Tumataas ang demand ng mortgage sa unang pagkakataon sa loob ng anim na linggo

Ang dami ng aplikasyon ng mortgage ay tumaas noong nakaraang linggo sa unang pagkakataon sa loob ng anim na linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association, sa kabila ng pagtaas ng mga rate ng interes.

Ang mga biglaang pagbabago sa mga rate at kawalan ng katiyakan sa pangkalahatang direksyon ng merkado ng pabahay ay malamang na naglalaro.

Ang average na rate ng interes ng kontrata para sa 30-taong nakapirming rate ng utang na may conforming balanse ng pautang ($ 647,200 o mas kaunti) ay nadagdagan sa 6.25% mula sa 6.01%, na may mga puntos na bumababa sa 0.71 mula sa 0.76 (kabilang ang bayad sa pagbula) para sa mga pautang na may 20% pagbabayad.

"Ang mga ani ng treasury ay patuloy na umakyat nang mas mataas noong nakaraang linggo bilang pag-asa sa pulong ng Federal Reserve noong Setyembre, kung saan inaasahan na ipahayag nila - sa kanilang mga pagsisikap na pabagalin ang inflation - isa pang malaking panandaliang pagtaas ng rate," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist , sa isang release.

Ang mga aplikasyon para muling mag-finance ng isang home loan, na kadalasang napakasensitibo sa malalaking pagbabago sa rate, ay tumaas ng 10% para sa linggo, bagama't mas mababa pa rin sila ng 83% kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang bahagi nito ay maaaring dahil sa pagsasaayos ng holiday noong nakaraang linggo. Ito rin ay maaaring na ang napakakaunting mga borrower na natitira na maaaring makinabang mula sa isang refinance sa wakas ay nakaalis sa bakod, nakikita na ang mga rate ay maaaring tumaas nang mas mataas para sa nakikinita na hinaharap.

"Ang lingguhang pakinabang sa mga aplikasyon, sa kabila ng mas mataas na mga rate, ay binibigyang-diin ang pangkalahatang pagkasumpungin sa ngayon pati na rin ang mga resulta na inayos sa Araw ng Paggawa noong nakaraang linggo," sabi ni Kan.

Ang mga aplikasyon sa mortgage para makabili ng bahay ay tumaas ng 1% para sa linggo, ngunit mas mababa ng 30% kaysa sa parehong linggo noong isang taon. Nakikita na ngayon ng mga mamimili ang mas kaunting kumpetisyon sa mamahaling merkado ngayon, kaya ang ilan ay maaaring tumalon kapag mayroon silang pagkakataon. Ang mga bahay ay nakaupo sa palengke nang mas matagal at ang mga nagbebenta ay higit na handang makipag-ayos kaysa noong nakaraang tatlong buwan.

Gayunpaman, ang mga presyo ay hindi pa talaga bumababa, at sa mga rate na kasing taas ng mga ito ngayon, ang affordability ay dating mahina. Ang maliit na lingguhang pakinabang sa mortgage demand ay talagang hindi kumakatawan sa matalim na pagwawasto na nangyayari sa homebuying.

Ang mga rate ng mortgage ay mas mataas pa sa linggong ito, ayon sa isang hiwalay na survey ng Mortgage News Daily. Ipinakita nito ang average na rate sa 30-taong naayos sa ibaba lamang ng 6.5% noong Martes, bago ang inaasahang pulong ng Federal Reserve noong Miyerkules. Ang mga mamumuhunan ay partikular na manonood para sa komentaryo hindi sa kasalukuyang pagtaas ng rate ngunit sa kung ano ang maaaring nasa unahan.

"Ang mga pagtataya ay magpapalaki sa anumang pagkasumpungin na maaaring nakita na natin sa desisyon ng pagtaas ng rate. Bukod pa rito, ang press conference ni [Fed Chairman Jerome] Powell ay palaging may potensyal na magdagdag ng karagdagang pagkasumpungin," isinulat ni Matthew Graham, punong operating officer sa Mortgage News Daily.