Pagkatapos umakyat sa loob ng dalawang linggo, bumaba ang mga rate ng mortgage ng US habang ang mga gastos sa paghiram ay tumataas sa gitna ng magkahalong signal mula sa ekonomiya.
Habang ang mga benta sa bahay ay pabagsak at ang mga takot sa isang pag-urong ay lumalaki sa araw-araw, ang merkado ng paggawa ay lumalawak at ang kawalan ng trabaho ay mababa pa rin.
Bilang resulta, ang mga gastos sa paghiram ay naging pabagu-bago - at ang mga pagbabago ay maaaring magpatuloy hanggang sa ang ekonomiya ay makahanap ng mas matatag na katayuan.
Kahit na sa pagbaba ng linggong ito, ang 30-taong rate ng mortgage ay higit sa dalawang buong porsyentong puntos na mas mataas kaysa sa simula ng taon.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang rate sa isang 30-taong fixed mortgage ay may average na 5.30% ngayong linggo, pababa mula sa 5.54% noong nakaraang linggo, housing finance giant Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang karaniwang rate ay 2.80%.
Ang pinagsama-samang epekto ng mas mataas na mga rate, kasama ang mataas na mga presyo ng bahay at paghina ng kumpiyansa ng mga mamimili, ay nagpapahina sa merkado ng pagbili ng bahay, sabi ni Sam Khater, ang punong ekonomista ng Freddie Mac.
"Habang ang merkado ay nag-aayos sa isang mas mataas na rate ng kapaligiran, nakakakita kami ng isang panahon ng impis na aktibidad sa pagbebenta hanggang sa normalize ang merkado," sabi ni Khater.
Ang mga aplikasyon ng mortgage — isang tagapagpahiwatig para sa mga benta ng bahay sa hinaharap — ay bumagsak ng 1.8% sa pagtatapos ng nakaraang linggo, kumpara sa isang linggong mas maaga, ayon sa pinakabagong pagsisiyasat mula sa Mortgage Bankers Association.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang 15-taong fixed-rate na mortgage ay may average na 4.58% ngayong linggo, pababa mula sa 4.75% noong nakaraang linggo, sabi ni Freddie Mac.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang 15-taong rate ay may average na 2.10%.
Karamihan sa pabagu-bago ng mga rate ay nagmumula sa tugon ng gobyerno sa tumataas na gastos ng mga mamimili. Sa linggong ito, itinaas ng Federal Reserve ang sarili nitong interest rate sa ikaapat na pagkakataon sa taong ito habang nagpapatuloy ito digmaan laban sa inflation.
Ang ganitong mga paggalaw ay nakakaapekto sa mga rate ng mortgage sa mga hindi direktang paraan - at sinasabi ng ilang mga analyst na ang pagtaas ng Fed ay inihurnong na sa merkado ng pananalapi ng pabahay.
"Nakapresyo na ang aktibidad mula sa Fed sa mga kamakailang pagsasaayos ng mortgage rate, kaya posible na ang mga rate ng mortgage ay tumaas," Lawrence Yun, punong ekonomista para sa National Association of Realtors, sinabi ngayong linggo sa isang forecast summit.
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang rate sa limang taong adjustable mortgage — isa na tumataas o pababa batay sa ang prime rate — ay may average na 4.29%, pababa mula sa average na 4.31% noong nakaraang linggo.
Isang taon na ang nakalipas, ang 5-taong adjustable-rate mortgage, o ARM, ay may average na 2.45%.
Ang mga borrower na may ganitong mga uri ng pautang — o ang mga maaaring nagpaplanong mag-sign up para sa isa sa lalong madaling panahon — ay maaaring asahan na makakita ng pagtaas sa mga gastos sa paghiram.
Iyon ay dahil kapag tumaas ang Fed rate, tataas din ang prime rate.
Ang lahat ng ito ay nangangahulugan na ang mga presyo ng bahay ay babagsak, tama?
Maaaring ipagpalagay ng isa na sa pag-urong ng demand at imbentaryo sa pagtaas, ang mga presyo ay wala nang patutunguhan kundi pababa.
Ngunit hindi iyon ang nangyayari — hindi pa lang, sabi ng consultant ng pabahay na si Jonathan Miller.
"Maaaring tumagal iyon ng isang taon o dalawa, dahil ang mga nagbebenta na hindi makakakuha ng kanilang presyo ay hindi nagbebenta," sabi ni Miller ngayong linggo sa Business of Home Podcast.
"Ang nagbebenta, maliban kung kailangan nilang magbenta, ay hindi nagbebenta - kaya ang merkado ay talagang bumagal."
Si Yelena Maleyev, isang senior economic research associate sa KPMG, ay nagsabi na ang supply ng pabahay ay malamang na manatiling mahigpit at ang mga presyo ay tumaas.
"Sa kasamaang palad, habang tumataas ang mga rate ng mortgage, mas maraming nagbebenta ang mag-aatubili na ibenta ang kanilang mga bahay, lalo na kung kakailanganin nilang bumili ng bagong bahay na lilipatan," siya nagsusulat.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html