Mas lalo pang bumababa ang demand sa mortgage, habang bumabalik ang mga rate hanggang sa pinakamataas na Hulyo

Pagkatapos bumagsak sa unang bahagi ng buwang ito, ang mga rate ng mortgage ay nagsimulang tumaas muli sa pinakamataas na antas mula noong kalagitnaan ng Hulyo. Nagdulot iyon ng pag-urong nang higit pa sa mortgage demand.

Ang kabuuang dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 3.7% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association. Ang volume ay 63% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong isang taon.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas mababa) ay tumaas sa 5.80% mula sa 5.65%, na may mga puntos na tumaas sa 0.71 mula sa 0.68 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Ang rate na iyon ay 3.11% noong isang taon.

"Ang mga rate ng mortgage at mga ani ng Treasury ay tumaas noong nakaraang linggo habang ipinahiwatig ng mga opisyal ng Federal Reserve na ang mga panandaliang rate ay mananatiling mas mataas nang mas matagal. Ang mga rate ng mortgage ay pabagu-bago ng isip sa nakalipas na buwan, tumatalbog sa pagitan ng 5.4 porsiyento at 5.8 porsiyento,” sabi ni Joel Kan, ang associate vice president ng MBA ng economic at industry forecasting.

Bilang resulta, ang demand ng refinance, na lubhang sensitibo sa lingguhang paggalaw ng rate, ay bumaba ng isa pang 8% para sa linggo at 83% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay bumaba sa 30.3% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa humigit-kumulang 66% noong nakaraang taon.

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay ay bumaba ng 2% para sa linggo at 23% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon.

"Bumaba ang mga aplikasyon sa pagbili sa walo sa huling siyam na linggo, habang patuloy na lumiliit ang demand dahil sa mas mataas na mga rate at mahinang pananaw sa ekonomiya," sabi ni Kan. "Gayunpaman, ang pagtaas ng mga imbentaryo at mas mabagal na paglago ng presyo ng bahay ay maaaring potensyal na magdala ng ilang mga mamimili pabalik sa merkado sa huling bahagi ng taong ito."

Ang mga presyo ng bahay ay mas mataas pa rin sa mga antas noong nakaraang taon, ngunit bumaba sila ng 0.77% mula Hunyo hanggang Hulyo. Ito ang unang buwanang taglagas sa halos tatlong taon, ayon sa Black Knight, isang mortgage software, data at analytics firm.

Bagama't mukhang maliit ang pagbaba, ito ang pinakamalaking isang buwang pagbaba ng mga presyo mula noong Enero 2011. Ito rin ang pangalawang pinakamasamang pagganap noong Hulyo noong 1991, sa likod ng 0.9% na pagbagsak noong Hulyo 2010, sa panahon ng Great Recession.

Dahil sa kamakailang pagkasumpungin sa mga rate ng mortgage, lumawak muli ang pagkalat sa pagitan ng jumbo at naaayon sa mga rate ng pautang. Ang Jumbos, na dati ay nagdadala ng mas mataas na mga rate dahil sa laki ng mga pautang, ngayon ay 48 na batayan na puntos na mas mababa kaysa sa pagsang-ayon sa mga pautang. Ang pagkalat na iyon ay lumampas sa 50 na batayan noong Hulyo. Ito ay malamang dahil ang mga jumbos ay hindi sinusuportahan ng gobyerno, na may mas mahigpit na pagpapaubaya sa panganib, ngunit hawak sa mga balanse ng bangko. Ang mga bangko sa ngayon ay desperado para sa mortgage business.