Mas maraming nagbebenta ng bahay ang bumababa sa kanilang hinihinging presyo habang lumalamig ang merkado ng pabahay

Kinakabahan ang mga nagbebenta ng bahay, dahil mabilis lumamig ang dating mainit na merkado ng pabahay.

Isa sa limang nagbebenta noong Agosto ay bumaba sa kanilang hinihinging presyo, ayon sa Realtor.com. Isang taon na ang nakalipas na bahagi ay 11% lamang.

Ang average na bahay na naibenta nang mas mababa kaysa sa listahan ng presyo nito sa unang pagkakataon sa mahigit 17 buwan sa loob ng apat na linggong panahon na natapos noong Agosto 28, ayon sa ulat ng Redfin.

Ang mga bahay ay sadyang hindi nagbebenta sa napakabilis na bilis noong anim na buwan na ang nakalipas, nang ang malakas na demand ay lumaban sa mahigpit na suplay, ang mga digmaan sa pagbi-bid ay karaniwan, at ang isang nagbebenta ay kadalasang makakakuha ng pinirmahang kontrata sa ilalim ng isang katapusan ng linggo. Ang mga tahanan noong Agosto ay nasa merkado ng isang average na limang araw na mas mahaba kaysa noong nakaraang taon - ang unang taunang pagtaas ng oras sa merkado sa loob ng higit sa dalawang taon.

Mabilis ding tumataas ang supply ng mga bahay na ibinebenta, tumaas nang halos 27% kumpara noong nakaraang taon, kahit na mas kaunting nagbebenta ang nagpasyang maglista. Ang mga nakabinbing benta sa Hulyo, na kumakatawan sa mga nilagdaang kontrata sa mga kasalukuyang bahay at kung saan ay ang pinakabagong data ng benta na magagamit, ay halos 20% na mas mababa kaysa Hulyo 2021, ayon sa National Association of Realtors.

“Para sa marami sa mga bumibili ngayon, ang pagtaas ng mga pagpipilian sa for-sale na bahay ay nag-aalis ng pakiramdam ng pagkaapurahan na naramdaman nila noong nakaraang dalawang taon, noong kakaunti ang imbentaryo,” sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com. "Bilang resulta ng pagbabagong ito, kasama ng mas mataas na mga rate ng mortgage, patuloy na lumamig ang kompetisyon noong Agosto, na may listahan ng mga trend ng presyo na nagpapahiwatig na ang mga mamimili sa bahay ay humihigpit sa kanilang mga string ng pitaka."

Ang median na presyo ng listahan noong Agosto ay bumaba sa $435,000 mula sa $449,000 noong Hulyo, ayon sa Realtor.com.

Ang mga rate ng mortgage ay tumataas mula noong Enero, na tumama sa kamakailang mataas noong Hunyo at pagkatapos ay bumababa nang bahagya noong Hulyo at halos buong Agosto. Gayunpaman, sila ay muling tumataas at ngayon ay halos tumutugma sa pinakamataas na Hunyo.

Iniulat ng Redfin na ang mga kahilingan para sa mga home tour at iba pang serbisyo sa pagbili ng bahay mula sa mga ahente nito sa katapusan ng Agosto ay bumaba ng 16% mula sa parehong panahon noong nakaraang taon. Ang aktibidad sa paglilibot ay bumaba din ng 9% mula sa simula ng taon, kumpara sa isang 11% na pagtaas sa parehong oras noong nakaraang taon, ayon sa kumpanya ng teknolohiya ng home tour na ShowingTime.

"Ang paghina pagkatapos ng Araw ng Paggawa ay malamang na maging mas matindi sa taong ito kaysa sa mga nakaraang taon kung kailan ang merkado ay napakahigpit," sabi ni Daryl Fairweather, ang punong ekonomista ng Redfin. "Asahan na ang mga bahay ay magtatagal sa merkado, na maaaring humantong sa isa pang maliit na pagtaas sa bahagi ng mga nagbebenta na nagpapababa ng kanilang mga presyo."