Ang patuloy na laban sa inflation ng Fed—na nakita rate ng mortgage tumaas mula 3% hanggang 6% noong 2022—ay bumagsak ang pangalawang pinakamalaking pagwawasto ng presyo ng bahay noong panahon ng post-WWII.
Sa isang dako, ang 2.4% na pagbaba sa mga presyo ng bahay sa US na nakita sa pagitan ng Hunyo at Oktubre ay maliit na may kaugnayan sa pag-crash ng pabahay ng 26% pambansang pagbaba ng presyo ng bahay mula sa itaas noong 2007 hanggang sa ibaba noong 2012. Sa kabilang banda, ang patuloy na pagwawasto ng presyo ng bahay baka marami pang gas ang natitira sa tangke.
Huwag nang tumingin pa sa isang Goldman Sachs papel na inilabas noong nakaraang linggo na may pamagat na "Lumasama bago bumuti." Ang mga mananaliksik sa investment bank ay nagtalo sa papel na ang pambansang pagwawasto ng presyo ng tahanan magpapatuloy hanggang 2023.
“Ibinababa namin ang aming 2023 forecast para sa year-over-year depreciation sa Case-Shiller Home Price Index sa -6.1% mula sa -4.1% dati. Ito ay kumakatawan sa isang pinagsama-samang peak-to-trough na pagbaba ng humigit-kumulang 10% sa mga presyo ng bahay sa US hanggang sa katapusan ng taong ito mula Hunyo 2022, "isinulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs.
Sa pamamagitan ng Oktubre, ang lagged Case-Shiller National Home Price Index ay nakarehistro ng -2.4% pambansang pagbaba ng presyo ng tahanan. Gayunpaman, ang mga mananaliksik sa pagtatantya ng investment bank sa sandaling makuha namin ang mga pagbabasa sa Nobyembre at Disyembre, makikita namin ang mga presyo ng pambansang bahay na bumaba na -4%. Nangangahulugan iyon na maaaring nasa kalahati na tayo sa tinantyang 10% peak-to-trough na pagbaba ng Goldman Sachs.
Sa buong bansa, ang 10% peak-to-trough na pagbaba sa mga presyo ng bahay sa US—na umakyat ng 41% sa pagitan ng Marso 2020 at Hunyo 2022—ay hindi dapat gumawa ng labis na pinsala sa pananalapi, sabi ng Goldman Sachs. Gayunpaman, sinabi ng kumpanya na ang ilang mga rehiyonal na merkado ay hindi magiging masuwerte.
“Itong [pambansang] pagtanggi ay dapat sapat na maliit upang maiwasan ang malawak na stress sa mortgage credit, na may matinding pagtaas sa mga foreclosure sa buong bansa na tila hindi malamang. Iyon ay sinabi, ang sobrang init na mga merkado ng pabahay sa Southwest at Pacific coast, tulad ng San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA, at San Diego MSA ay malamang na makikipaglaban sa peak-to-trough na pagbaba ng higit sa 25%, na nagpapakita ng lokal na panganib ng mas mataas na mga delingkuwensya para sa mga mortgage na nagmula noong 2022 o huling bahagi ng 2021," isinulat ni Goldman Sachs.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Sa 2023, inaasahan ng Goldman Sachs ang double-digit na pagbaba ng presyo ng bahay sa mga pangunahing merkado tulad ng Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4% ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%), at Las Vegas (-11.1%). Ang mga pamilihang iyon din ang mismong mga lugar kung saan ang pagwawasto ng presyo ng bahay ay tumama sa pinakamahirap sa ikalawang kalahati ng 2022. Sa katunayan, hanggang Nobyembre, Bumaba ng 10.4% ang Austin mula sa pinakamataas na presyo ng bahay nito noong 2022.
Bakit inaasahan ng Goldman Sachs ang pagwawasto upang maihatid ang pinakamalaking dagok sa mga merkado tulad ng San Diego at Austin? Sinasabi ng investment bank na ang mga pamilihang iyon ay "sobrang init," na nagpapahiwatig na ang paglago ng presyo ng bahay doon Masyadong nahiwalay sa fundamentals sa panahon ng ang Pandemic Housing Boom. Ang pagiging hiwalay sa mga pangunahing kaalaman ay naglalagay ng isang partikular na mahirap na suntok kapag rate ng mortgage tumibok tulad ng ginawa nila noong 2022.
