(Bloomberg) — Ang mga bumibili ng bahay sa US ay lalong nagbabayad ng cash.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Ang bahagi ng all-cash deal ay tumaas sa pinakamataas mula noong 2013 noong nakaraang taon, habang ang mga institutional investor, na kadalasang nagkakaloob ng maraming cash sales, ay umatras, ayon sa data mula sa real estate data analytics firm na Attom. Iyon ay nagmumungkahi na mas maraming regular na mamimili ang bumaling sa pagpopondo sa sarili upang maiwasan ang pagpaparusa sa mga rate ng mortgage.
Ito ay partikular na totoo sa Southeast, tahanan ng karamihan sa 13 lungsod na may cash share na higit sa 50% noong nakaraang taon sa data ng Attom. Ang Augusta, Georgia, na kilala sa pagho-host ng US Masters golf tournament, ay nanguna sa kanilang lahat na may 72%.
Ang mga rieltor sa rehiyon ay nagsasabi na maraming mga indibidwal na napresyuhan sana ng pera ng Wall Street noong nakaraang taon ay nakakapasok na ngayon, lalo na ang mga mamimili na kumita sa pagbebenta ng ari-arian sa mas mahal na bahagi ng US.
"Karamihan ay mga taong nagretiro, o mga taong nagbenta ng isang bagay sa ibang bahagi ng bansa at kumita ng malaking pera mula dito at nakakakuha ng isang bagay dito para sa cash," sabi ni Heather Kruayai, isang Redfin Corp. rieltor sa Jacksonville , Florida, kung saan ang median na presyo ng bahay ay mas mababa sa kalahati ng California.
Halos kalahati ng mga alok na natatanggap ni Kruayai sa ngayon ay nagmumula sa mga indibidwal na mamimili.
Bukod sa mataas na rate ng mortgage, dalawang pangunahing salik na gumaganap ngayon ay nakakatulong na ipaliwanag ang pagtalon sa mga benta ng pera. Maraming mga lugar sa mga estado ng Sun Belt ang nananatiling medyo abot-kaya kumpara sa Northeast at West Coast, na nagbibigay sa mga taong nagbebenta doon ng kalamangan — at pera. At ang mga institusyonal na mamumuhunan, na nasunog sa biglaang pagliko sa merkado noong nakaraang taon, ay umatras mula sa dating mainit na mga merkado.
Bumaba ang mga benta ng bahay noong nakaraang taon sa gitna ng tumataas na mga rate ng interes at mga presyo na lumamig mula sa mga mataas na dulot ng pandemya. Ang mga pagbili ng mamumuhunan ay bumagsak ng rekord na 46% sa ikaapat na quarter ng 2022 mula sa isang taon na mas maaga, ayon sa isang ulat mula sa brokerage na Redfin.
Higit pa sa Paksa: Nalulugi ang Wall Street sa mga Amateur na Mamimili sa Pagbagsak ng Pabahay
Sa Atlanta, humigit-kumulang 53% ng mga bahay na naibenta noong nakaraang taon ay binayaran ng cash, batay sa data ng Attom. Sinabi ni Jasmine Harris, isang Redfin rieltor doon, na nakakakita siya ng mga taong nagbebenta ng kanilang tahanan sa California sa halagang kalahating milyon o isang milyong dolyar at bumili ng ari-arian sa Atlanta sa halagang humigit-kumulang $400,000.
"Nakakasali sila sa isang larong pang-cash na karaniwan ay hindi nila magagawa," sabi niya.
Wala nang mas mataas ang all-cash share kaysa sa Augusta, na matatagpuan halos dalawang oras na biyahe sa silangan ng Atlanta. Ang median na presyo ng benta para sa isang bahay sa lungsod na iyon, sa humigit-kumulang $200,000, ay mas mababa sa pambansang average, ayon sa data ng Attom.
"Ang malalaking antas ng benta ng pera sa Augusta metro ay maaaring konektado, kahit na bahagyang, sa isang medyo magandang home-flipping market," sabi ni Rob Barber, chief executive officer sa Attom.
Tahanan ng isang base militar, mga unibersidad at mga planta ng kuryente, ang Augusta ay isang malaking merkado para sa mga paupahan at nakakaakit ng mga mamumuhunan na umaasang kumita mula sa pangangailangang iyon, sabi ni Clay Turner, isang broker at rieltor sa lugar.
"Ang driver na nagsimula sa kabaliwan na iyon ay maraming pera sa Wall Street," sabi ni Turner. Ngayon, ang mga mamumuhunan ay mas nakatuon sa pamamahala ng kanilang mga ari-arian kaysa sa pagpapalawak ng mga ito. "Ang maliit na flash na iyon sa kawali sa aming merkado ay naayos na."
Hindi lang sa South. Sa Las Vegas, bumaba ang bahagi ng mga namumuhunan sa institusyon habang patuloy na tumaas ang benta ng lahat ng pera noong nakaraang taon, ayon sa data ng Attom.
“Hindi na kami nakakakita ng mga hedge fund na bumibili,” sabi ni Shay Stein, isang ahente ng real estate para sa Redfin sa lugar. "Sa tingin ko maraming mamumuhunan, iniisip nila kung ano ang gagawin ng merkado."
Lumilikha iyon ng mga pagkakataon para sa mga regular na mamimili, kabilang ang mga naghahanap ng pangalawang tahanan, isang tradisyunal na driver ng pagbebenta ng pera kasama ng mga namumuhunan.
Si Jere Singer, isang kamakailang cash client ng Jacksonville realtor Kruayai, ay bumili ng isang beach house sa hilagang-silangan ng Florida noong Pebrero. Ang 57-anyos na may-ari ng negosyo mula sa Georgia ay halos isang taon nang naghahanap ng isang vacation property, at nang mahanap niya ang tamang lugar, nagpasya siyang i-tap ang kanyang mana para isara ang deal.
"Ang mga kondisyon ay hindi maganda hanggang sa mga presyo at mga rate ng mortgage," sabi ni Singer. "Ngunit ang lokasyon ay, kaya tumalon ako doon."
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html