namin nakitang tumaas nang ganito kabilis ang mga rate ng mortgage sa ganitong laki. Kahit na ang mga taong gustong bumili, sila ay napresyuhan.

Mayroong 1.26 milyong bahay para sa pagbebenta sa katapusan ng Hunyo. Iyon ay isang pagtaas ng 2.4% mula sa nakaraang Hunyo, at ang unang taon-sa-taon na pakinabang sa tatlong taon. Sa kasalukuyang bilis ng benta, ang imbentaryo ay nasa tatlong buwang supply. Iyon ay itinuturing na mababa pa rin, ngunit pagpapabuti. Parehong tumataas ang suplay dahil mas maraming nagbebenta ang sumusubok na samantalahin ang marahil sa huling pag-usbong ng pabahay na dulot ng pandemya, at dahil mas matagal na ngayon ang mga tahanan sa merkado.

Gayunpaman, ang mahigpit na supply ay pinapanatili ang init sa ilalim ng mga presyo ng bahay. Ang median na presyo ng isang umiiral nang bahay na ibinebenta noong Hunyo ay nagtakda ng isa pang rekord sa $416,000, isang pagtaas ng 13.4% taon-taon.

Ang aktibidad ay patuloy na nagiging mas malakas sa mas mataas na dulo ng merkado, kung saan mayroong mas maraming supply. Ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $100,000 at $250,000, halimbawa, ay 31% na mas mababa taun-taon, habang ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $750,000 at $1 milyon ay tumaas ng 6%. Ang mga benta ng mga bahay na may presyong higit sa $1 milyon ay tumaas ng 2%. Lumilitaw na humihina ang itaas na dulo, dahil mas mataas ang taunang paghahambing sa mga nakaraang buwan.

Habang bumababa ang mga benta, ang merkado ay hindi kapani-paniwalang mabilis pa rin. Ang average na oras na ginugol ng isang bahay sa merkado ay 14 na araw, isang record na mababa.

"Ito ay isang napakagandang numero, dahil sa mas mabagal na benta," sabi ni Yun. "Sinisikap ng mga tao na samantalahin ang kanilang lock ng rate ng interes. Iyon ay maaaring ipaliwanag kung bakit ang mga araw sa merkado ay napakabilis."

Ang mga benta ay malamang na bumaba nang mas matindi sa mga darating na buwan, dahil ang mas kamakailang mga tagapagpahiwatig ay tumutukoy sa mas mahinang demand ng mamimili. Mga aplikasyon sa mortgage nahulog sa 22-taong mababang noong nakaraang linggo, na may demand mula sa mga bumibili ng bahay na bumaba ng 19% mula sa parehong linggo noong isang taon, ayon sa Mortgage Bankers Association.

"Batay sa mga uso sa yugtong ito sa ikot ng pabahay at negosyo, inaasahan ko na ang pagiging affordability ang magiging mas malaking driver kaysa availability sa hinaharap," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. “Nakita na namin na ang mga abot-kayang lugar sa Northeast at Midwest ay nangunguna sa pinakamainit na merkado ng pabahay sa Realtor.com noong Hunyo, habang patuloy na ginagamit ng mga mamimili sa bahay ang flexibility sa lugar ng trabaho sa paghahanap ng mga paraan upang bawasan ang kanilang mga gastos sa pabahay."