Ang average na rate ng interes sa isang 30-taong mortgage ay tumaas muli sa linggong ito, na umabot sa isang 13-taong mataas at ginagawang mas mahal ang pagbili ng bahay sa panahon ng pinaka-abalang season ng real estate market.
Ang mga kamakailang pagtaas ng rate ay hinihimok ng patuloy na inflation at mga patakarang pederal upang higpitan ang supply ng pera sa pamamagitan ng pagtataas ng mga rate ng interes.
"Sa mga regulator na nakatuon sa pagpigil sa inflation, malamang na hindi tayo makakita ng makabuluhang pagbaba sa mga rate ng mortgage sa malapit na hinaharap," sabi ni Joel Berner, senior economic research analyst para sa Realtor.com.
Gayunpaman, ang mga rate ng mortgage ay mababa pa rin sa isang ganap na kahulugan. Ang 30-taong mortgage rate ay umabot sa mataas na 18.63% noong 1981 at mas mababa lamang sa 5% mula noong mga 2010 — hanggang kamakailan, siyempre.
Kunin ang pinakabagong balita sa personal na pananalapi na ipinadala diretso sa iyong inbox gamit ang MoneyWise newsletter.
30-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa isang 30-taong nakapirming mortgage ay tumaas sa 5.3%, mula sa 5.27% noong nakaraang linggo, ang higanteng pananalapi ng pabahay Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 30-taong rate ay may average na 2.94%.
Ngunit kahit na may mga rate sa kanilang pinakamataas na punto mula noong 2009, ang mga mamimili ay pa rin matapang ang mapagkumpitensyang merkado. Ang mga aplikasyon para kumuha ng mga pautang para makabili ng mga bahay ay tumaas ng 5% noong nakaraang linggo, ayon sa pinakabago ulat mula sa Mortgage Bankers Association.
“Sa kabila ng mabagal na pagsisimula sa taong ito panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol, ang mga prospective na mamimili ay nagpapakita ng ilang katatagan sa mas mataas na mga rate," sabi ni Joel Kan, ang associate vice president ng grupo ng economic at industry forecasting.
Ang mga aplikasyon sa refinancing, gayunpaman, ay bumaba ng 2% at 72% na mas mababa kaysa noong nakaraang taon.
Higit pa mula sa MoneyWise
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa isang 15-taong nakapirming mortgage ay bumagsak sa trend ngayong linggo, bumagsak nang bahagya sa 4.48%, mula sa 4.52%, sabi ni Freddie Mac. Ang 15-taong rate ay may average na 2.26% isang taon na ang nakalipas.
Malamang na isang panandaliang pagbaba, 15-taong mga rate ay tumataas kasama ng iba pang mga uri ng mga mortgage.
Sila ay tumataas sa kanilang pinakamabilis na bilis sa mga dekada habang ang Federal Reserve ay gumagalaw upang palamig ang nakapapasong ekonomiya. The Fed kamakailan itinaas ang benchmark na rate ng interes nito sa pamamagitan ng kalahating punto ng porsyento. Marami pang pagtaas ang inaasahan.
Maaaring hindi mapanatili ng merkado ang katatagan nito.
"Sa mga susunod na buwan, inaasahan namin na ang patakaran sa pananalapi at inflation ay magpapapahina sa loob ng maraming mamimili, humihina ang demand sa pagbili at nagpapabagal sa paglago ng presyo ng bahay," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang limang taong adjustable-rate na mortgage, o ARM, ay lumipat nang mas mataas, sabi ni Freddie Mac, na may average na 3.98%, mula sa 3.96% noong nakaraang linggo. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 5-taong ARM ay may average na 2.59%.
Sa pamamagitan ng 5/1 ARM, ang rate ng interes ay itinakda para sa unang limang taon at pagkatapos ay isinasaayos taun-taon — kung minsan ay tumataas nang husto — sa natitirang kurso ng pautang. Ang mga ARM, gayunpaman, ay may mas mababang mga paunang rate kaysa sa mas mahabang mga pautang, na maaaring maging kaakit-akit sa ilang mga mamimili na hindi nagpaplanong manatili sa kanilang mga tahanan nang mahabang panahon.
Mula nang magsimulang tumaas ang mga rate ng 30 taon, mas maraming nanghihiram ang kumukuha ng mga ARM. Ang bahagi ng mga ARM ay tumaas sa 11% ng pangkalahatang mga pautang noong nakaraang linggo, sabi ng asosasyon ng mortgage.
Ang mga rate sa mga pautang na ito ay karaniwang nag-aakma sa tono ang prime rate. Kung bababa ang mga rate pagkatapos ng paunang panahon ng isang ARM, ang mga borrower ay maaaring potensyal na mag-refinance sa mas mababang rate sa mas mahabang panahon.
Lalambot ba ang merkado?
Ang buwanang pagbabayad ng mortgage sa isang tipikal na bahay ay tumaas ng humigit-kumulang $520 mula noong unang linggo ng Enero, kung kailan ang mga rate ay 3.2%, sabi ni Nadia Evangelou, ang National Association of Realtors' senior economist.
Ngunit ang pagtaas ng mga gastos sa paghiram ay isa lamang sa ilang mga salungat na kinakaharap sa merkado ng pabahay.
Ang median na humihiling na presyo para sa mga bahay na nakalista noong Abril ay $425,000, tumaas ng 14% kumpara noong nakaraang taon at 32% mula noong parehong buwan noong 2020, ayon sa isang Realtor.com ulat.
Nahihirapan pa rin ang mga mamimili na makahanap ng mga tahanan sa gitna ng dating mababang imbentaryo. Para sa bawat limang bahay na mabibili sa Abril 2020, ngayon ay dalawa na lang.
Ngunit ang demand ay hindi kasing baliw noong nakaraang taon. Ang bilang ng mga bagong nakalistang bahay ay tumaas at ang imbentaryo ng mga proyekto ng Realtor.com ay lalago sa nakaraang taon sa mga darating na linggo.
"Ang mga mamimili na maaaring manatili sa merkado sa taong ito ay maaaring humarap sa mas kaunting kumpetisyon at mas maraming pagpipilian ngayong panahon ng pagbili ng bahay," sabi ng ulat.
Kunin ang pinakabagong balita sa personal na pananalapi na ipinadala diretso sa iyong inbox gamit ang MoneyWise newsletter.
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html