Bumaba muli ang demand sa mortgage kahit na lalong lumubog ang mga rate ng interes

Ang mas mababang mga rate ng mortgage ay humihila ng ilang kasalukuyang may-ari ng bahay pabalik sa merkado ng refinance, ngunit hindi sapat upang mabawi ang pagbaba ng demand mula sa mga bumibili ng bahay.

Ang dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 1.9% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas mababa) ay bumaba sa 6.41% mula sa 6.49%, na may mga puntos na bumababa sa 0.63 mula sa 0.68 (kasama ang origination fee) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Iyon ay 73 na batayan na puntos na mas mababa kaysa noong nakaraang buwan ngunit higit pa sa tatlong buong porsyentong puntos na mas mataas kaysa noong nakaraang taon.

Tumaas ng 5% para sa linggo ang mga aplikasyon para muling mag-finance ng isang home loan ngunit mas mababa pa rin ito ng 86% kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Mayroon pa ring mahalagang ilang kasalukuyang nanghihiram na maaaring makinabang mula sa muling pagpopondo sa mas mataas na mga rate ng interes ngayon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay tumaas sa 28.7% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 26.1% noong nakaraang linggo.

Ang mga aplikasyon sa mortgage para makabili ng bahay ay bumagsak ng 3% para sa linggo at mas mababa ng 40% kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon.

"Bumagal ang aktibidad ng pagbili noong nakaraang linggo, na may pagbaba sa mga maginoo na application ng pagbili na bahagyang na-offset ng pagtaas sa FHA at USDA loan application," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist sa isang release.

Ang average na laki ng loan para sa mga aplikasyon ng homebuyer ay bumaba sa $387,300 — ang pinakamababang antas nito mula noong Enero 2021, na naaayon sa bahagyang mas malakas na mga aplikasyon ng gobyerno at isang mabilis na lumalamig na kapaligiran sa presyo ng bahay, ayon kay Kan.

Ang mga rate ng mortgage ay hindi gaanong gumagalaw ngayong linggo, na walang makabuluhang pang-ekonomiyang balita na gumagawa ng mga headline. Ang susunod na malaking pagbabago ay malamang na darating sa susunod na linggo, kasama ang pinaka-inaasahang buwanang pagbabasa sa inflation.