Ang mga rate ng mortgage ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa inaasahan, ibinababa ng mga ekonomista ang mga pagtataya sa pagbebenta ng bahay

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay umabot sa 4.72% noong Martes, na mas mataas ng 26 na batayan mula noong Biyernes, ayon sa Mortgage News Daily.

Bilang resulta ng kamakailang pagtaas ng mga rate, ibinababa na ngayon ng mga ekonomista ang kanilang mga pagtataya sa pagbebenta ng bahay para sa taong ito.

Karamihan sa mga pagtatantya sa katapusan ng nakaraang taon ay may average na 30-taong mortgage rate na umabot sa 4.5% sa pagtatapos ng 2022, ngunit ang digmaan sa Ukraine, tumataas na presyo ng langis at inflation ay nag-apoy sa ilalim ng mga rate ng interes. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang mga rate ay humigit-kumulang 3.45%

Ang pagbabago sa pananaw ng patakaran mula sa Federal Reserve, na nagmumungkahi ng mas maraming pagtaas ng rate kaysa sa inaasahan, ay nagtutulak sa mga ani ng bono na mas mataas. Ang 30-taong fixed mortgage ay sumusunod nang maluwag sa ani sa 10-taong US Treasury, na ngayon ay nasa pinakamataas na antas mula noong Mayo ng 2019.

"Ang mga rate ay may maliit na pagkakataon na mag-top out bago tumama sa 5% at isang magandang pagkakataon na ma-top out bago maabot ang 6%," sabi ni Matthew Graham, chief operating officer sa Mortgage News Daily. "Ito ay isang mabilis na gumagalaw na target sa kapaligirang ito, kung saan lehitimo at hindi inaasahang kailangan nating alalahanin ang inflation sa unang pagkakataon mula noong 1980's."

Inaasahan ng mga ekonomista na tataas lamang ng bahagya ang rate sa taong ito, ngunit ngayon ay nagbabago na.

Sinabi ngayon ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa National Association of Realtors, na inaasahan niya na ang rate ay mag-hover sa paligid ng 4.5% sa taong ito, pagkatapos ng dating hulaan na mananatili ito sa 4%. Ang pinakabagong opisyal na hula ng NAR ay ang pagbaba ng mga benta ng 3% sa 2022, ngunit sinabi ngayon ni Yun na inaasahan niyang babagsak sila ng 6-8% (hindi opisyal na na-update ng NAR ang forecast nito).

Ang pagtaas ng mga rate ay higit pa sa isang mainit na merkado ng pabahay. Nananatiling malakas ang demand, at ang supply ay nananatiling mababa sa kasaysayan. Pinipilit nito ang mga presyo ng bahay, na tumaas na ng 19% noong Enero taon-taon, ang pinakabagong nabasa mula sa CoreLogic.

"Iyon ay isang double whammy na nakakasira ng affordability para sa mga mamimili ng bahay, lalo na sa mga first-timer," sabi ni Frank Nothaft, punong ekonomista sa CoreLogic. “Ang mga first-time na mamimili ay isang malaking bahagi ng mga prospective na mamimili at ang kanilang bahagi ng mga pagbili ay dumulas mula noong isang taon. Ire-revise namin ang aming home sales forecast nang medyo mas mababa."

Maaaring inaayos din ng mga nagbebenta ng bahay ang kanilang mga inaasahan. Ang pagtatanong ng mga presyo ay bahagyang bumaba noong nakaraang linggo, ayon sa Realtor.com, sa kabila ng mapagkumpitensyang merkado.

"Sa isang potensyal na senyales na ang mga nagbebenta ay maalalahanin ang mga badyet ng mga mamimili na humihigpit habang ang mga rate ng mortgage ay tumataas, ang data noong nakaraang linggo ay nagpakita ng unang paghina sa pagtatanong ng paglago ng presyo mula noong Enero," isinulat ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com.

Sinabi ni Hale na maaari niyang baguhin ang kanyang forecast ng benta na mas mababa rin ngunit hindi pa. Itinuro niya na habang ang pagtaas ng mga gastos ay maaaring makabawas sa mga benta ng bahay, mayroong ilang mga salik sa pag-offset, tulad ng upa.

"Ang mabilis na pagtaas ng upa ay hindi nag-aalok ng anumang kaluwagan at maaaring panatilihin ang ilang mga magiging mamimili sa paghahanap ng bahay, upang mai-lock nila ang bulto ng kanilang mga gastos sa pabahay bago muling tumaas ang antas ng inflation," sabi ni Hale . 

"Ang mga demograpiko ay kanais-nais din para sa merkado ng pabahay sa taong ito, na may higit sa 45 milyong kabahayan sa hanay ng edad na 26-35, na mga pangunahing taon para sa pagbuo ng sambahayan at unang beses na pagbili ng bahay. Gayunpaman, ang mga pagsasaalang-alang sa ekonomiya para sa mga sambahayan ay magiging mahirap, "dagdag niya.