Tulad ng ibang mga estado, ang Rhode Island ay may problema sa pabahay.

Tulad ng maraming iba pang mga estado, ang Rhode Island ay may problema sa pabahay. Ayon kay Zillow, ang karaniwang halaga ng bahay sa estado ay $418,708—isang 34% na pagtaas mula noong tag-araw ng 2020. Ang isang bagong panukala ay magbibigay ng kapangyarihan sa estado na magtayo ng subsidized na pampublikong pabahay upang makakuha ng mas abot-kayang mga yunit sa merkado. Bagama't may magandang layunin, hindi tinutugunan ng planong ito ang mga mahigpit na regulasyon sa paggamit ng lupa na siyang ugat ng mataas na presyo ng pabahay.

Ang isang pares ng mga bayarin sa Rhode Island House ay lilikha ng isang $50 milyon na revolving fund na tinustusan ng 20-taong government bond at isang land bank ng lupang pag-aari ng gobyerno, na parehong maaaring gamitin ng mga lokal na awtoridad sa pabahay upang magtayo at magpatakbo ng mga multifamily housing unit. Hindi bababa sa 20% ng mga yunit ay dapat na abot-kaya para sa mga sambahayan na kumikita ng 50% o mas kaunti sa median na kita ng lugar, at ang isa pang 10% ay dapat na abot-kaya para sa mga sambahayan na kumikita ng 80% o mas mababa sa median na kita ng lugar. Ang natitirang mga unit ay maaaring rentahan sa halaga ng merkado, at ang ilan sa kita na iyon ay gagamitin para ma-subsidize ang mas abot-kayang mga unit.

Sinusuportahan ng ilang lokal na awtoridad sa pabahay at mga unyon ng manggagawa ang mga panukala, na nangangatwiran na hindi kayang tugunan ng pribadong sektor ang mga pangangailangan sa pabahay ng Rhode Island. Sa lawak na ito ay totoo, ito ay dahil ang Rhode Island, tulad ng maraming iba pang mga estado, ay napakahirap na magtayo ng pabahay. Ayon sa Kalayaan ng Cato Institute sa 50 Estado, ang Rhode Island ay nasa ika-42 na ranggo^nd sa regulasyon sa paggamit ng lupa at palagiang naging masama sa kategoryang ito sa nakalipas na 20 taon.

Ang mga lugar na may mas kaunting mga regulasyon sa paggamit ng lupa at mas nababaluktot na zoning ay may mas mababang presyo ng pabahay at mas mabagal na paglaki ng upa. Ang mga regulasyon sa paggamit ng lupa tulad ng mga paghihigpit sa density, mga paghihigpit sa taas, pinakamababang sukat ng lote, mga kinakailangan sa paradahan, at mga kumplikadong set-back na panuntunan ay pumipigil sa mga developer na magtayo ng mas maraming pabahay, lalo na ng mas abot-kayang pabahay.

Ang mga mahigpit na regulasyon sa paggamit ng lupa ay humahadlang din sa proseso ng pagsasala. Sa isang merkado ng pabahay na gumagana nang maayos, ang mga mamahaling unit ng pabahay ay bumababa sa paglipas ng panahon at nagiging mas abot-kaya habang itinatayo ang mga mas bagong unit. Ang mga pamilyang may mataas na kita ay lumipat sa mas bago, mas mahal na mga unit, na ginagawang available ang kanilang mga mas lumang unit para sa mga pamilyang mas mababa at nasa gitna ang kita. Ipinakikita ng ilang pag-aaral na gumagana ang proseso ng pagsasala hangga't pinapayagan ng mga pamahalaan na magtayo ng bagong pabahay.

Dapat gawing liberal ng Rhode Island ang mga regulasyon nito sa pagsona at paggamit ng lupa upang hikayatin ang pagtatayo ng mas pribadong pabahay na pinondohan bago nito gamitin ang mga dolyar ng nagbabayad ng buwis upang bigyan ng subsidyo ang pabahay na pag-aari ng publiko. Ang Mercatus Center sa George Mason University ay nag-compile ng isang listahan ng mga makabuluhang reporma sa pabahay, kabilang ang paggamit ng lupa, pananalapi, at mga reporma sa konstruksiyon, na ginagawang mas mura at mas madaling itayo ang pabahay.

Kung kailangan pa rin ng ilang pampublikong suporta pagkatapos ng mga repormang ito, may mas mahusay na paraan para maibigay ito kaysa sa paggamit ng mga market-rate na unit para ma-subsidize ang mas abot-kayang mga unit. Gumagana lamang ang paraan ng cross-subsidy na ito sa mga lugar kung saan mataas na ang mga presyo sa merkado at inaasahang mananatiling mataas. Kung ang mga presyo sa merkado ay makatwiran (ibig sabihin, malapit sa gastos ng konstruksiyon) walang labis na pera upang ma-subsidize ang iba pang mga yunit. Kaya cross-subsidy schemes mangailangan mataas na presyo sa merkado dahil ang mga mas mataas na presyo ay kinakailangan upang patuloy na mabawi ang halaga ng mga subsidized na yunit.

Kung ang mga gobyerno ay magbibigay ng subsidiya sa pabahay, dapat nilang ibigay ang pera nang direkta sa mga tao. Ang pagtatayo ng mga subsidized na unit sa mga partikular na lugar ay nahuhuli sa mga pamilyang may mababang kita sa ilang partikular na lugar. Kung mangyari ang mga oportunidad sa trabaho o iba pang pagbabago sa ekonomiya, maaaring hindi mapakinabangan ng mga pamilya sa mga subsidized unit ang mga ito dahil nakulong sila sa mga kapitbahayan kung saan umiiral ang subsidized na pabahay. Ang mga voucher o mga benepisyo sa pera na maaaring dalhin ng mga pamilyang may mababang kita kapag lumipat sila ay nagbibigay ng kinakailangang flexibility.

Ito ay kung paano nagbibigay ang mga pamahalaan ng iba pang mga benepisyo. Sa Supplemental Nutrition Assistance Program (SNAP o food stamps) ang gobyerno ay hindi gumagawa ng sarili nitong pagkain o nagpapatakbo ng sarili nitong mga grocery store upang dagdagan ang mga diyeta ng mga taong mas mababa ang kita. Hinahayaan nito ang pribadong sektor na gumawa at ipamahagi ang pagkain at direktang ibigay ang subsidy sa mga tao upang tulungan silang bilhin ito. Nagbibigay-daan ito sa mga tao na pumili ng mga opsyon sa pagkain na pinakamainam para sa kanila sa halip na pilitin silang bumili ng ilang partikular na pagkain na ginawa ng pamahalaan sa mga espesyal na tindahan na pagmamay-ari at pinapatakbo ng pamahalaan, na lubhang maglilimita sa kanilang mga opsyon.

Ang mga mambabatas ng Rhode Island ay nararapat na mag-alala tungkol sa suplay ng pabahay ng kanilang estado, ngunit ang solusyon ay hindi upang mas masangkot ang gobyerno. Ang paggamit ng lupa at iba pang mga reporma na ginagawang mas madali at mas mura ang pagtatayo ng mas maraming pabahay ay makakatulong sa pagpapanatili ng mga presyo nang hindi nangangailangan ng isang sentimos mula sa mga nagbabayad ng buwis. At kung kailangan pa rin ng ilang tulong ng gobyerno, ang direktang pagbibigay ng pera sa mga pamilya ay nagbibigay sa kanila ng higit na kakayahang umangkop at mga pagpipilian. Mahalaga ang reporma sa pabahay, at dapat maglaan ng oras ang Rhode Island para maayos ito.