'Ang mga rate ng mortgage ay malamang na itulak sa 5% bago matapos ang taon': Ang mga rate ay tumataas sa pinakamataas na antas sa loob ng higit sa 3 taon, na naglalagay ng presyon sa mga mamimili ng bahay

Noong nakaraang linggo ay ang unang pagkakataon mula noong Mayo 2019 na ang rate ng interes sa benchmark na produktong mortgage na ito ay lumampas sa 4%. Kasunod ng tuluy-tuloy na pagtaas ng mga ani ng bono, kabilang ang sa 10-taong Treasury
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
tumaas pa ang mga rate.

Upang ilagay ang mga pagtaas na ito sa pananaw: Ito ang pinakamalaking dalawang-linggong pakinabang para sa 30-taong mortgage rate mula noong 2009, at isa sa pinakamalaking mga natamo sa kasaysayan, ayon sa makasaysayang data mula kay Freddie Mac na umaabot noong 1970s.

Ang average na rate sa 15-taong fixed-rate mortgage ay tumaas ng 24 na batayan na puntos sa 3.63%, habang ang 5-taong Treasury-index na hybrid adjustable-rate na mortgage ay tumaas ng 17 na batayan na puntos sa isang average na 3.36%.

Siyempre, maraming mga Amerikano ang nakakakita na ng mga rate ng interes na mas mataas sa mga pautang sa bahay, dahil ang mga numerong iniulat ni Freddie Mac ay mga average. "Ang pangunahing takeaway ay ang mga rate ng mortgage ay malamang na itulak patungo sa 5% bago ang katapusan ng taon, na ang mga nagpapahiram ay anecdotally na nag-uulat ng mga quote sa paligid ng 4.75% para sa 30-taong fixed rate," sabi ni George Ratiu, manager ng economic research sa Realtor. com.

Lahat ng mata ay nasa Fed

Ang mga mamumuhunan at nagpapahiram ay nagbabasa ng mga dahon ng tsaa habang isinasaalang-alang ng Federal Reserve ang susunod na hakbang nito. Ang sentral na bangko ay nagtaas ng mga rate sa unang pagkakataon mula noong 2018 mas maaga sa buwang ito, ngunit ang mga miyembro na ng komite ng sentral na bangko na gumagabay sa patakaran sa rate ng interes ay isinasaalang-alang ang mas malaking pagtaas sa mga darating na buwan.

Noong Lunes, sinabi ni Fed Chairman Jerome Powell na isasaalang-alang ng bangko ang pagtaas ng rate na mas malaki kaysa sa 25 na batayan na puntos sa mga darating na buwan kung kinakailangan ang mga ito upang mapaamo ang inflation.

"Ang mga mamumuhunan ay tututuon sa anumang mga pahiwatig mula sa Fed tungkol sa laki ng mga pagtaas ng rate sa hinaharap at ang bilis ng pagbabawas ng balanse, na maaaring higit na makaapekto sa mga rate sa mga darating na linggo," sabi ni Paul Thomas, vice president ng capital markets sa Zillow
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Ang tiyempo ng mga pagtaas na ito ay maaaring magdulot ng isang wrench sa mga gear ng pabahay sa merkado habang nagsisimula ang sikat na panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol. Sa ngayon, ang isang pamilya na bibili ng isang bahay na may average na presyo ay gagastos ng higit sa $300 bawat buwan sa kanilang mga buwanang pagbabayad ng mortgage kaysa sa kung bumili sila ng bahay noong isang taon, ayon sa Realtor.com, na sumasalamin sa parehong run-up sa mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay.

"Para sa mga mamimili at nagbebenta, ang tagsibol na ito ay mag-aalok ng panahon ng paglipat, kung saan ang matataas na presyo ay sasamahan ng tumataas na mga rate ng interes upang hamunin ang mga badyet na nakikipaglaban na sa mataas na inflation," sabi ni Ratiu, at idinagdag na mayroon nang "mga maagang palatandaan ng pagsasaayos sa merkado, na bumaba ang mga benta ng bago at umiiral nang mga bahay.”