Mas mataas ang demand ng mortgage habang bumababa ang mga rate ng interes

Pagkatapos ng isang buwan ng pagtanggi, tumataas ang dami ng aplikasyon ng mortgage, dahil ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay at mga potensyal na mamimili ay lumipat sa mas mababang mga rate ng mortgage.

Ang mga aplikasyon ay tumaas ng 3.2% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas kaunti) ay tumaas nang bahagya noong nakaraang linggo sa 6.42% mula sa 6.41%, na may mga puntos na tumataas sa 0.64 mula sa 0.63 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na paunang bayad. Ngunit ang trajectory para sa mga rate ay mas mababa sa nakalipas na buwan, dahil ang mga ulat ng gobyerno ay nagpakita na ang inflation ay lumalamig. Bumaba ang mga rate ng interes noong Martes pagkatapos ng paglabas ng November consumer price index.

Tumaas ng 3% noong nakaraang linggo ang mga aplikasyon ng mortgage para muling mag-finance ng home loan mula sa nakaraang linggo ngunit mas mababa pa rin ng 85% kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang pagbaba ng mga rate mula sa mataas na higit sa 7% lamang noong Oktubre ay idinagdag sa napakaliit na grupo ng mga potensyal na borrower na maaaring makinabang mula sa isang refinance.

Ang mga aplikasyon ng mortgage para makabili ng bahay ay tumaas ng 4% para sa linggo at 38% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang taunang paghahambing na iyon ay bahagyang lumiliit habang bumababa ang mga rate.

"Ang patuloy na pag-moderate sa paglago ng presyo ng bahay, kasama ang karagdagang pagbaba sa mga rate ng mortgage, ay maaaring hikayatin ang higit pang mga mamimili na bumalik sa merkado sa mga darating na buwan," isinulat ni Joel Kan, isang MBA economist, sa isang release.

Ang mas mababang mga rate ay lumiit sa demand para sa adjustable rate mortgage. Bumaba ang mga ARM sa 7.7% ng kabuuang mga aplikasyon noong nakaraang linggo mula sa ilalim lamang ng 13% noong Oktubre, kung kailan mas mataas ang mga rate. Ang mga ARM ay nag-aalok ng mas mababang mga rate ngunit sa isang mas mataas na panganib, dahil sila sa huli ay mag-a-adjust sa dulo ng kanilang mga nakapirming termino sa anuman ang market rate noon.

Habang bumaba ang mga rate ng mortgage kasunod ng ulat ng CPI noong Martes, maaari silang lumipat muli sa Miyerkules, pagkatapos ipahayag ng Federal Reserve ang pinakabagong paglipat nito sa mga rate ng interes at sumunod si Fed Chair Jerome Powell sa mga komento.

"Ang isang magiliw na Fed ay madaling masira ang saklaw, ngunit mayroon kaming aming mga pagdududa kung gaano karaming gasolina ang nais idagdag ng Fed sa apoy," sabi ni Matthew Graham, punong operating officer ng Mortgage News Daily. "Kung mayroon man, ang Fed ay mas malamang na subukang pigilin ang kagalakan dahil ang kagalakan ay kontra-produktibo sa mga layunin ng Fed."