Ang mga upa sa Manhattan ay ang pinakamataas kailanman para sa Disyembre

Ang mga upa sa Manhattan ay umabot sa pinakamataas na antas kailanman para sa isang Disyembre nang bumagsak ang supply ng mga apartment at nagsimulang humingi ng dobleng digit na pagtaas ang mga panginoong maylupa.

Ang average na upa sa apartment sa Manhattan ay umabot sa $4,440 noong Disyembre, habang ang mas malawak na pinapanood na net epektibong median na upa (median na upa kasama ang lahat ng mga diskwento) ay umabot sa $3,392 — ang pinakamataas na antas para sa Disyembre na naitala — ayon sa ulat mula kina Douglas Elliman at Miller Samuel. Ang netong epektibong median na upa ay tumaas ng 21% kumpara noong nakaraang taon.

Ang surge ay nagmamarka ng isang dramatic turnaround mula sa isang taon na ang nakalipas, kapag mayroong higit sa 25,000 walang laman na mga apartment na inuupahan sa Manhattan at kahit na ang pinaka-malakas na mga broker ay hinulaan ang isang taon na pagbawi. Ngayon, ang mga upa ay kadalasang nasa itaas ng mga antas bago ang pandemya at ang mga nangungupahan ay nahaharap sa sticker shock sa kanilang mga pagtaas ng upa para sa taong ito.

"Ang nagsimula bilang isang patak noong nakaraang taon ay naging tulad ng isang geyser ng demand," sabi ni Janna Raskopf, isang nangungunang rental broker sa Manhattan kasama si Douglas Elliman. "Ginagawa ko ito sa loob ng 14 na taon at ito ay ganap na hindi pa nagagawa."

Sinasabi ng Raskopf at iba pang mga broker na ang demand ay higit na hinihimok ng mga nagtapos sa kolehiyo na nakakakuha ng mga bagong trabaho sa Manhattan. Marami ang bumuhos pabalik sa lungsod noong nakaraang tagsibol, nang ipahayag ni Mayor Bill de Blasio na magbubukas muli ang lungsod noong Hulyo 1. Bagama't halos sangkatlo lamang ng mga manggagawa sa opisina ang nakabalik sa kanilang mga mesa sa Manhattan, patuloy ang pag-asa ng pagbabalik sa opisina. upang magdala ng mga alon ng mga tao, sabi ng mga broker.

Ang mga taga-New York na nagbebenta ng kanilang mga apartment at inilipat ang kanilang paninirahan sa buwis sa Florida o ibang estado na mababa ang buwis ay umuupa rin upang mapanatili ang isang part-time na foothold sa lungsod. Sinabi ni Raskopf na kahit na ang napakayaman ay minsan pinipiling magrenta sa halip na bumili sa Manhattan, naghihintay sa gilid hanggang sa makita nila kung paano bubuo ang pang-ekonomiya at kultural na hinaharap ng lungsod pagkatapos ng pandemya.

Ang lahat ng demand ay lumikha ng isang biglaang kakulangan ng supply. Isang taon na ang nakalilipas, ang rate ng bakante - karaniwang nasa 2% para sa Manhattan - ay 11%. Ang imbentaryo ay bumagsak ng 81% noong Disyembre 2021 kumpara noong Disyembre 2020, ayon sa ulat.

Ngayon, ang vacancy rate ay isang hindi pangkaraniwang mababa na 1.7%, na may 4,700 na apartment lamang na magagamit. Napakababa ng suplay na ang kabuuang aktibidad sa pagpapaupa ay bumaba ng 40% noong Disyembre kumpara noong nakaraang taon, dahil sa kakulangan ng mga paupahang apartment.

Sinabi ni Raskopf na naglista siya kamakailan ng dalawang silid-tulugan sa halagang $12,000 sa isang buwan. Agad siyang nagkaroon ng 26 na tao na maglibot sa apartment at nagkaroon ng bidding war sa mga nangungupahan. Sinabi niya na malamang na magrenta ito ng 15% na mas mataas sa hinihinging presyo — tulad ng maraming apartment na inilista niya kamakailan.

"Kalimutan ang tungkol sa mga diskwento sa Covid," sabi niya. "Alam ng mga tao na ang presyo ng listahan ay karaniwang panimulang punto lamang ngayon, at kailangan nilang mag-bid ng mas mataas para makuha ito. Masasabi kong higit sa kalahati ng aking mga listahan sa ikaapat na quarter ang nagpunta para sa tanong o mas mataas.

Ang mga kasalukuyang nangungupahan ay nakakakuha din ng malalaking pagtaas ng upa. Sinasabi ng mga broker na ang mga nangungupahan na nakakuha ng magagandang deal noong 2020 at unang bahagi ng 2021 ay nagsisimula nang makita ang kanilang mga pag-upa. Nakikita ng mga panginoong maylupa na maaari nilang taasan ang mga renta ng 20% ​​hanggang 30% o higit pa batay sa merkado — at sabik silang ibalik ang kanilang mas mababang kita o pagkalugi sa panahon ng pandemya.

Ang pinakamalaking pagtaas ng upa ay ang downtown, na may 28% median na pagtaas ng upa, hanggang $4,100. Ang mga upa para sa mas maliit na studio at isang silid na apartment ay tumaas nang pinakamabilis, na may mga upa sa studio na tumaas nang humigit-kumulang 21%.

Habang sinusubukan ng maraming panginoong maylupa na makipagtulungan sa mga kasalukuyang nangungupahan upang limitahan ang mga pagtaas, ang ilang mga bagong nangungupahan ay mabilis na binibigyan ng presyo mula sa isang merkado na sa wakas ay nakaya nilang bayaran noong 2020. Ang mas mataas na mga renta ay nakakapanghina ng maagang pag-asa na ang Manhattan ay magiging mas abot-kaya sa isang bagong henerasyon ng mga nakababata, unang beses na nangungupahan.

"Sinisikap ng mga panginoong maylupa na gumawa ng mga kompromiso," sabi niya. "Ngunit kailangan nilang ipagpatuloy ang pagbabayad ng kanilang mga gastos at buwis sa panahon ng pandemya at ngayon ay maaari na nilang bawiin. Ang ilang mga nangungupahan ay nagsasabi lamang na 'Hindi ko kayang bayaran ang 20% ​​na pagtaas' at sila ay aalis."