NASHVILLE, Tenn. — Ang mataas na mortgage rate at takot sa recession ay nakakasira sa mga presyo ng bahay, kaya asahan na ang paglago ay magiging flat sa taong ito, sabi ng isang eksperto.
"Ang aming pagtataya ay para sa pag-moderate ng paglago ng presyo ng bahay upang magpatuloy," sinabi ni Joel Kan, bise presidente at deputy chief economist sa Mortgage Bankers Association, noong Linggo sa taunang kumperensya ng organisasyon sa Nashville, Tenn.
Nagsimula nang mag-moderate ang mga presyo ng bahay. Ayon kay Case-Shiller, bumaba ang presyo ng bahay buwan-buwan mula Hunyo hanggang Hulyo sa unang pagkakataon sa loob ng 20 taon. Ang pinakabagong mga numero, na para sa Agosto, ay iuulat sa Martes ng umaga.
Sa malamang na pag-urong sa mga card, bukod pa sa mga rate ng mortgage na malapit o higit sa 7%, "nakita na namin ang isang medyo dramatikong pag-atras sa pangangailangan sa pabahay," sabi ni Kan.
Tingnan din ang: Ang grupo ng industriya ng mortgage ay hinuhulaan ang pag-urong sa susunod na taon, inaasahan na ang mga rate ng mortgage ay babalik mula sa 7%
Ang 30-taong nakapirming rate may average na 6.94% noong nakaraang linggo kumpara sa 3.85% noong nakaraang taon. Inaasahan din ng MBA ang mga rate sa bumaba sa 5.4% sa pagtatapos ng susunod na taon.
Kaya't asahan na ang pambansang paglago ng presyo ng bahay ay "mag-flatt out" sa 2023 at 2024, aniya. Ito ay maaaring isang "silver lining" para sa ilan, idinagdag ni Kan, dahil ibinabalik nito ang mga presyo sa bahay sa mas "makatwirang mga antas."
Ang pag-flatte ng paglago ng presyo ng bahay ay dapat magbigay-daan sa mga sambahayan na makahabol, sa mga tuntunin ng sahod at ipon, na makabili ng mga bahay na kasalukuyang masyadong mahal.
Ngunit binalaan din niya na ang ilang mga merkado ay maaaring aktwal na makita ang mga presyo ng bahay na bumaba. Nakikita na natin ang pagbaba ng mga halaga ng bahay sa ilang mga merkado, mula sa mga pandemic na boomtown parang Austin at Phoenix to kilalang mahal ang San Francisco Bay Area.
Gayunpaman, kahit na may mga pagbaba ng presyo, huwag asahan ang pagdagsa ng imbentaryo habang ang mga tao ay nakaupo sa kanilang napakababang mga rate ng mortgage na malamang na hindi na nila muling masisiyahan sa malapit na hinaharap.
Ayon kay June data mula sa Federal Housing Finance Agency, halos isang-kapat ng mga may-ari ng bahay ay may mga rate ng mortgage na mas mababa sa o katumbas ng 3%. At ang karamihan sa mga may-ari — 93% — ay may mga rate na mas mababa sa 6%.
Higit pa rito, malamang na masikip din ang suplay.
Ang mga nagbebenta ay sinasabing "kapansin-pansin” at hindi ibinebenta ang kanilang mga bahay dahil nakikita nila ang iba na pinilit na bawasan ang mga presyo ng listahan upang manligaw ng mga mamimili. Ang mga Builder ay natakot din, nagsenyas layunin na pabagalin ang bagong konstruksyon.
Gayunpaman, ang pangangailangan para sa pabahay ay dapat na makabawi sa kalaunan, dahil maraming tao ang malapit nang mangailangan ng bahay na kanilang pagmamay-ari.
Tinatantya ng Kan ng MBA na mayroong 50 milyong tao sa demograpikong edad na 28 hanggang 38, kung saan ang ilan — o marami — ay malamang na maging mga potensyal na may-ari ng bahay sa hinaharap.
Para sa mga wala pang 35, ang homeownership rate ay 39% lamang, sabi ni Kan, habang ang bahaging iyon ay tumataas para sa mga taong may edad na 35 hanggang 44, hanggang 61%.
Kaya habang tumatanda ang mga tao, "kami ay medyo kumpiyansa kung mananatili kami sa mga trend na ito, makikita mo ang isang napaka-supportive na demograpikong driver ng demand sa pabahay para sa isang magandang bilang ng mga taon," sabi ni Kan.
Mayroon ka bang mga saloobin sa merkado ng pabahay? Sumulat sa reporter ng MarketWatch na si Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo