(Bloomberg) — Sinimulan ng Lennar Corp. ang pagbabawas ng mga presyo at nag-aalok ng mga insentibo sa mamimili sa ilang lugar ng US upang palakasin ang mga benta sa isang cooling market ng pabahay.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage at economic headwinds ay nagpapahina sa mga bagong order at trapiko ng mamimili noong Hunyo at nadagdagan ang mga pagkansela ng deal, sinabi ng builder sa isang tawag sa mga analyst noong Martes.
Sa ngayon, nananatili si Lennar sa naunang pagtataya nito para sa mga paghahatid ng humigit-kumulang 68,000 mga tahanan sa buong taon ng pananalapi nito. Ang catch ay na, sa demand na ngayon ay nagsisimulang humina pagkatapos ng pandemic boom, "kasalukuyang mga pagtatangka sa paggabay ay katumbas ng 'paghula' at hindi 'paggabay,'" sinabi ng Executive Chairman na si Stuart Miller sa pahayag ng kita ng kumpanya. Nagbabala siya tungkol sa paghina na nangyayari, na tinatawag itong isang "komplikadong sandali sa merkado."
Ang mga bahagi ng tagabuo na nakabase sa Miami ay tumaas pagkatapos nitong talunin ang mga inaasahan para sa mga order at mga margin ng tubo sa quarter hanggang Mayo - isang panahon kung saan nagmamadali pa rin ang mga mamimili na mag-lock sa mga deal. Ngunit "ang bigat ng isang mabilis na pagdoble ng mga rate ng interes sa loob ng anim na buwan, kasama ang pinabilis na pagpapahalaga sa presyo, ay nagsimulang humimok sa mga mamimili sa maraming mga merkado upang i-pause at muling isaalang-alang," sabi ni Miller sa pahayag. "Nagsimula kaming makita ang mga epektong ito pagkatapos ng quarter end."
Pitong rehiyon ang nagkaroon ng makabuluhang paghina ngayong buwan, sabi ni Lennar. Sila ay: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley at Sacramento sa California; at Seattle. Ang kumpanya ay nagtaas ng mga insentibo, tulad ng mortgage rate na "buy-down," at ibinaba ang mga presyo sa ilang mga subdivision upang palakasin ang demand.
Magbasa nang higit pa: Binaba ng Mga Tagabuo ang Mga Presyo para I-unload ang Mga Bahay sa Mabilis na Paglamig ng Mga Merkado sa US
Iniulat ni Lennar na ang mga kontrata sa pagbili para sa tatlong buwan hanggang Mayo ay tumaas ng 4% mula sa isang taon na mas maaga sa 17,792, na tinalo ang mga pagtatantya ng analyst. Ang gross margin sa home sales ay tumalon sa 29.5% mula sa 26.1% sa nakaraang fiscal second quarter. Ang mga pagbabahagi ay umakyat ng 2.4% sa $66.15 sa 2:43 pm oras ng New York. Ang S&P 500 index ay nakakuha ng 2.6%.
Mabangis na Dagat
Ang mga homebuilder ay nahaharap sa maalon na dagat sa unahan na may mga rate ng mortgage na tumaas sa pinakamabilis na rate sa higit sa 50 taon ng record-keeping, ayon sa data mula kay Freddie Mac. Ang Federal Reserve, sa mga pagsusumikap nitong bawasan ang laganap na inflation, ay pinamamahalaan na palamigin ang sobrang init na merkado ng pabahay, at sinabi ni Lennar na maayos itong nakaposisyon upang mapanatili ang mga benta nito sa maraming rehiyon.
Ang mga quarterly na resulta ni Lennar ay "kahanga-hanga at itinatampok ang pagpapatupad ng kumpanya at nakatuon sa produksyon na pokus, na maaaring suportahan ang mga share gain sa isang bumababang merkado," sabi ng analyst ng Bloomberg Intelligence na si Drew Reading.
Gayunpaman, habang ang mga pagbabahagi ay maaaring tumaas sa simula, "maaaring hindi handa ang mga mamumuhunan na i-underwrite ang anumang malapit na mga positibo dahil sa pagkilala sa pagbagal ng demand at isang hindi gaanong kanais-nais na kapaligiran sa pagpepresyo na malamang na makakita ng pagtaas sa mga insentibo na maaari ring mag-pressure sa mga outsized na margin," Sabi ni Reading.
Supply Chain
Ang isang bagay na maaaring makatulong sa mga tagabuo ay ang mga hamon sa pagkuha ng mga materyales ay lumilitaw na lumiliit. Para kay Lennar, ang oras na kinailangan para magtayo ng bahay sa quarter ay tumaas nang “bahagyang sunud-sunod lamang,” sabi ni Jon Jaffe, co-chief executive officer, isang senyales na ang mga isyu sa supply-chain na sumalot sa industriya ay nagsimula nang humupa.
Kakailanganin ni Lennar at ng iba pang mga tagabuo na pamahalaan ang mga epekto ng tumataas na mga rate ng interes kapag hinihiling, at maaaring kabilang dito ang pagbaba ng mga presyo upang maakit ang mga mamimili.
"Ang nakasaad na determinasyon ng Fed na bawasan ang inflation sa pamamagitan ng pagtaas ng rate ng interes at quantitative tightening ay nagsimulang magkaroon ng nais na epekto ng pagbagal ng mga benta sa ilang mga merkado at pagtigil sa pagtaas ng presyo sa buong bansa," sabi ni Miller. "Bagama't naniniwala kami na nananatili ang malaking kakulangan ng mga tirahan, at lalo na ang pabahay ng mga manggagawa, sa Estados Unidos, ang ugnayan sa pagitan ng presyo at mga rate ng interes ay dumadaan sa muling pagbabalanse."
Magbasa pa: Mortgage Surge Toward 6% Slams Brakes on Red-Hot Housing Market
(Mga update sa share trading sa ikaanim na talata.)
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html