Ang mga rate ng mortgage ay tumaas, ngunit ang mga presyo ng bahay ay maaaring tumaas - tulad ng pagpapatawad sa utang ay nagpapalaya ng mas maraming pera

Ang mga rate ng mortgage ng US ay tumaas sa kanilang pinakamataas na antas sa loob ng dalawang buwan, na nagdulot ng isa pang dagok sa mas mabagal na paglipat ng merkado ng pabahay.

Ang rate sa pinakasikat na home loan ng America, ang 30-taong nakapirming-rate na mortgage, ay halos doble kung saan ito ay isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, nagpapakita ng bagong data.

Idagdag iyon sa iba pang mga kadahilanan, at ang dating mainit na merkado ng real estate ay umuusok na ngayon.

"Ang kumbinasyon ng mas mataas na mga rate ng mortgage at ang pagbagal sa paglago ng ekonomiya ay tumitimbang sa merkado ng pabahay," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ng higanteng pabahay sa pananalapi na si Freddie Mac.

"Patuloy na bumababa ang mga benta sa bahay, bumababa ang mga presyo, at mababa ang kumpiyansa ng mga mamimili."

Huwag palampasin

30-taong fixed-rate mortgage

Ang rate ng interes sa a 30-taong nakapirming-rate na mortgage sa linggong ito ay may average na 5.55%, mula sa 5.13% noong nakaraang linggo, Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito ang 30-taong rate ay may average na 2.87%.

Ang mga rate ay sumunod sa mas mataas na 10-taong Treasury yield, na malamang na tumaas kapag ang mga namumuhunan ay nagsimulang maging mas kumpiyansa tungkol sa ekonomiya.

Habang ang inflation ay bumaba mula sa kamakailang mataas nito, ang mga inaasahan na ang Federal Reserve ay magpapatuloy pagtataas ng mga rate ng interes at ang pagbebenta ng mortgage-backed na mga mahalagang papel ay inaasahang mapanatili ang pataas na presyon sa mga gastos sa paghiram, sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com.

Kasabay nito, ang desisyon ni Pangulong Joe Biden ngayong linggo na kanselahin ang hanggang $20,000 sa utang ng mag-aaral para sa milyun-milyong Amerikano ay maaaring magbigay sa ilang mga magiging mamimili ng dahilan upang simulan ang pamimili.

"Ang pagtitipid sa buwanang gastos ay magpapalakas sa mga badyet ng sambahayan na nahihirapan laban sa pagtaas ng mga presyo at renta," Ratiu nagsusulat.

Patuloy ang kuwento

15-taong fixed-rate mortgage

Ang average na rate sa isang 15-taong home loan ay tumaas sa 4.85% ngayong linggo, mula sa 4.55% noong nakaraang linggo. Sa oras na ito noong nakaraang taon, ang 15-taong rate ay may average na 2.17%.

Bagama't ang mga rate ay bumaba mula sa kanilang mga mataas na pandemya sa unang bahagi ng tag-init na ito, ang mga gastos sa paghiram - kasama ang mabigat pa ring presyo ng bahay - ay pumipigil sa mga potensyal na mamimili mula sa pagpirma ng mga kontrata.

"Nakita namin ang isang makabuluhang pagbaba sa demand dahil maraming mga prospective na mamimili ang humakbang sa sideline sa harap ng matatarik na pagtaas sa mga rate ng mortgage, makabuluhang mas mataas na mga presyo ng bahay, isang pabagu-bago ng stock market at pagtaas ng inflation," sabi ni Douglas Yearly, CEO ng homebuilder na Toll Brothers, ngayong linggo sa isang third-quarter earnings call.

"Ang kumpiyansa ng mamimili ay naapektuhan din ng walang tigil na mga headline tungkol sa lumalambot na merkado ng pabahay at ng pangkalahatang pakiramdam ng kawalan ng katiyakan tungkol sa hinaharap na direksyon ng ekonomiya."

