Maaaring Pagsamahin ng May-ari ng LA Rams na si Kroenke ang NFL At Retail Sa Westfield Mall

Ang higanteng ari-arian na nakabase sa Paris na Unibail-Rodamco-Westfield ay gumawa ng isa pang hakbang sa pag-alis sa US sa isang kasunduan na nakita bilyunaryo Stan Kroenke magdagdag ng isa pang mall sa kanyang lumalaking portfolio.

At para sa isang ito, maaaring handa na siyang makipag-ugnay sa mga kampeon ng NFL Super Bowl na LA Rams.

Iyon ay dahil ang isang kumpanya na pinamumunuan ng may-ari ng Los Angeles Rams na si Kroenke ay bumili ng The Village mall sa home city ng club sa halagang $325 milyon sa isang deal na minarkahan ang pinakabagong pagtatapon ng global property giant na Unibail-Rodamco-Westfield (URW) habang nagpapatuloy ito sa paglabas mula sa ang US retail market.

Nakuha ng Kroenke Organization ang 600,000 sq. ft. outdoor lifestyle center na The Village, na matatagpuan sa lugar ng San Fernando Valley, dahil nakumpleto ng URW ang isa sa pinakamalaking komersyal na pagbebenta ng ari-arian sa nakalipas na 12 buwan sa Los Angeles.

Ang deal ay hindi isang sorpresa.

Lumitaw ang mga ulat ng balita sa Los Angeles noong isang taon na ang nakalipas na nakikipag-usap si Kroenke sa URW tungkol sa pagkuha ng isa sa mga ari-arian nito na may layuning gawin itong lugar ng punong-tanggapan ng koponan.

Habang ang mga koponan ng NFL ay hindi nakakagulat na ang kanilang mga pasilidad sa pagsasanay ay matatagpuan malapit sa kanilang mga istadyum, ang Rams ay nagbabahagi ng SoFi Stadium sa LA sa mga karibal na Chargers, na noong nakaraang taon ay nakumpleto ang isang deal upang ilipat ang kanilang pasilidad sa pagsasanay mula sa Costa Mesa sa El Segundo.

URW Divests US Malls

Ang balita ng deal ay dumating pagkatapos ibenta ng URW ang 1.5 million sq.-ft. Westfield Santa Anita mall sa Arcadia, Ca. para sa $537.5 milyon noong Setyembre — na siyang pinakamataas na presyong binayaran para sa isang US mall sa loob ng limang taon — sa timog ng California na mamumuhunan sa real estate na si Wen Shan Chang.

Sa katunayan, ang pagbebenta ng The Village, na itinayo noong 2015, ay naging pangalawa sa pinakamalaki noong 2022 pagkatapos nitong makumpleto, sa likod lamang ng Westfield Santa Anita.

Ang deal, na natapos noong Disyembre 30, ay "isa pang hakbang sa pag-streamline ng aming portfolio ng asset na rehiyonal sa US bilang bahagi ng aming mas malawak na plano upang radikal na bawasan ang aming pagkakalantad sa pananalapi sa US, at nagpapakita ng patuloy na interes ng mamumuhunan sa mataas na kalidad na mga asset na may malakas na operasyon. performance," sabi ng URW Chief Financial Officer, Fabrice Mouchel, sa isang statement ng kumpanya.

Hindi kasama sa transaksyon ang kalapit na Westfield Topanga property, na nasa ilalim ng muling pagpapaunlad sa nakalipas na dalawang taon.

Unang inanunsyo ng URW noong 2021 na nilayon nitong ibenta ang lahat ng 24 nitong ari-arian sa US, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $13 bilyon, sa pagtatapos ng 2023, kasunod ng pressure ng mamumuhunan at isang kasunod na pagbabago sa pamumuno.

Nagdagdag ng Mga Deal sa Westfield Mall

Ang pinakabagong deal ay nagdadala ng mga nalikom ng URW mula sa mga benta nito sa US hanggang $1.3 bilyon, kinumpirma ng kumpanya.

Kasama sa mga naunang benta ang dalawa pang ari-arian sa Southern California sa nakalipas na dalawang taon. Nagbenta ang URW ng development parcel sa Westfield Promenade property nito sa Woodland Hills sa halagang $150 milyon sa isang pribadong investment group na kinabibilangan ng kumpanya ni Kroenke.

Nahati rin ito sa 50% stake sa Palisade apartment building nito sa Westfield UTC sa San Diego sa halagang $119 milyon kay JP Morgan Chase.

Noong Disyembre 30, nakumpleto pa ng URW ang pagbebenta ng Westfield Trumbull mall sa Trumbull, Conn., at Westfield South Shore mall sa Bay Shore, NY, sa isang komersyal na real estate investment firm sa kabuuang $196 milyon.

Sa kanyang bahagi, ang kumpanya ni Kroenke ay bumuo ng ilang retail, apartment at sports facility sa nakalipas na 40 taon, pinakahuli ang $5.5 bilyong SoFi Stadium sa Inglewood, Ca., at ang negosyo ay nagpapatakbo ng mga retail center sa 39 na estado na may kabuuang circa 40 million sq. ft. .

Hinangad ng URW na palawakin ang abot nito sa US market sa pagkuha ng Westfield noong 2018 at kasama sa mga divestment ang The Village, Westfield Santa Anita, ang Promenade development parcel, at ang Palisade residential building, kasama ang paglilipat ng pagmamay-ari ng limang iba pang regional property.