Nagsisimula na bang maramdaman ng merkado ng pabahay ang mga epekto ng pagtatapos ng "pansamantala ng koponan"?
Federal Reserve Chair na si Jerome Powell tinalikuran ang kanyang “transitoryong” inflation narrative buwan na ang nakalipas at simula noon ay pinangunahan ang bangko sentral tungo sa subok-at-totoong playbook nito para sa pagpapaamo ng inflation: Taasan ang mga rate ng interes hanggang sa bumaba ang demand at ang tumataas na paglago ng presyo ay humina.
Maaaring gumana ang plano ng Fed. Iminumungkahi ng maagang data ang pagkabigla sa ekonomiya na dulot ng pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagsisimula nang lumambot sa pangangailangan ng bumibili ng bahay.
"Ang matalim na pagtaas sa mga rate ng mortgage ay nagtutulak sa mas maraming bumibili ng bahay sa labas ng merkado," isinulat ni Daryl Fairweather, punong ekonomista sa Redfin, sa isang ulat na inilathala noong Huwebes.
Ayon sa Redfin, 12% ng mga bahay sa site nito ang nakakita ng mga nagbebenta na nagbawas ng mga presyo sa linggong nagtatapos sa Abril 9. Iyon ang pinakamalaking isang buwang pagtaas ng presyo na nakita ng Redfin mula noong 2015. Sa nakalipas na buwan, nagkaroon din ng 3% na pagbaba sa mga kahilingan para sa mga paglilibot sa bahay.
Maging malinaw tayo: Ang pagtalon sa mga nagbebenta na nagbawas ng mga presyo ay hindi nangangahulugan na ang mga presyo ng bahay ay malapit nang bumagsak. Marami sa kanilang mga ari-arian ay malamang na nakalista sa itaas ng halaga sa merkado, at ang mga mamimili sa bahay ay hindi kumagat. Iyon ay sinabi, ang mga bumibili ng bahay na hindi gaanong sabik na mag-bid sa merkado pataas ay maaaring magpahiwatig, sa teorya, ang ilang paglambot sa merkado. Maaari rin itong magsenyas na ang paglago ng presyo ng bahay ay sa wakas ay bumababa, ibig sabihin, ang mga presyo ay maaaring magsimulang tumaas sa mas katamtamang antas.
Ang katotohanan na ang mga bumibili ng bahay ay nagtutulak pabalik sa mga rekord na presyo ay hindi dapat maging isang sorpresa. Sa nakalipas na dalawang taon, Mga presyo ng bahay sa US ay tumaas ng 32.7%—kabilang ang 19.2% sa nakalipas na 12 buwan. Ang sakit ng mga tumataas na presyo ay nabawasan, sa isang antas, sa pamamagitan ng naitalang mababang rate ng mortgage na nakita natin sa karamihan ng pandemya. Ngunit ang pagtatapos ng pansamantalang koponan ay nangangahulugan na ang mga bumibili ng bahay ay nararamdaman ang buong bigat nito napakataas na presyo ng bahay.
Sa nakalipas na apat na buwan, ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay tumaas mula 3.11% hanggang 5%. Ang isang borrower na nakakuha ng 3.11% na rate sa isang $500,000 na mortgage ay magkakautang ng $2,138 bawat buwan sa loob ng 30-taong pautang. Sa isang 5% rate, ang prinsipal at pagbabayad ng interes ay tataas sa $2,684.
Sa pagsasaalang-alang sa paglago ng parehong mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay, sabi ni Redfin, ang karaniwang bagong pagbabayad ng mortgage ay tumaas ng 35% taon-sa-taon hanggang sa pinakamataas na lahat ng oras na $2,288.
Hindi lamang pinapahalagahan ng tumataas na mga rate ng mortgage ang ilang mamimili sa bahay, ang ibig sabihin nito ay ang ilang mga nanghihiram—na dapat matugunan ang mga mahigpit na ratio ng utang-sa-kita ng mga nagpapahiram—ay mawawalan ng kanilang pagiging karapat-dapat sa mortgage.
A paglambot ng merkado ng pabahay malugod na tatanggapin ng maraming ekonomista sa pabahay. Sa kanilang mga mata, ang kasalukuyang mga antas ng paglago ng presyo ng bahay ay hindi maaaring mapanatili magpakailanman. Habang tumatagal ito, mas mataas ang posibilidad na magkaroon ng sobrang init na merkado ng pabahay. O mas masahol pa: Kung hindi ito bibitaw, maaari tayong mapunta sa isang ganap na bula ng pabahay. Noong nakaraang buwan lang, ang Federal Reserve Bank of Dallas ay naglathala ng isang papel na may pamagat na "Nakahanap ng mga palatandaan ng paggawa ng bula sa pabahay ng US ang real-time na pagsubaybay sa merkado."
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html