5-taong adjustable-rate mortgage

Ang mga rate ng interes sa limang-taong adjustable-rate na mga mortgage ay bumagsak nang bahagya ngayong linggo sa average na 4.36%, bumaba mula sa 4.39% noong nakaraang linggo. Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 5-taong ARM ay may average na 2.42%.

Ang mga rate sa adjustable mortgage ay nagsisimula nang mas mababa kaysa sa kanilang mga pinsan na may fixed-rate at pagkatapos ay pataas o pababa batay sa isang benchmark tulad ng ang prime rate.

Sa pamamagitan ng 5/1 ARM, ang rate ng interes ay itinakda para sa unang limang taon, at pagkatapos ay nagsasaayos ito taun-taon.

Kung ang mga rate ay bababa pagkatapos ng unang panahon ng isang ARM, ang isang borrower ay maaaring potensyal na mag-refinance sa isang mas mababang rate sa mas mahabang panahon. Siyempre, ang panganib ay ang mga rate ay maaari ring tumaas.

Mga aplikasyon sa mortgage ngayong linggo

Bumagsak noong nakaraang linggo ang mga aplikasyon para sa mga mortgage para makabili ng mga bahay at refinance, ayon sa isang malawak na sinusunod na ulat.

Ang kabuuang mga aplikasyon ay bumaba ng 1.2%, ayon sa pinakabagong lingguhan pagsisiyasat mula sa Mortgage Bankers Association (MBA).

Bumaba ng 3% ang Refi kumpara noong nakaraang linggo — at bumaba ng 83% kumpara sa panahong ito noong nakaraang taon. Sa mga rate na nagte-trend na mas mataas, mas kaunting mga may-ari ng bahay ang maaaring makinabang mula sa pangangalakal sa kanilang mortgage para sa bago.

"Ang mga aplikasyon ng mortgage ay patuloy na nananatili sa 22-taong mababang, pinipigilan ng makabuluhang nabawasan ang pangangailangan sa refinancing at mahinang aktibidad sa pagbili ng bahay," sabi ni Joel Kan, ang associate vice president ng MBA ng economic at industry forecasting.

Mga presyo ng bahay sa o malapit sa kanilang pinakamataas, iminumungkahi ng ulat

Sa dumaraming bilang ng mga pamilihan sa US, malamang na tumaas ang mga presyo ng bahay, isang pagsusuri ng mga mananaliksik sa Florida Atlantic University at mga palabas sa Florida International University.

Nalaman ng mga mananaliksik na ang premium — o ang porsyento sa itaas ng pangmatagalang trend ng presyo na dapat bayaran ng isang mamimili — ay bumagsak sa 27 mga merkado mula Hunyo hanggang Hulyo. Bumaba rin ang mga average na presyo sa karamihan ng mga market na iyon. Noong Hunyo, ang mga premium ay bumaba sa 12 mga merkado at ang average na mga presyo ay nahulog sa pito lamang.

"Ang pare-parehong pagtaas sa bilang ng mga pagbaba ng premium sa aming buwanang pag-uulat ay malakas na nagmumungkahi na ang mga indibidwal na merkado ng pabahay ay nasa, o malapit nang maranasan, ang kanilang mga pinakamataas na presyo," sabi ni Ken Johnson, isang ekonomista sa Florida Atlantic's College of Business.

“Nasa turning point na tayo. Ang posibilidad ng makabuluhang pagtaas ng presyo sa malapit na hinaharap ay lumalaki nang mas maliit sa araw-araw."

Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco at Seattle ay kabilang sa mga lungsod na may bumabagsak na mga premium at presyo.

Ang pagsusuri, gayunpaman, ay nagpapakita rin na ang mga presyo ay tumataas pa rin sa karamihan ng mga lungsod. Hindi inaasahan ni Eli Beracha ng Florida International's Hollo School of Real Estate na babagsak ang mga halaga tulad ng nangyari noong downturn ng pabahay na natapos noong 2011.

"Walang sapat na imbentaryo upang pumunta sa paligid," sabi ni Beracha. "Ang undersupply na iyon ay magpapanatili ng presyon sa mga presyo sa maraming lugar."

Ano ang susunod na babasahin

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.