Bumababa ang demand sa mortgage kahit na bumaba ang mga rate mula sa mga kamakailang mataas

Ang dami ng aplikasyon ng mortgage ay halos hindi gumagalaw noong nakaraang linggo, bumabagsak ng 0.5% kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang mga rate, samantala, ay bumaba nang kaunti noong nakaraang linggo, ngunit malapit pa rin sila sa 22-taong mataas.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon sa mga balanse ng pautang ($647,200 o mas mababa) ay bumaba sa 7.06% mula sa 7.16%, na may mga puntos na bumaba sa 0.73 mula sa 0.88 (kasama ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Ang rate na iyon ay 3.24% sa parehong linggo noong isang taon.

Ang bahagyang pagbaba ay sapat na upang ilipat ang karayom ​​nang kaunti sa pangangailangan ng refinance. Ang mga application na iyon ay tumaas ng 0.2% para sa linggo ngunit mas mababa pa rin ng 85% kaysa sa nakaraang taon. Mayroon na ngayong mahalagang ilang kwalipikadong borrower na wala pang mas mababang rate kaysa sa inaalok ngayon.

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay ay bumaba ng 1% para sa linggo at 41% na mas mababa sa bawat taon. Parehong sinasabi ng mga ahente ng real estate at mga homebuilder na bumagal ang trapiko ng mamimili sa isang pag-crawl. Sinasabi ng mga ahente na ang mga mamimili ngayon ay hindi nakikita ang pakiramdam ng pagkaapurahan, at ang ilan ay maaaring naghihintay para sa mga rate na umatras nang mas makabuluhang.

“Bukod sa rate ng pautang sa ARM, ang mga rate para sa lahat ng iba pang uri ng pautang ay higit sa tatlong porsyentong puntos na mas mataas kaysa noong nakaraang taon. Ang mga matataas na rate na ito ay patuloy na naglalagay ng presyon sa parehong aktibidad sa pagbili at pag-refinance at nagdagdag sa patuloy na mga hamon sa pagiging abot-kaya na nakakaapekto sa mas malawak na merkado ng pabahay, tulad ng nakikita sa lumalalang uso sa mga pagsisimula ng pabahay at pagbebenta ng bahay," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist.

Ang mga rate ng mortgage ay nagsimula sa linggong ito na bahagyang mas mataas muli, ayon sa Mortgage News Daily, ngunit ang lahat ng mga tainga ay nasa pulong ng Federal Reserve ng Miyerkules. Habang ang Fed ay malawak na inaasahan na itaas ang rate ng pondo nito sa pamamagitan ng 0.75 porsyento na punto, ang mga mamumuhunan ay higit na nakatuon sa kung ano ang magiging senyales nito para sa mga paggalaw ng rate sa hinaharap. Ang ilan ay naniniwala na ang Fed ay naghahanda upang tapusin o kahit man lang ay pabagalin ang pagtaas ng rate nito.

"Kung pupunta sila hanggang sa itapon ang buto sa merkado, malamang na ito ay mabuti para sa mga rate sa simula," isinulat ni Matthew Graham, punong opisyal ng operating sa Mortgage News Daily. "Kung ganap nilang iiwas ito, ang mga rate ay magkakaroon ng masamang [Miyerkules] hapon. … Sa alinmang paraan, mataas ang panganib sa volatility.”