Ang pangangailangan sa mortgage ay lalong bumababa, kahit na ang mga rate ng interes ay bumaba nang kaunti

Bumaba ang demand sa mortgage para sa ikaapat na sunod na linggo, ayon sa data na inilabas noong Miyerkules, kahit na ang mga rate ng interes ay bumagsak mula sa kanilang mga kamakailang mataas.

Ang kabuuang dami ay bumaba ng 1.8% noong nakaraang linggo mula sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang mga aplikasyon para sa pautang para makabili ng bahay ay bumagsak ng 1% para sa linggo ngunit 18% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Mas maraming supply ang darating sa merkado ng pabahay, habang lumalamig ang kumpetisyon sa mga mamimili. Ngunit ang mga presyo at mga rate ay mataas pa rin, at ang inflation ay nagpapahina sa kumpiyansa ng mga mamimili.

Ang average na rate ng interes ng kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas mababa) ay bumaba sa 5.74% mula sa 5.82%, na may mga puntos na bumaba sa 0.61 mula sa 0.65 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad.

"Ang tumaas na kawalan ng katiyakan sa ekonomiya at laganap na mga hamon sa affordability ay humahadlang sa mga sambahayan na pumasok sa merkado, na humahantong sa pagbaba ng aktibidad ng pagbili na malapit sa mababang huling nakita sa simula ng pandemya," sabi ni Joel Kan, isang ekonomista sa Mortgage Bankers Association.

Maaaring magkaroon ng "potensyal na silver lining" para sa merkado, idinagdag niya, dahil ang pagpapatatag ng mga rate ng mortgage at pagtaas ng imbentaryo "ay maaaring magdala ng ilang mga mamimili pabalik sa merkado sa ikalawang kalahati ng taon."

Bumagsak ng 4% para sa linggo ang mga aplikasyon para muling mag-finance ng home loan at 83% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage ay 3.01% isang taon na ang nakalipas. Karamihan sa mga nanghihiram ay nag-refinance na sa mas mababang mga rate kaysa sa umiiral ngayon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay bumaba sa 30.7% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 31.4% noong nakaraang linggo.

Ang lahat ng mata at tainga ay nasa Federal Reserve na ngayon, na malawakang inaasahang tataas ang benchmark na rate ng pagpapautang nito Miyerkules sa pinakahuling pagpupulong nito ng Federal Open Market Committee.

Habang ang mga rate ng mortgage ay hindi sumusunod sa rate ng pederal na pondo, tutugon sila sa anumang komentaryo mula kay Fed Chairman Jerome Powell pagkatapos ng pulong.