Ang Mortgage Rate ay Magsasara Sa 7%, Nagsasaad ng Panganib ng Pagbaba ng Presyo ng Bahay

Para sa karamihan ng nakaraang taon maaari kang makakuha ng isang 30-taong mortgage sa humigit-kumulang 3% na rate. Ngayon ang mga gastos sa mortgage ay nagsasara sa 7%. Iyan ay isang dramatikong pagbabago sa affordability ng US housing sa maikling panahon. Ngayon ang mga presyo ng bahay ay nagsisimula nang tumugon sa kamakailang data na nakikita ang ilan sa mga pinakamalaking pagbaba sa mga presyo sa loob ng mahigit isang dekada. Gayunpaman, ito ay maagang araw, na ang mga presyo ng bahay ay karaniwang tumataas sa bawat taon.

Abot-kayang Pabahay

Mahalaga ang mga rate ng mortgage para sa maraming mamimili dahil tinutukoy nila kung ano ang kayang bayaran ng maraming mamimili. Ang median na presyo ng benta ng bahay noong Agosto ay $436,800 ayon sa data ng US Census.

Nangangahulugan iyon na ang buwanang halaga ng mortgage sa bahay na iyon ay tumaas mula sa humigit-kumulang $1,000 hanggang $2,5000 para sa mga bagong bumibili ng bahay. Siyempre, hindi lahat ay bumibili ng mga bahay gamit ang isang mortgage, ngunit marami ang gumagawa, at sa gayon ang affordability ng bahay ay nabawasan para sa maraming mga Amerikano sa loob lamang ng isang taon.

Sinusubaybayan ng Atlanta Fed ang pagiging affordability ng pabahay dito, at kahit na ang data ay hindi na-update para sa pinakabagong pagtaas ng mga rate, mahina ang trend para sa 2022, na bumabalik sa mababang antas ng affordability na hindi nakita mula noong 2007.

Kahit na ang mga presyo ng bahay ay hindi gaanong bumagsak sa puntong ito, maraming nakababahala na maagang mga palatandaan para sa merkado ng pabahay, na lampas sa abot-kaya. Narito ang ilan sa mga ito.

Tumataas na Imbentaryo

Ang imbentaryo ng pabahay sa US ay tila tumataas nang husto. Ito ay isang problema dahil ito ay nagpapahiwatig, sa bahagi, na ang mga bahay ay hindi nagbebenta sa kasalukuyang mga presyo.

Ang mga presyo ng bahay ay maaaring malagkit dahil ang mga nagbebenta ay madalas na nag-aatubili na bawasan ang mga presyo, ngunit ang tumataas na imbentaryo ay nagpapahiwatig na ang mga pinababang presyo ng bahay ay maaaring kailanganin upang tumugma sa mga mamimili at nagbebenta. Ang pagtaas ng imbentaryo ay maaaring magpahiwatig na ang mga pagbabawas ng materyal na presyo ay paparating na.

Bumabagsak na Presyo

Pagkatapos ay maaaring magsimulang bumaba ang mga presyo ng bahay. Nakita ng Zillow data ang pinakamalaking buwanang pagbaba ng presyo ng bahay na 0.3% noong Hulyo. Iyan ang pinakamalaking buwanang pagbaba ng presyo ng bahay sa loob ng mahigit isang dekada sa mga numero ni Zillow. Ang mga indeks ng Case-Shiller ay nakakakita din ng maagang pagbaba ng presyo. RedfinRDFN
is pagsubaybay sa mga katulad na uso, pati na rin ang pagpuna sa mas maraming bahay na nakakakita ng pagbaba ng presyo at mas kaunting pagbebenta sa itaas ng hinihinging presyo.

Gayunpaman, ito ay maagang araw, kung ang mga presyo ng bahay ay nakatakdang humina. Sa kasalukuyan, ang mga presyo ng bahay ay nananatiling tumaas sa paligid ng 14% sa isang taon-sa-taon na batayan. Kakailanganin ang mga karagdagang pagbaba upang makita ang pagkawala ng halaga ng pabahay sa isang taon-sa-taon na batayan.

Ang Fed

Ang pangunahing dahilan dito ay ang Fed na itinutulak ang mga rate ng interes habang nilalabanan nila ang inflation. Na nagtutulak naman ng mga gastos sa mortgage.

Ang mabuting balita ay ang mga rate ng interes ay inaabangan ang panahon, kaya tmalamang na plano ng Fed na itaas ang mga rate muli sa Nobyembre at Disyembre ay makikita sa mga rate ng mortgage ngayon, maliban kung binago ng Fed ang script. Gayunpaman, ang merkado ay hindi gaanong sigurado kung saang paraan lilipat ang Fed sa 2023, at kung mas maraming pagtaas ng rate ang nasa mga kard, na maaaring itulak ang mga rate ng interes at samakatuwid ang mga gastos sa mortgage.

Ang mga omens para sa pabahay ay hindi maganda ang hitsura sa kasalukuyan. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang mga pagbabago sa halaga ng mga bahay ay kadalasang mas katamtaman kaysa sa iba pang mga asset, gaya ng mga stock.

Halimbawa, ang peak to trough sa panahon ng Great Financial Crisis mula Q1 2007 hanggang Q1 2009, ang median na presyo ng bahay sa US ay bumagsak ng 19%. Higit pa rito, iyon ay isang matinding paglipat sa kasaysayan ng mga presyo ng bahay sa US. Kaya may mga palatandaan na ang mga presyo ng bahay sa US ay maaaring lumambot, ngunit, ang merkado para sa pabahay ay maaaring maging mas matatag kaysa sa maraming iba pang mga pamilihan sa pananalapi.