Muling huminto ang demand sa mortgage, kahit na bahagyang bumababa ang mga rate ng interes

Pagkatapos ng tuluy-tuloy na pagtaas sa loob ng tatlong linggo, bahagyang bumaba ang mga rate ng mortgage noong nakaraang linggo, na nag-udyok ng maliit na pagtaas sa aktibidad ng refinance. Ang aktibidad mula sa mga bumibili ng bahay, gayunpaman, ay huminto pa, na nag-iiwan ng kabuuang demand sa mortgage na karaniwang flat mula sa nakaraang linggo, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas mababa) ay bumaba sa 5.84% mula sa 5.98%, na may mga puntos na bumababa sa 0.64 mula sa 0.77, kasama ang bayad sa pinagmulan, para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad.

Tumaas ng 2% para sa linggo ang mga aplikasyon para muling mag-refinance ng home loan ngunit 80% mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay tumaas sa 30.3% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 29.7% noong nakaraang linggo.

Ang demand sa mortgage para bumili ng bahay ay tumaas ng 0.1% para sa linggo pagkatapos tumaas nang mas matatag noong nakaraang linggo. Gayunpaman, ito ay 24% na mas mababa sa bawat taon.

"Ang pangkalahatang aktibidad sa pagbili ay humina sa mga nakalipas na buwan dahil sa mabilis na pagtalon sa mga rate ng mortgage, mataas na presyo ng bahay, at lumalagong kawalan ng katiyakan sa ekonomiya," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist. "Ang average na halaga ng pautang sa pagbili ay bumaba sa $413,500, na nagha-highlight ng patuloy na pababang trend na nakita mula noong umabot ito sa isang record na $460,000 noong Marso 2022."

Ang pagbaba sa laki ng pautang ay malamang na resulta ng pagmo-moderate ng paglago ng presyo dahil sa mas mataas na mga rate ng mortgage at ang mga mamimili ay hindi nakakahiram ng mas maraming sa mga mas mataas na rate. 

Pagkatapos ng maikling pagbaba na iyon, ang mga rate ng interes sa mortgage ay bumangon muli sa katapusan ng nakaraang linggo at nagpatuloy sa linggong ito, ayon sa isa pang nabasa mula sa Mortgage News Daily. Ang average na rate sa 30-taong nakapirming ay papalapit na ngayon sa 6% muli.