Ang mga renta sa Manhattan ay tumama sa pinakamataas na record noong Enero

Ang mga median na renta sa Manhattan ay tumama sa isang bagong record noong Enero dahil ang isang malakas na market ng trabaho at limitadong supply ng mga apartment ay nagtaas ng mga presyo.

Ang median na presyo ng rental ay tumaas ng 15% hanggang $4,097 mula sa mas naunang buwan ng taon — ang pinakamataas kailanman noong Enero, ayon sa isang ulat mula sa Douglas Elliman at Miller Samuel. Ang average na upa sa Manhattan ay $5,142, tumaas ng 13% sa Enero 2022.

Inaasahan ng mga analyst at eksperto sa real estate ang mga renta simulan ang pagbagsak noong Enero pagkatapos record surge huli noong nakaraang taon. Ngunit sa kabila ng lumalamig na ekonomiya at mataas na profile na pagtanggal sa pananalapi at teknolohiya, demand sa pag-upa sa Manhattan nananatiling malakas.

"Hindi namin nakikitang bumaba ang mga renta sa anumang makabuluhang paraan" sabi ni Jonathan Miller, CEO ng Miller Samuel, isang kumpanya sa pagtatasa at pananaliksik sa real estate. "Talagang kumikislap lang sila."

Sinasabi ng mga analyst na ang pangunahing driver para sa rental market ng Manhattan ay isang malakas na market ng trabaho. Habang ang mga tanggalan sa malalaking kumpanya ng teknolohiya at mga bangko sa Wall Street ay naging mga ulo ng balita, ang pangkalahatang merkado ng trabaho at paglago ng sahod ay nananatiling malakas sa New York. Habang mas maraming manggagawa ang bumalik sa opisina, maaaring mas maraming empleyado ang babalik sa lungsod.

Ang mga bagong lease noong Enero ay tumaas ng 8% sa Disyembre at tumaas ng 9% sa Enero 2022 na nagmumungkahi na habang mataas ang mga presyo, handa pa ring bayaran ng mga nangungupahan ang mga ito.

Kasabay nito, ang imbentaryo ng mga magagamit na apartment, habang tumataas, ay nananatiling mababa. Ang rate ng bakante - o bahagi ng mga apartment na magagamit para sa upa - ay 2.5% noong nakaraang buwan, mas mababa sa 3% na rate na mas karaniwan para sa Manhattan, sabi ni Miller.

Si Joshua Young, executive vice president at managing director ng sales at leasing sa Brown Harris Stevens, ay nagsabi na ang lakas ng pagrenta ay "isang kuwento ng dalawang lungsod."

Sinabi niya na mayroong malakas na pangangailangan para sa mga bagong mataas na kalidad na pag-upa na darating sa merkado sa mga pangunahing lokasyon, na lumilikha ng limitadong supply ng mga nangungunang apartment. Kasabay nito, parami nang parami ang mga potensyal na mamimili ng apartment na pinipiling umupa habang hinihintay nilang bumaba ang mga presyo ng benta.

"Nakaupo sila at naghihintay sa mga rental hanggang sa bumaba ang mga presyo," sabi niya. “Ayaw nilang sila ang bibili at mag-overpay para sa isang ari-arian na mas mababa ang halaga sa loob ng anim na buwan.”

Lalo na mataas ang demand sa pagrenta sa mga luxury rental, dahil pinipili ng marami sa mga potensyal na mamimili na magrenta. Halos isa sa limang luxury rental noong Enero ay humantong sa isang digmaan sa pag-bid, sabi ni Miller.

Sinabi ng mga analyst na malamang na hindi bababa ang mga upa, kung sa lahat, sa mga darating na buwan, maliban kung ang ekonomiya at ang merkado ng trabaho ay nawawalan ng singaw.

"Naniniwala ako na ang 2023 ay magiging kasing lakas ng 2022 hanggang sa [pumupunta] ang rental market," sabi ni Young.