Kung naging landlord ka na, alam mong ang paghahanap ng maaasahang mga nangungupahan ay ang lahat. Ang pagsubaybay sa mga late na pagbabayad bawat buwan ay ginagawang mas kaunting passive ang iyong passive income stream.
Iyan ang isang dahilan kung bakit gusto ng maraming mamumuhunan mga trust trust ng real estate (REIT) — mga kumpanyang ipinagkalakal sa publiko na nangongolekta ng upa mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo.
Huwag palampasin
Ang mga mamumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen o pagpapaalis ng mga nangungupahan. Sa halip, kailangan lang nilang pumili ng isang panalong REIT at maaari silang umupo at tamasahin ang mga tseke ng dibidendo na lumilipat.
At ang ilang REIT ay may seryosong blue-chip na mga nangungupahan — kabilang ang Federal Bureau of Investigation.
Narito ang isang pagtingin sa kung paano kumilos bilang landlord sa FBI — at isa pang REIT na pangunahing umuupa sa gobyerno ng US. Sa lahat ng pabagu-bago ng merkado sa mga araw na ito, ang tuluy-tuloy na daloy ng kita sa pag-upa ay maaaring makatulong sa iyong makatulog nang mas mahusay sa gabi.
Easterly Government Properties
Ang Easterly Government Properties (NYSE:DEA) ay hindi ang pinakamalaking REIT sa merkado, ngunit namumukod-tangi ito sa mga kapantay nito sa napakasimpleng dahilan: Ang misyon ng kumpanya ay kumuha, bumuo at mamahala ng mga komersyal na ari-arian na naupahan sa gobyerno ng US.
Noong Setyembre 30, 2022, ang nangungunang tatlong nangungupahan ng Easterly ay ang Department of Veteran Affairs, ang FBI at ang Drug Enforcement Administration. Nag-aambag sila ng 23.8%, 16.5% at 8.5% sa taunang kita sa pag-upa ng REIT, ayon sa pagkakabanggit.
Sa katunayan, sinabi ng REIT na 98% ng kita sa pag-upa nito ay "sinusuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng gobyerno ng US" sa pinakabagong pagtatanghal ng mamumuhunan. Ilang nangungupahan ang mas maaasahan.
Sa pagtatapos ng Q3, ang portfolio ng Easterly ay binubuo ng 86 na mga ari-arian na may kabuuang 8.7 milyong square feet. Sila ay 99.3% na naupahan, na may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 10.5 taon.
Noong Hulyo ng 2021, itinaas ng kumpanya ang quarterly dividend payout nito sa 26.5 cents kada share. Sa kasalukuyang presyo ng pagbabahagi, na isinasalin sa isang taunang ani na 6.7%.
Bagama't ang Easterly ay maaaring mukhang isang halatang pagpipilian, dahil sa kalibre ng mga nangungupahan nito, ang stock ay talagang bumaba ng 30% sa nakalipas na 12 buwan — hindi partikular na kahanga-hanga kung isasaalang-alang na ang S&P 500 ay bumagsak lamang ng 15% sa parehong panahon.
At iyon ay maaaring magbigay sa mga kontrarian na mamumuhunan ng isang bagay na pag-isipan.
Habang nakatanggap ang Easterly ng average na rating na "hold" mula sa mga analyst ng Wall Street, ang kanilang average na target ng presyo na $17.25 ay 9.5% na mas mataas kaysa sa kung saan nakaupo ang stock ngayon.
Magbasa nang higit pa: 4 na simpleng paraan para protektahan ang iyong pera laban sa white-hot inflation (nang hindi pagiging henyo sa stock market)
Office Properties Income Trust
Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) ay nagmamay-ari ng maraming gusali ng opisina — ang portfolio nito ay binubuo ng 162 property na may kabuuang 21.2 milyong square feet.
Bagama't naging matatag ang mga presyo ng real estate sa US sa panahong ito ng mataas na inflation, hindi gaanong nakakuha ng atensyon ng mamumuhunan ang OPI.
Sa nakalipas na 12 buwan, ang mga bahagi ng OPI ay bumagsak ng 37%.
Ngunit mayroong isang bagay na nagpapatingkad sa kumpanya: mayroon itong quarterly dividend rate na 55 cents bawat share at taunang ani na 12.9%.
Upang ilagay iyon sa pananaw, ang average na kumpanya ng S&P 500 ay nagbubunga lamang ng 1.7% sa ngayon.
Hindi tulad ng Easterly, ang OPI ay hindi pure-play na landlord ng gobyerno. Ngunit ang gobyerno ng US ang pinakamalaking nangungupahan ng REIT, na nag-aambag ng 19.1% sa taunang kita nito sa pag-upa.
Kasama sa iba pang nangungunang mga nangungupahan ang malalaking pangalan tulad ng Google parent company na Alphabet, State of California at Bank of America.
Sinasabi ng kumpanya na kumikita ito ng 63% ng kita nito mula sa mga nangungupahan sa antas ng pamumuhunan — iyon ay, mga nangungupahan na may mababang panganib ng default.
Noong Q3 ng 2022, umupa ang REIT ng 606,000 square feet na espasyo para sa weighted average na termino ng lease na 7.2 taon at weighted average roll up sa upa na 21.6%.
Tulad ng Easterly, ang OPI ay nakatanggap ng average na rating ng Hold mula sa mga analyst ngunit ang pinakamahusay ay maaaring dumating pa: ang average na target ng presyo sa OPI ay $20 — humigit-kumulang 16% sa itaas ng mga kasalukuyang antas.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html