Sa pasulong, iniisip ng Goldman Sachs na maraming Northeastern, Southeastern, at Midwestern market ang maaaring makakita ng mas banayad na pagwawasto (kung may anumang pagwawasto). Sa 2023, inaasahan ng investment bank na halos hindi bumabagsak ang mga presyo ng bahay sa mga lugar tulad ng Chicago (-1.8%) at New York (-0.3%), habang ang forecast nito ay tumataas ang mga presyo ng bahay sa Baltimore (+0.5%) at Miami (+0.8% ) noong 2023.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
“Ang aming binagong forecast sa 2023 ay pangunahing sumasalamin sa aming pananaw na ang mga rate ng interes ay mananatili sa matataas na antas na mas mahaba kaysa sa kasalukuyang presyo, na may 10-taong Treasury na mga ani sa 2023 Q3. Bilang resulta, itinataas namin ang aming forecast para sa 30-taong fixed mortgage rate sa 6.5% para sa katapusan ng taon 2023 (kumakatawan sa isang 30 bp na pagtaas mula sa aming naunang inaasahan)," isulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs. "Ang landas na ito ay magiging sanhi ng pagiging affordability na lumala nang paunti-unti, pagkatapos ng bahagyang pagpapabuti sa nakalipas na dalawang buwan."
Habang inaasahan ng investment bank na bababa ng 6.1% ang mga presyo ng bahay sa US noong 2023, hindi nito inaasahan ang matagal na pagbagsak tulad ng nakaraang bust: Sa 2024, inaasahan ng Goldman Sachs na tataas ang presyo ng bahay sa US ng 1% kahit na ang mga merkado tulad ng Austin at Phoenix ay patuloy na pagkahulog.
"Ipagpalagay na ang ekonomiya ay nananatili sa landas patungo sa isang malambot na landing, pag-iwas sa isang recession, at ang 30-taong fixed mortgage rate ay bumaba pabalik sa 6.15% sa pagtatapos ng taon 2024, ang paglago ng presyo ng bahay ay malamang na lumipat mula sa depreciation patungo sa mas mababa sa trend na pagpapahalaga sa 2024," isinulat ni Goldman Sachs.
Maging ito man ay hula ng Goldman Sachs o Pananaw ni Moody, ang pinakamalaking wildcard para sa anumang modelo ng pagtataya ng presyo ng bahay ay nananatiling mga rate ng mortgage. (Maaari mong mahanap ang pinakabagong pagtataya ng presyo ng bahay mula sa 27 sa mga nangungunang kumpanya ng pananaliksik sa real estate sa bansa dito.)
Sa kasagsagan noong Nobyembre, ang average na 30-taong fixed mortgage rate ayon sa sinusukat ng Mortgage Rate Daily ay umabot sa 7.37%. Gayunpaman, kasunod ng mga positibong balita sa harap ng inflation sa nakalipas na ilang buwan, ang mga kondisyon sa pananalapi ay lumuwag at ang average na 30-taon na fixed mortgage rate ay bumagsak sa 6.09%. Kung patuloy na bababa ang mga rate ng mortgage, maaaring kailanganin ng mga kumpanyang tulad ng Goldman Sachs na simulan ang pag-upgrade ng kanilang mga pananaw sa presyo ng bahay.
Naghahanap ng higit pang data ng pabahay? Sundan mo ako kaba at @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Higit pa mula sa Fortune:
Binatikos ang Air India dahil sa 'systemic failure' matapos umihi ang masungit na lalaking pasahero na lumilipad ng business class sa isang babaeng bumibiyahe mula New York
Ang tunay na kasalanan ni Meghan Markle na hindi mapapatawad ng publiko sa Britanya–at hindi maintindihan ng mga Amerikano
'Hindi ito gumagana.' Nagsasara na ang pinakamagandang restaurant sa mundo dahil tinawag ng may-ari nito na 'unsustainable' ang modernong fine dining model.
Ipinatong lang ni Bob Iger ang kanyang paa at sinabihan ang mga empleyado ng Disney na bumalik sa opisina
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html