Bumagsak ang demand sa mortgage noong nakaraang linggo, kahit na mas bumaba ang mga rate ng interes

Pagkatapos ng mas malakas na simula ng taon, bumagsak ang mortgage demand noong nakaraang linggo, sa kabila ng panibagong pagbaba sa mga rate ng interes.

Ang kabuuang dami ng aplikasyon ng mortgage ay bumaba ng 9% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($726,200 o mas mababa) ay bumaba sa 6.19% mula sa 6.20%, na may mga puntos na bumaba sa 0.65 mula sa 0.69 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Ang rate ay 3.78% sa parehong linggo noong isang taon.

Kahit na ang mga rate ay malayo sa kanilang mga kamakailang mataas, ang mga aplikasyon upang muling mag-refinance ng isang home loan ay bumaba ng 7% para sa linggo at 80% na mas mababa kaysa sa parehong linggo isang taon na ang nakalipas. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring tumalon sandali pagkatapos ng holiday, na nagdulot ng pagtaas ng demand sa halos lahat ng Enero, ngunit sa pangkalahatan ay kakaunti pa rin ang mga borrower na maaaring makinabang mula sa isang refinance sa mga rate ngayon, kaya bumababa muli ang demand.

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay ay bumagsak ng 10% para sa linggo at 41% na mas mababa sa bawat taon. Habang ang parehong mga presyo ng bahay at mga rate ng mortgage ay patuloy na bumababa, ang supply ng mga bahay na ibinebenta ay medyo mababa pa rin, at maaaring pinapanatili nito ang pangangailangan sa mortgage sa ilalim ng presyon.

"Inaasahan na tataas ang aktibidad ng pagbili habang nagsisimula ang panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol, pinalakas ng mas mababang mga rate at pagmo-moderate ng paglago ng presyo ng bahay," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist. "Ang parehong trend ay makakatulong sa ilang mga mamimili na mabawi ang kapangyarihan sa pagbili."

Ang mga rate ng mortgage ay gumagalaw sa isang makitid na hanay sa mga huling araw, ngunit maaaring magbago ang lahat depende sa komentong inaasahan mula sa chairman ng Federal Reserve sa Miyerkules. Inaasahang tataas ng sentral na bangko ang rate ng interes nito, ngunit hindi iyon kinakailangang magtataas ng mga rate ng mortgage. Ang buwanang ulat sa pagtatrabaho noong Biyernes ay maaari ring maglipat ng mga rate nang tiyak, depende sa kung ano ang sinasabi nito tungkol sa estado ng ekonomiya, recession at inflation.

"Mayroon ding ilang mahahalagang ulat sa ekonomiya na maaaring humantong sa mga mangangalakal na baguhin ang kanilang pagtatasa sa malamang na pagkilos ng Fed," sabi ni Matthew Graham, punong opisyal ng operating sa Mortgage News Daily. "Sa madaling salita, kahit na pagkatapos ng Fed-induced volatility, ang mga mangangalakal ay makakahanap ng mga bagong dahilan upang bumili/magbenta ng mga bono sa mas mabilis na bilis, kaya nagdudulot ng mas malaking paggalaw sa mga rate para sa mas mahusay o mas masahol pa."