Tumaas ang Mga Aplikasyon sa Mortgage Sa Potensyal na Pahinga sa Market ng Pabahay—Maaaring Maging Mas Abot-kayang Pagbili ng Bahay sa lalong madaling panahon?

Topline

Ang mga aplikasyon sa mortgage ay tumaas sa unang pagkakataon sa isang buwan noong nakaraang linggo matapos ang mga pangamba sa nalalapit na recession ay tumulong na itulak ang kamakailang mataas na mga rate ng mortgage—na nag-udyok sa ilang eksperto na sabihin na ang kailangang-kailangan na pahinga sa mga rate ng mortgage ay maaaring mag-udyok sa huli para sa pabagu-bagong merkado ng pabahay.

key Katotohanan

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay umakyat ng 1.2% mula sa isang linggo na mas maaga, ayon sa pinakabagong data mula sa Mortgage Bankers Association, na minarkahan ang unang lingguhang pagtaas mula noong Hunyo 24, dahil ang 30-taong fixed mortgage rate ay nag-post ng pinakamalaking lingguhang pagbaba mula noong 2020, na bumaba ng 31 na batayan na puntos sa 5.43%.

Sa isang pahayag, sinabi ni Joel Kan ng MBA na ang pagbaba sa mga rate ay humantong sa mga pagtaas sa parehong refinancing at pagbili ng mga aplikasyon, at iniugnay ang biglaang pagbaba sa mga inaasahan na nananawagan para sa isang mas mahinang kapaligiran sa merkado sa mga darating na buwan pagkatapos ng Federal Reserve patuloy ang agresibong kampanya nitong pagpapahigpit sa ekonomiya noong Miyerkules.

Ang pahinga ay darating pagkatapos ng mga aplikasyon ng mortgage nang biglaan lumubog sa pinakamababang antas sa mahigit 22 taon pagkatapos magsimulang itaas ng Fed ang mga rate ng interes, nagtutulak pataas mga rate ng mortgage sa pinakamataas na antas mula noong Great Recession at sa gayo'y pinapataas ang mga buwanang pagbabayad ng daan-daang dolyar.

Kumpara sa isang taon na ang nakalipas, aktibidad labi nalulumbay, sinabi ni Kan noong Miyerkules, ngunit ipinalagay niya na "mas mababang mga rate ng mortgage, kasama ng mga palatandaan ng higit pang imbentaryo na darating sa merkado, ay maaaring humantong sa isang rebound sa aktibidad ng pagbili."

Ang iba ay maasahin din sa kung ano ang maaaring ibig sabihin nito para sa merkado ng pabahay: Sa isang tala sa katapusan ng linggo, sinabi ng mga analyst ng Bank of America na maaaring bumaba ang mga rate ng mortgage mula 5.3% hanggang 4.5% sa pagtatapos ng taon, na nagtatakda ng yugto para sa pinabuting affordability at nagpapahintulot sa tumirik ang mga presyo ng pabahay tungo sa "malusog" na 5% sa susunod na taon mula sa nakakabigla ngayon na 15%.

Pangunahing background

Ang merkado ng pabahay ay nasa pabagu-bagong biyahe mula noong simula ng pandemya. Ang booming demand, na pinalakas ng makasaysayang mataas na pagtitipid at mababang rate ng interes, ay nagdulot ng rekord na paglago sa mga benta at presyo ng bahay, ngunit sa taong ito ay nagdulot ng matinding turnaround. Bumagsak ng 14% ang kasalukuyang mga benta sa bahay noong Hunyo, na minarkahan ang ikalabing-isang magkakasunod na buwan ng mga pagbaba ng taon-sa-taon. Ang ilang mga eksperto ay nagsimulang mag-alala tungkol sa mas malawak na implikasyon sa ekonomiya. Sa isang tala sa mga kliyente noong nakaraang buwan, ibinaba ng ekonomista ng Bank of America na si Michael Gapen ang kanyang pagtataya sa ekonomiya bilang resulta ng mas matarik na pagbaba sa merkado ng pabahay, at nagbabala sa isang banayad na pag-urong na inaasahan sa huling bahagi ng taong ito.

Kamangha-mangha

Sa isang tala sa mga kliyente noong nakaraang buwan, sinabi ng punong credit strategist ng Goldman Sach na si Lotfi Karoui na ang affordability ng pabahay ay lumala hanggang sa pinakamasama nitong antas mula noong hindi bababa sa 1996 habang tumalon ang mga rate ng mortgage mas maaga sa taong ito-lahat habang ang mga presyo ay patuloy na tumataas, at idinagdag na ang affordability ay malamang na mananatili sa " historically challenging levels” hanggang sa katapusan ng taon.

Ano ang Hindi Namin Alam

Sa mga naka-email na komento, sinabi ni Marty Green, isang punong-guro sa mortgage law firm na Polunsky Beitel Green, na nananatiling hindi malinaw kung ang kamakailang paghina ng merkado ng pabahay ay resulta ng "karamihan sa mga mamimili ay nag-pause lamang ng isang desisyon sa pagbili habang nakikita nila kung saan naaayos ang mga rate ng interes at mga presyo ng bahay o kung kailangan nilang ipagpaliban ang isang desisyon sa pagbili nang walang katiyakan dahil sa mga alalahanin sa affordability." Kung magkano ang rebound ng market habang nagsisimulang lumamig ang mga rate ng mortgage ay dapat makatulong sa pagsagot sa tanong na iyon.

Karagdagang Reading

Nakabinbing Bumaba ang Benta ng Bahay Noong Hunyo Habang Bumababa ang Demand Sa pamamagitan ng Tumataas na Presyo ng Mortgage (Forbes)

Ang Utang sa Sambahayan ng Amerika ay Umabot sa Rekord na $16.2 Trilyon Bilang Mga Sangla, Lumalaki ang Paggastos sa Credit Card—Lumalaki ang mga Delinquencies (Forbes)

Bumagsak ang Pabahay Market 'Lumalalim, Mabilis': Bagong Home Sales Crater Muling Dahil sa Pag-aalala ng mga Eksperto na Maaaring Magdulot ng Recession (Forbes)