Ang mga Millennial ay Nagtutulak ng Co-Living Trend Sa Hong Kong At Singapore

"Hindi namin pinalampas ang 90% na mga rate ng occupancy sa nakalipas na walong taon, kahit saan," sabi ni Aaron Lee, ang nagtatag ng Hong Kong-based na co-living company Dash Living.

Kahit na sa panahon ng pandemya, sinabi ni Lee na ang kanyang 8-taong-gulang na kumpanya ay pinamamahalaang mapanatili ang mga rate sa pagitan ng 90% at 95% para sa 2,000-plus na mga silid sa labing-isang property na pinapatakbo niya sa apat na merkado: Hong Kong, Singapore, Japan at Australia.

Sa paghahambing, ang rate ng occupancy ng 5-star na mga hotel room sa Hong Kong ay bumuti sa 56% mula noong isang taon, isang 15% na pagtaas, sa taon hanggang Agosto, ayon sa industriya consulting firm na si Knight Frank.

Ang mga nangungupahan ng Dash Living ay karaniwang inaalok ng kanilang sariling mga silid-tulugan at pagkatapos ay nakikibahagi sa mga kusina, mga kagamitan sa paglalaba at mga communal lounge. Sinasabi ng kumpanya na maaari itong mag-alok ng mga flexible na kasunduan sa pag-upa na maaaring kasing-ikli ng isang buwan, at ang mga rate nito ay maaaring iakma upang ipakita ang mga kasalukuyang kondisyon ng merkado.

Ang co-living trend ay lumitaw bilang isang solusyon na may partikular na apela para sa mga millennial na may kamalayan sa badyet sa mga metropolises tulad ng Hong Kong at Singapore, kung saan ang mga gastos sa pabahay ay mas mataas sa karaniwan. Ang dalawang lungsod ay nakakita ng maraming conversion ng mga hotel sa mga co-living na ari-arian, na pinaghalo ang mga pribadong kuwarto sa mga shared communal na lugar.

"Ang isang dahilan ay ang matinding pagtaas ng mga upa sa tirahan sa buong rehiyon sa nakalipas na ilang taon," sabi ni Noel Neo, Pinuno ng Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. "Sa kaso ng Hong Kong, ang isa pang kadahilanan ay ang pagkawala ng kita ng mga hotel na hindi maganda ang performance na unang naapektuhan ng kaguluhan sa lipunan at kasunod ng pandemya."

Ang mga mamimili sa Hong Kong ay nakabili ng mga hotel sa 20% hanggang 40% na diskwento sa pre-Covid na presyo, ayon sa data mula sa pinakabagong JLL Capital Tracker. "Ang mga may-ari ng hotel, dahil sa epekto ng pandemya, ay mas bukas din sa pagbebenta ng mga ari-arian na malapit nilang hawak noon," sabi ni Neo.

Sa Singapore, ang sigasig para sa pamumuhunan sa co-living ay patuloy na walang tigil. "Ang mga presyo ng hotel ay nanatiling hindi nagbabago mula noong pandemya. Kahit na sa pagbawi ng turismo, ang pagbaba ng demand para sa mga co-living na conversion sa isang purchase-to-convert na batayan ay lumalabas na hindi malamang," sabi ni Neo.

Ang Lee's Dash Living ay nagpapaligsahan Habi Buhay, na itinatag noong 2017 ng dating bangkero na si Sachin Doshi, para sa tungkulin sa pamumuno ng rehiyon. Parehong lumawak nang agresibo sa rehiyon sa pamamagitan ng mga acquisition.

Sa bahagi nito, ang Dash Living ay nakalikom ng $18.8 milyon mula noong ito ay itinatag. Si Lee ay nananatiling pinakamalaking shareholder ng kumpanya. Ang Mindworks Venture na nakabase sa Hong Kong, ang pinakamalaking shareholder na hindi nagtatag, ay dumating noong Oktubre 2019.

Simula sa isang lumang gusali na may labindalawang silid sa Tsim Sha Tsui sa Kowloon downtown ng Hong Kong, ibinebenta niya ang mga ito sa Facebook. Natagpuan niya ang kanyang mga unang customer sa US Tatlong estudyante sila ng unibersidad na naghahanap online ng tirahan sa Hong Kong upang magtrabaho bilang intern sa Li & Fung, na sa kalaunan ay magbabalik sa kanila para sa mga gastusin.

Ang lihim na sarsa ni Lee ay isang pinagsamang deployment ng teknolohiya at naka-target na marketing sa pamamagitan ng mga website at social media upang ibenta ang mga available na espasyo.

“Napaka-mature ng ating teknolohiya. Ang mga presyo ay nababagay laban sa merkado upang matiyak na ang mga kuwarto ay naka-book. Ang mga presyo ay gumagalaw ayon sa availability ng kuwarto. Nakahanap kami ng tamang customer na may tamang presyo," sabi niya.

Kasama rin sa kanyang matagumpay na recipe ang mga naka-istilong serbisyo: mga online at offline na event na hinimok ng komunidad, kabilang ang pagtikim ng alak, at masaganang komplimentaryong amenities, ang pinakasikat sa mga ito ay ang mga membership sa gym na may mga operator sa labas. "Ang pamumuhay ay isang pangangailangan, ito ay napaka-sticky, at kami ay matagal na pananatili," dagdag niya.

Ang anim na buwan-plus ay itinuturing na pangmatagalan sa mabuting pakikitungo; Ang karaniwang mga pag-upa ng Dash Living sa mga nangungupahan ay karaniwang sampung buwan, patunay na ang co-living ay malayo sa isang mapusok na hakbang.