Mga lugar sa Metro kung saan ang mga presyo ng upa sa US ay may pinakamaraming ibinaba

Sa kabila ng malawak na pagtaas sa mga presyo ng rental, humihina ang kumpetisyon sa ilang mga merkado sa US habang lumalaki ang imbentaryo, ayon sa isang bagong ulat mula sa pambansang real estate brokerage na HouseCanary.

Sa katapusan ng 2022, ang median na upa sa US ay $2,305, na halos 5% na mas mataas kaysa sa isang taon bago. Ngunit kung ihahambing sa pagtatapos ng unang kalahati ng 2022, ang median na upa ay bumaba ng halos 6%, ipinapakita ng ulat.

Bagama't lumamig ang mga presyo ng upa sa ilang mga merkado, ang iba ay patuloy na lumaki, kabilang ang mga lugar ng metro sa kahabaan ng East Coast at sa pamamagitan ng pang-industriyang Midwest, natagpuan ang HouseCanary.   

Higit pa mula sa Personal na Pananalapi:
Nagbabala ang IRS na ang mga refund ng buwis ay maaaring 'medyo mas mababa' 
Mainit ang mga trabaho sa tech sa 2023 sa kabila ng pagtanggal ng Amazon, Google, Meta, Microsoft
Ano ang nasa blueprint ng administrasyong Biden para sa isang 'bil ng mga karapatan ng mga umuupa'

Ang mga merkado ng real estate sa US sa metropolitan na ito ay nagkaroon ng pinakamalaking pagtaas sa porsyento ng taon-sa-taon sa median na buwanang presyo ng pag-arkila ng solong pamilya mula sa ikalawang kalahati ng 2021 hanggang sa ikalawang kalahati ng 2022. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indiana
Median na upa sa katapusan ng 2021: $1,300
Median na upa sa katapusan ng 2022: $1,700
Pagtaas ng upa: 30.8%

2. Charleston, South Carolina; Hilagang Charleston, Timog Carolina
Median na upa sa katapusan ng 2021: $2,195
Median na upa sa katapusan ng 2022: $2,750
Pagtaas ng upa: 25.3%

3. New Haven, Connecticut; Milford, Connecticut
Median na upa sa katapusan ng 2021: $2,250
Median na upa sa katapusan ng 2022: $2,800
Pagtaas ng upa: 24.4%

4. Naples, Florida; Isla ng Marco, Florida
Median na upa sa katapusan ng 2021: $5,200
Median na upa sa katapusan ng 2022: $6,448
Pagtaas ng upa: 24.0%

5. Pittsburgh
Median na upa sa katapusan ng 2021: $1,520
Median na upa sa katapusan ng 2022: $1,872
Pagtaas ng upa: 23.2% 

Ang mga merkado ng real estate sa US sa metropolitan na ito ay nagkaroon ng pinakamalaking pagbawas sa porsyento ng taon-sa-taon sa median na buwanang presyo ng pag-arkila ng single-family mula sa ikalawang kalahati ng 2021 hanggang sa ikalawang kalahati ng 2022. 

1. Memphis, Tennessee
Median na upa sa katapusan ng 2021: $1,800
Median na upa sa katapusan ng 2022: $1,695
Pagbaba ng upa: -5.8%

2. Port St. Lucie, Florida
Median na upa sa katapusan ng 2021: $2,800
Median na upa sa katapusan ng 2022: $2,650
Pagbaba ng upa: -5.4%

3. Cape Coral, Florida; Fort Myers, Florida
Median na upa sa katapusan ng 2021: $4,000
Median na upa sa katapusan ng 2022: $3,795
Pagbaba ng upa: -5.1%

4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Florida; Titusville, Florida
Median na upa sa katapusan ng 2021: $2,300
Median na upa sa katapusan ng 2022: $2,200
Pagbaba ng upa: -4.3%

5. Phoenix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Median na upa sa katapusan ng 2021: $2,350
Median na upa sa katapusan ng 2022: $2,300
Pagbaba ng upa: -2.1%

Habang lumuluwag ang mga presyo ng upa at tumataas ang mga rate ng mortgage, nagiging mas mura ang upa kaysa bumili sa maraming merkado. 

Ang pag-upa ng tatlong silid-tulugan na bahay ay mas abot-kaya kaysa sa pagmamay-ari ng maihahambing na median-priced na ari-arian sa karamihan ng bansa, ayon sa isang kamakailang ulat mula sa Attom, isang real estate data analysis firm. 

Katulad nito, ang Disyembre ng Realtor.com ulat sa pag-upa na-publish noong Huwebes ay natagpuan na ang US median na presyo ng rental, $1,712, ay halos $800 na mas mura kaysa sa buwanang gastos para sa isang panimulang tahanan.   

"Ito ay isang medyo dramatikong pagbabago," sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng market intelligence sa Attom, na itinuro noong isang taon na ang nakakaraan kung kailan ito ay mas mura upang bumili kaysa sa upa sa 60% ng mga merkado na sinuri ng Attom. "Hindi mo masasabing sobra-sobra ang epekto ng mas mataas na gastos sa pagpopondo sa pagmamay-ari ng bahay." 

Habang ang mga rate ng interes sa mortgage ay may kamakailan ay pinalamig, ang mga rate ay higit sa doble noong 2022, na hindi kailanman nangyari sa isang taon, ayon sa Freddie Mac. Noong Enero 2022, ang average na 30-taong fixed rate na mortgage ay humigit-kumulang 3% bago tumalon sa mahigit 7% noong Oktubre at Nobyembre.

Sinabi ni Sharga na ang pagtaas ng therate ay nagdulot ng mga buwanang pagbabayad ng mortgage ng 45% hanggang 50% na mas mataas para sa isang pagbili ng bahay, kahit na bumagal ang pagtaas ng presyo ng bahay. "Iyon ay marahil ang nag-iisang pinakamalaking kadahilanan sa paglikha ng pagbabagong iyon," idinagdag niya.

Habang ang mga kundisyon para sa mga bumibili ng bahay ay maaaring medyo mas pabor sa 2023, mahirap hulaan kung ang ang ekonomiya ay patungo sa recession, na maaaring maglipat ng mga priyoridad sa pananalapi, sabi ng mga eksperto.

"Ang isang bagay na dapat palaging tandaan ay ang mga merkado ay patuloy na nagbabago," sabi ni Keith Gumbinger, vice president ng mortgage website MSM. “Kung hindi mo kailangang nasa marketplace na ito ngayon, malamang na mas mahusay kang huminto at panoorin ang pagbabago ng mga kondisyon.”

Siyempre, may higit pa sa mga desisyon sa pagbili ng bahay kaysa sa mga presyo ng bahay at mga rate ng interes sa mortgage. "Ang desisyon sa kung magrenta o bumili ay palaging isang bagay ng tiyempo," sabi niya. "At higit sa lahat, ito ay isang bagay ng pangangailangan."