Ang Manhattan residential real estate sales ay tumama sa record na $7.3 bilyon sa unang quarter

Ang Manhattan residential real estate sales ay nanguna sa $7 bilyon sa unang quarter, na minarkahan ang pinakamalakas na pagsisimula sa isang taon dahil ang merkado ay hindi nagpapakita ng mga palatandaan ng pagbagal, ayon sa bagong data ng mga benta.

Mayroong 3,585 na benta sa unang quarter, ang pinakamataas na bilang sa unang quarter, ayon sa ulat mula kina Miller Samuel at Douglas Elliman. Tumaas iyon ng 46% mula sa unang quarter ng 2021. Ang kabuuang dami ng benta ay tumaas ng 60% sa mahigit $7.3 bilyon, dahil ang pagbagsak ng imbentaryo ay humantong din sa patuloy na paglaki ng mga presyo.

Ang average na presyo ng isang apartment sa Manhattan ay tumalon ng 19% sa panahon ng nakaraang taon, sa $2,042,113.

Ang lakas ay dumating sa kabila ng pagtaas ng mga rate ng interes, mga alalahanin tungkol sa isang posibleng pag-urong at pagbagsak ng mga stock, na malamang na magkaroon ng malaking epekto sa Manhattan real-estate market dahil sa pagtitiwala ng lungsod sa industriya ng pananalapi.

Mukhang hindi rin nagtutulak sa pagbabalik sa lugar ng trabaho ang pagtaas. Mga 36% lamang ng mga manggagawa sa New York ang bumalik sa opisina, ayon sa data mula sa Kastle Systems.

Sinabi ni Jonathan Miller, CEO ng Miller Samuel, ang kumpanya ng pagtatasa at pananaliksik, na hinahamon na ngayon ang pagpapalagay na ang mga tao ay nakatira sa Manhattan dahil sa kanilang mga trabaho.

"Marami kang tao na nagtatrabaho sa malayo, ngunit nais na nasa Manhattan," sabi niya. “Naaakit sila sa mga kultural na handog, sa mga restawran, sa Broadway. Ang malayong trabaho ay hindi lamang ang ibig sabihin ng mga suburb. Maaaring may kasing daming tao na nagtatrabaho sa malayo sa Upper East Side ng Manhattan gaya ng sa Westchester."

Ang pagtaas ng mga rate ng interes ay mayroon ding mas kaunting epekto sa mayayamang mamimili, na nangingibabaw sa merkado ng Manhattan. Habang tumataas ang mga rate, nagbabayad lang sila ng mas maraming cash. Mahigit sa 47% ng lahat ng pagbili ng real-estate sa quarter ay all-cash, mula sa pandemic na mababa na 39%, at mas malapit sa makasaysayang pamantayan.

Ang isa pang dahilan para sa lakas ng Manhattan sa simula ng 2022 ay ang supply. Habang ang natitirang bahagi ng bansa ay nakikipagbuno sa kakulangan ng mga bahay na ibinebenta, ang Manhattan ay mayroon pa ring sapat na imbentaryo, kahit na ito ay bumababa. Halos 5,000 listahan ang pumatok sa merkado sa quarter, ang karamihan sa anumang unang quarter na naitala, ayon kay Corcoran. Ngunit sa unang pagkakataon sa loob ng limang taon, bumaba ang imbentaryo sa ilalim ng 6,000 units.

"Sa matatag na benta at pagpapabuti ng mga presyo, maliban sa anumang hindi inaasahang pagkabigla, ang stellar na unang quarter na ito ay dapat magkaroon ng pakiramdam ng lahat ng lubos na maasahan tungkol sa isa pang mahalagang taon sa hinaharap," sabi ni Pamela Liebman, ang presidente at CEO ng Corcoran.

Ang tanong ay kung gaano kataas ang mga presyo ng Manhattan bago magsimulang umatras ang mga mamimili mula sa mga deal. Ang median na presyo ng isang apartment sa Manhattan ay umabot sa all-time record na $1,190,000 sa unang quarter. Ang median na presyo para sa bagong pag-unlad ay nanguna sa $2.3 milyon.

Ang pinakamalaking nadagdag sa presyo ay nasa itaas. Ang mga presyo para sa mga apartment na may apat o higit pang mga silid-tulugan ay tumaas ng 31% kumpara noong nakaraang taon, sa $6.5 milyon. Habang itinataas ng mga mamimili ang mga presyo, 20% lamang ng mga nabentang apartment ang napunta sa mas mababa sa $1,200 bawat square-foot, ang pinakamababang porsyento na naitala, ayon kay Corcoran.