Presyo ng kahoy, pinalo – ang mahinang demand ng mga bahay ang maaaring maging salarin?

Ang mga futures ng kahoy ay nangangalakal na ngayon sa ibaba ng antas ng $600 per-thousand-board-feet, na huling nakita noong Nobyembre ng 2021. 

Ang kasalukuyang mga presyo ng kahoy ay bumaba ng 60% mula sa pinakamataas na $1,480, na nakita noong Marso, habang ang mga bagong benta sa bahay sa US ay pumalo sa dalawang taon na mababang. 

Higit pa rito, mula noong huling pagkakataon ang Finbold iniulat sa tabla, ang mga isyu sa supply chain ay humina, at ngayon ay tila tapos na dahil ang mas magandang panahon ng tagsibol ay nakatulong sa pagtaas ng mga output ng sawmill. 

Gumagawa ba ng bula ng pabahay?

Samantala, ang mga presyo ng pabahay sa US ay mas mataas kaysa dati at tila walang mga palatandaan na sila ay titigil. Ibig sabihin, ang median na presyo ng listahan ng bahay sa US ay $447,000 noong Mayo 2022, isang lahat ng oras na mataas, na nagmamarka ng pagtaas ng 37.8% kumpara noong Mayo 2019.  

Sa paghusga sa mga presyo, makikita ng mga kalahok sa merkado ang mga pagkakatulad sa pagitan ng merkado ngayon at ang nauna sa malaking bula ng pabahay noong 2008. Gayunpaman, may mga kapansin-pansing pagkakaiba, dahil walang malalaking kasanayan sa pagpapautang na sakop ng masamang utang ang ginawa ng pinakamalaking mga bangko, gayundin kalakal ang mga presyo ay tumatakbo nang ligaw sa 2022, na nakatulong sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay.  

Paglambot ng demand

Kabuuang imbentaryo ng pabahay sa US nadagdagan sa 1,030 libo noong Abril mula sa 950 libo noong Marso ng 2022, na nagpapahiwatig na mayroong isang buildup ng imbentaryo ng mga bagong tahanan, na posibleng tumutukoy sa isang humihinang merkado ng pabahay. Sa esensya, ang supply na naroroon sa Abril ay kumakatawan sa siyam na buwang supply ng mga bagong tahanan dahil iyon ang oras na kailangan para ibenta ang imbentaryo dahil sa kamakailang mga benta ng pabahay.

Ang potensyal na pagbaba na ito ay kadalasang nauugnay sa Federal Reserve's (Fed) labanan sa inflation, na humantong sa kanila na taasan ang mga rate ng interes at hudyat ng higit pang mga hakbang na darating. Higit pa rito, ang mas mataas na mga rate ay nangangahulugan ng mas mataas na mga gastos sa mortgage, habang ang mataas na mortgage ay nangangahulugan ng mas mahal na mga bahay. 

Sa pagbabalik-tanaw sa kasaysayan, maliwanag na ang pabahay ay nagsisimulang lumampas sa pagganap sa sandaling matamaan ang pinakamataas na rate ng interes; gayunpaman, sa ngayon ay mahirap sukatin kung saan pupunta ang Fed sa mga rate at kung gaano katagal mananatiling mataas ang inflation. 

Pagtanggi sa pananagutan: Ang nilalaman sa site na ito ay hindi dapat ituring na payo sa pamumuhunan. Ang pamumuhunan ay haka-haka. Kapag namumuhunan, ang iyong kapital ay nasa panganib.