Ang rate ng mortgage ay higit sa 7% at nagiging mas mahirap na maging kwalipikado para sa pautang

Ito ay isang double whammy para sa magiging homebuyers. Hindi lamang tumataas ang mga rate ng interes, nagiging mas mahirap na maging kwalipikado para sa isang pautang.

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay umakyat ng higit sa 7% sa pagtatapos ng nakaraang linggo, ayon sa Mortgage News Daily, at inaasahang aabot sa humigit-kumulang 7.125% sa Martes. Ito ay higit sa 7% sa loob ng ilang araw.

Samantala, ang pagkakaroon ng mortgage credit ay nasa pinakamababang antas na ngayon mula noong Marso 2013, kung saan ang pabahay ay nasa mabagal na pagbawi mula sa krisis sa pananalapi sa pagtatapos ng nakaraang dekada. Bumagsak ito para sa ikapitong magkakasunod na buwan noong Setyembre, bumaba ng 5.4% mula Agosto, ayon sa isang buwanang index mula sa Mortgage Bankers Association.

Habang ang mga nagpapahiram ay maaaring desperado para sa negosyo, bilang bumababa ang demand sa mortgage dahil sa mas mataas na mga rate, mas nababahala din sila tungkol sa isang mahinang ekonomiya, na maaaring humantong sa mas mataas na mga delingkuwensya. Nagbabala ang mga executive at ekonomista na magagawa ng US mahulog sa isang pag-urong sa mga darating na buwan habang ang Federal Reserve ay nagtataas ng mga rate upang labanan mataas na inflation.

"Nagkaroon ng mas maliit na gana para sa mas mababang credit score at mataas na [loan-to-value] loan programs," sabi ni Joel Kan, isang Mortgage Bankers Association economist, sa isang release.

Ang mga delinquencies sa mortgage, sa ngayon, ay malapit sa pinakamababa. Habang ang mga bagong pagkilos sa foreclosure ay tumaas ng 15% mula Hulyo hanggang Agosto, 44% pa rin ang mga ito sa ibaba ng mga antas ng pre-pandemic, ayon sa Black Knight, isang mortgage software at kumpanya ng analytics.

Ang pagkakaroon ng kredito ay ang pinakamaraming nahulog para sa mga jumbo na pautang, na mas maraming nanghihiram ngayon ay kailangang gamitin dahil sa mas mataas na presyo ng bahay, ayon sa Mortgage Bankers Association. Mas mataas na presyo mayroon ding mas maraming borrower na bumaling sa adjustable-rate mortgage, dahil nag-aalok sila ng mas mababang mga rate ng interes. Ang mga rate ng pautang na ito ay maaaring maayos hanggang sa 10 taon, ngunit ang mga ito ay itinuturing na mas mapanganib na mga mortgage.

Ang mga nanghihiram ay malinaw na nag-aalala na ang mga rate ng mortgage ay lilipat nang mas mataas. Bagama't hindi eksaktong sinusunod ng mga rate ng mortgage ang rate ng pederal na pondo, sila ay lubos na naiimpluwensyahan ng patakaran ng Fed.

"Ang Fed ay determinado na itaas ang mga rate ng mataas hangga't maaari at panatilihin ang mga ito doon hangga't maaari, kahit na nangangahulugan iyon na ang ekonomiya ay naghihirap," sumulat si Matthew Graham, punong operating officer ng Mortgage News Daily, sa website nito.

Sinabi ni Graham na ang Fed ay hindi isinasaalang-alang ang mga rate ng mortgage o ang merkado ng pabahay dahil ang mga presyo ng bahay ay sobrang init at ang isang pagwawasto ay "mabuti at kinakailangan."